杭州土拍熱度延續：濱江、綠城分食兩宗宅地，西湖區地塊溢價率近60%

杭州土拍熱度延續。

4月10日，杭州迎來本月第二場土拍，根據成交結果，2宗地塊均溢價成交，平均溢價率41.5%，共收金約14.92億元。

此次出讓的2宗地塊分別位于西湖區和臨平區，總土地出讓面積50102平方米，總規劃建筑面積91176.70平方米，總起始價10.32億元。

其中，杭政儲出[2026]12號即西湖區雙橋單元XH020203-05地塊，該地塊東至谷智路，南至規劃綠化，西至荊長路，北至規劃道路。用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積22891平方米，規劃建筑面積50360.20平方米，容積率2.2，起始價6.03億元，起始樓面價11980元/平方米。

該地塊經過73輪競價后，由濱江集團旗下杭州濱寅房地產開發有限公司以總價9.63億元競得，成交樓面價19129元/平方米，溢價率59.67%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，雙橋單元XH020203-05地塊緊鄰此前五開五罄的綠城·悅海棠，目前板塊高層住宅已無庫存，去化確定性極高。雖上游三墩板塊存在一定庫存壓力，但地塊總價低、周轉快。

另一宗地塊為杭政儲出[2026]13號即臨平區喬司單元LP020403-02-01地塊，該地塊東至南冠路，南至永仁路，西至相鄰地塊用地邊界線，北至相鄰地塊用地邊界線。用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積27211平方米，規劃建筑面積40816.50平方米，容積率1.5，起始價4.29億元，起始樓面價10500元/平方米。

該地塊經過21輪競價后，由綠城旗下杭州綠城浙超置業有限公司以總價5.29億元競得，成交樓面價12950元/平方米，溢價率23.33%。

據中指研究院監測，該地塊南側即臨平區喬司新城中心區E1-2-02地塊，2024年12月由浙江英冠控股以7.92億元競得，成交樓面價18307元/平方米，即如璽華院項目；地塊西側即喬司新城中心區C1-7地塊，2023年5月由濱江集團10.61億元競得，成交樓面價17851元/平方米，即春曼雅廬項目。

高院生認為，在4月8日土拍高熱度基礎上，房企補倉意愿持續強勁，4月兩場土拍平均溢價率均超30%。究其原因，一季度供地僅3宗，房企補倉需求集中釋放；同時，此次出讓的兩宗地塊各具優勢，雙橋板塊高層零庫存、喬司地塊為地鐵口稀缺宅地，且總價偏低、產品可靈活排布，提升了拿地安全邊際。接下來4月28日及30日，杭州還將出讓6宗宅地，核心與外圍兼有。在補倉需求尚未完全釋放的背景下，熱度能否向更廣范圍傳導，值得持續關注。