廣州土拍，金茂硬剛保利

文/廣州進深 嚴明會

4月9日，荔灣區(qū)中山八立交東北側AL011119地塊公開出讓，保利和金茂兩家房企爭奪。

競價10輪后，被金茂以總價148762萬元拿下，溢價率6.44%，折合樓面價26610元/㎡。

此前有消息稱，地塊掛牌當天，金茂就派出勘測團隊到場進行地形測繪、地下及架空管線探測、地質條件勘探等工作。

顯然對這塊地志在必得。

該地塊為二類居住用地兼容體育用地、交通場站用地。

總用地面積26067.26㎡，其中出讓宗地面積25859.31㎡，計容建面55904.67㎡。

容積率低至2.16，是老城區(qū)難得的低密住區(qū)。

從位置看，其位于荔灣區(qū)南岸路與中山八路交匯處，距地鐵5號線與11號線的換乘站中山八路站僅約100米步行距離，雙地鐵上蓋，交通優(yōu)勢突出。

臨近荔灣湖公園，直線距離約200米，未來部分高層可盡覽一線荔灣湖景。

商業(yè)配套上，1.5公里輻射范圍內，匯聚圣地新天地廣場、揚韜廣場等多元商業(yè)綜合體，一站式滿足日常消費需求。

教育配套方面，周邊優(yōu)質學府環(huán)伺，涵蓋越秀?瓏悅西關配建28班小學（由荔灣區(qū)華僑小學辦學）、華僑小學翠園學校、廣雅中學等多所中小學，全齡段教育資源齊備。

地塊既坐擁濃郁的西關人文底蘊與老城生活氛圍，又享有現(xiàn)代化城市成熟配套。

可以說自帶“王炸”光環(huán)，是近幾年老西關最值得期待的居住用地。

并且，老西關改善型居住需求旺盛。

距地塊不遠的越秀?瓏悅西關，此前開盤4個月即快速售罄，充分印證了老城客群對優(yōu)質新房的強烈需求。

相較于越秀?瓏悅西關2.75萬元/㎡的樓面價，這宗地塊顯然性價比更高一點。

近兩年，老西關板塊僅出讓了兩宗宅地。

一宗是2024年成交的越秀·瓏悅西關所在的河柳街地塊；

還有一宗，是去年6月成交的小梅大街地塊，現(xiàn)已打造成力迅樾公館項目。

此次金茂拿地，不僅精準卡位老西關宅地稀缺的市場窗口期，更順勢承接了板塊旺盛的改善需求。

未來項目入市，勢必將掀起一波購房熱潮。

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