當事人訂立居住權合同的應約定什么內容

　　居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　網友咨詢：

　　當事人訂立居住權合同的應約定什么內容？

　　律師解答：

　　居住權合同一般包括下列條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱和住所。當事人基本信息，需明確出租人和居住權人的姓名、身份證號、聯系方式等，確保主體身份清晰，避免后續維權時主體不明。

　　（二）住宅的位置。需準確寫明住宅的具體地址、門牌號等，明確居住權指向的特定住宅，防止“一房多權”或位置模糊引發爭議。

　?。ㄈ┚幼〉臈l件和要求。約定居住權人使用住宅的具體規則，如是否允許同住、是否可對住宅進行輕微修繕、是否需承擔水電燃氣費用等，規范居住權行使邊界。

　　（四）居住權期限。明確居住權的起止時間，若約定為“終身居住”，需明確以居住權人死亡為期限屆滿條件，未約定期限的，可能被認定為不定期居住權，不利于權利穩定。

　?。ㄎ澹┙鉀Q爭議的方法。明確因居住權行使產生糾紛時，是通過協商、仲裁還是訴訟解決。

　　為避免合同約定不明帶來的風險，當事人可參考各地自然資源部門發布的居住權合同范本。

　　律師補充：

　　居住權合同需采用書面形式，口頭約定無效；同時，居住權自登記時設立，即使合同條款完備，未辦理居住權登記的，居住權仍未設立。居住權登記程序：

　　（一）申請。申請人可任意選擇就近的不動產登記大廳窗口提出登記申請。

　?。ǘ┦芾?。不動產登記大廳窗口按照統一規范要求受理。

　?。ㄈ徍?。不動產登記機構辦理居住權登記的過程中，要重點對設立居住權的不動產是否已經登記，居住權人是否為自然人，不動產登記申請書、居住權合同或者遺囑等記載的主體是否一致等事項進行審核。符合登記條件的，向申請人核發不動產登記證明，實現即時辦結。

　?。ㄋ模┑遣景l證。居住權登記審核登簿后，向申請人核發電子證照，申請人可選擇到就近的不動產登記大廳現場領證，或根據申請人的要求，由屬地不動產登記機構通過EMS寄送不動產權證明。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。