北京凱諾律師事務(wù)所：2026年遇上征收拆遷后，一定得注意這兩點

　　征地拆遷從某種程度上來說，可以改善部分老百姓的居住環(huán)境，在征收程序都合法、合理的情況下，也有助于提高被征收人的生活質(zhì)量。可畢竟是一項較為龐大的工程，涉及的老百姓有時也會比較多，因此，在極個別的征地拆遷中，也會出現(xiàn)拆遷糾紛，而這些糾紛絕大多數(shù)，也都因補償問題而引起，比如說強拆、斷水、斷電等。從實踐過程中來看，只要被征收人對補償有異議而遲遲不愿意簽訂協(xié)議，那么征收方為了推進(jìn)征收工作，就會對未簽訂補償安置協(xié)議的被征收人采取各種各樣的逼遷行為，其中就包括我們前面所提到的幾種。

　　事實上，只要有拆遷，必定就會出現(xiàn)糾紛，但無論是什么樣的拆遷糾紛，對被征收人都會造成一定的利益影響。因此作為被征收人，一定要重視土地征收或房屋征收，可以提前了解相關(guān)的法律知識，一旦遇到也能有效應(yīng)對。但在遇到征收拆遷糾紛時（不管是強拆還是斷水、斷電、補償不合理等），廣大被征收人千萬不要有以下兩種行為，避免讓自己陷入被動的局面。

　　一、一味地等待

　　從實踐過程中我們發(fā)現(xiàn)，有的被征收人遇到補償不合理時，往往不知道做什么，只是一味地等待，而且有的被征收人還會抱著“我就是不簽字，不把房屋給你”這樣的心理，認(rèn)為只要自己不交出土地，不簽訂補償安置協(xié)議，征收方就不會把自己怎么樣。

　　但事實上，一味地等待（等著讓征收方主動上門找你談補償，等著讓征收方主動調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)），只會對自己不利，比如說對補償標(biāo)準(zhǔn)有異議時，征收方可能就會為了推進(jìn)征收工作，從而把被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，或者是以拆除其他違法建筑的借口，將被征收人的合法房屋撞出一個洞來，再鑒定為危險房屋，要么就是，直接強制拆除其房屋。

　　對于遵循法律法規(guī)的征收方，則會見被征收人遲遲不愿意簽訂補償安置協(xié)議時，對被征收人作出征收補償安置決定等等。也就是說，在被征收人等的這個過程中，可能就會遇到強拆、斷水、斷電等一系列的違法逼遷情形，一旦遇到這些行為，那么被征收人又朝著對自己不利的一面前進(jìn)了一次。

　　雖然征收方的強拆、斷水、斷電行為，或者是對被征收人作出的征收補償安置決定等文件的行為，仍然是可以啟動法律程序的，但總歸是讓被征收人處在了一個比較被動的局面，尤其是當(dāng)房屋被強制拆除時，這會讓廣大被征收人失去唯一的談判籌碼。

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，在遇到補償不合理，對補償安置方案有異議時，就需要有所準(zhǔn)備，不要一味地等待，比如說可以在補償安置方案公告之日起的30天內(nèi)，以書面的形式提出自己的意見，收集相關(guān)的證據(jù)材料，咨詢專業(yè)律師，查找地方就補償標(biāo)準(zhǔn)公開的一些文件等等，這些都是有助于我們提高補償?shù)姆浅Ｖ匾耐緩健?/p>

　　對于房屋被強制拆除的，被征收方斷水、斷電等其他迫使自己搬遷的情形的，結(jié)合司法實踐，實際情況來看，被征收人也一定要重視起來，也就是要積極采取有效的措施應(yīng)對，萬不可一味地等待，也不要一味地認(rèn)為“房屋是他們拆除的，這他們遲早都得賠償”，這對自己是非常不利的。

　　房屋一旦被強拆，若被征收人想等著征收方主動找自己談賠償，或者賠償公平、合理幾乎是不太可能的。因此，一定要盡快針對強拆提起訴訟，針對斷水、斷電等提起行政訴訟，要求他們給予賠償，若一味地等待，只會讓被征收人錯過維權(quán)期限，一般維權(quán)期限只有短短的六個月，一旦錯過，被征收人想要再拿到合理的賠償，就十分困難了。

　　二、不要反復(fù)地與征收方周旋

　　在補償不合理，或者是房屋被征收方強制拆除，遇到斷水、斷電等情形后，可以詢問相關(guān)部門（對詢問過程進(jìn)行錄音），但是不建議反反復(fù)復(fù)的與征收方進(jìn)行周旋。

　　只不過，實踐過程中，有的被征收人則會抱著一種自己覺得可行的心態(tài)，去不斷地找征收方，不斷地糾纏征收方，試圖讓其主動提高補償，或者是給予合理賠償。但其實這一種維權(quán)方法，并不利于被征收人，若征收方態(tài)度在剛開始就比較強硬，那么之后松口的機率也不會太大，即讓他們提高補償幾乎無望，而且，如果反反復(fù)復(fù)去找征收方，很有可能還會使情況更草稿，比如說征收方抓住被征收人的弱點，一味地降低補償?shù)鹊取?/p>

　　因此，在遇到各種拆遷糾紛時，不要一直與征收方糾纏不清，可以先馬上咨詢專業(yè)律師，讓專業(yè)律師幫助自己分析一下具體的情況。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，拆遷關(guān)系著自己的切身利益，一旦遇到補償不合理等拆遷問題，不要一味地等待，不要與征收方一直周旋，一定要在救濟(jì)期限內(nèi)，盡快地咨詢專業(yè)律師，收集相關(guān)的證據(jù)材料，如果有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，針對各種違法行為，向人民法院提起行政訴訟，一旦因等待或無限期的周旋錯過救濟(jì)期限，那么被征收人最后一個爭取合理補償或賠償?shù)臋C會就沒有了。