英國央行警告: 事關(guān)所有人! 各地多租房HMO申請飆升.

英國央行英格蘭銀行日前發(fā)布官方通報警告稱，隨著越來越多的商家采用“市場響應(yīng)定價”策略和工具，包括生活必需品在內(nèi)的商品零售價格將根據(jù)“需求、成本、產(chǎn)能和競爭對手的價格”變化而變化，意味著所有消費者面臨更高的物價。

最新一組數(shù)據(jù)顯示，近年來，英國各地將普通住宅房產(chǎn)改造成多租戶房產(chǎn)HMO的申請量激增。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 英國央行官方警告稱：“市場響應(yīng)定價”將推高物價；

• 英國HMO房產(chǎn)申請量飆升；

• LIDL宣布未來一年投資6億英鎊開設(shè)50多家新店；

• 每日行情速遞；

• 、安家和生活實用信息超鏈。

英國央行官方警告稱：“市場響應(yīng)定價”將推高物價

英國央行英格蘭銀行日前發(fā)布官方通報警告稱，隨著越來越多的商家采用“市場響應(yīng)定價”策略和工具，包括生活必需品在內(nèi)的商品零售價格將根據(jù)“需求、成本、產(chǎn)能和競爭對手的價格”變化而變化，意味著所有消費者面臨更高的物價。

英格蘭銀行警告稱，目前全英已有逾五分之一的公司已經(jīng)采用“市場響應(yīng)定價”工具，該行預計明年將有三分之一的公司采用。這些公司不僅包括機票、酒店等旅游預訂平臺，還包括電商巨頭亞馬遜，并且越來越多的被各大超市所采用。

根據(jù)該行委托的一項調(diào)查，“市場相應(yīng)式的動態(tài)價格”，通常采用人工智能的算法，商品的零售價格標簽將根據(jù)“需求、成本、產(chǎn)能以及競爭對手的價格”進行實時調(diào)整。

此外，可能影響商品定價的因素還包括天氣、時間和商店的繁忙程度。例如，如果天氣很熱，那么太陽鏡‘、遮陽傘、防曬霜等商品的價格很可能會被上調(diào)。

“市場響應(yīng)定價”在機票、酒店等旅游預訂平臺早已經(jīng)普及，除了受市場因素影響外，甚至和消費者使用的終端設(shè)備也有關(guān)聯(lián)：市場調(diào)研早已顯示，蘋果手機等設(shè)備使用者看到的定價很可能比其它設(shè)備使用者要高。

音樂會等大型娛樂活動的票務(wù)銷售“市場響應(yīng)定價”也已經(jīng)是常態(tài)，例如綠洲樂隊復出巡演的門票價格因需求飆升而飆升，官方訂票平臺的價格在短時間內(nèi)飆升350英鎊。類似的，泰勒·斯威夫特的時代之旅巡演倫敦站期間，倫敦的酒店價格飆升至156%。

英格蘭銀行的調(diào)研分析稱，全英各大超市將是“市場響應(yīng)定價”采用的下一輪趨勢。目前，全英約有700家Co-op超市采用了電子標簽系統(tǒng)，具備實時更新定價的功能，該超市集團計劃將其擴展到所有2300家商店。

Morrisons也在其497家商店積極推進，Waitrose則表示將引用電子數(shù)字標簽系統(tǒng)，但否認在近期引入“市場響應(yīng)定價”系統(tǒng)。ASDA表示將推廣到他們的約250家“Express”超市。Tesco和Sainsbury's稱一直在測試電子價格顯示器。

英格蘭銀行負責貨幣政策的副行長Clare Lombardelli分析稱，人工智能和數(shù)字化從根本上大幅降低了實施定價的成本，在幫助零售商提高效率的同時，卻開啟了對消費者“公平性的擔憂”。

英國HMO房產(chǎn)申請量飆升

最新一組數(shù)據(jù)顯示，近年來，英國各地將普通住宅房產(chǎn)改造成多租戶房產(chǎn)HMO的申請量激增。

根據(jù)Just Landlords從全英300多個地方行政區(qū)(另有70多個行政區(qū)未提供數(shù)據(jù))獲得的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析稱，自2018年到2024年，英國各地的HMO申請數(shù)量平均增長了40%，在2024年達到了約57,000份。

其中漲幅方面，從2018年到2024年底，West Midlands的Sandwell行政區(qū)，將普通住宅改建成HMO的申請數(shù)量增長了964%。West Lancashire的HMO申請數(shù)量激增了886%，在倫敦地區(qū)居首的Tower Hamlets區(qū)，這一數(shù)字為750%。

此外，薩里郡的Guildford也大幅增長，從2018年到2024年底，增長了742%。倫敦Waltham Forest增長了481%。

申請總量方面，蘇格蘭愛丁堡的HMO申請數(shù)量每年平均最高，為5158個。其次是牛津，平均每年2,458人，布里斯托爾每年約1,491人。倫敦的Southwark每年的HMO申請數(shù)量排名第四，每年約為1412個，而倫敦Tower Hamlets每年的申請數(shù)量為1394個。

統(tǒng)計顯示，雖然倫敦仍然是HMO市場的主力，但英國中部地區(qū)和北部地區(qū)的增長速度在加快。

申請量加大的同時，各地方的審查也變得更加嚴格。2018年至2024年底期間，Blackpool地區(qū)70%的HMO申請被地方主管部門拒絕，F(xiàn)enland的被拒絕比例為51%。此外Lewisham、Wandsworth和Liverpool等地的拒絕率均高于全英平均水平。

Just Landlords分析稱，HMO市場監(jiān)管的收緊，意味著更高的標準，能夠確保該行業(yè)的門檻和專業(yè)性不會被不合格的運營商削弱，這應(yīng)該被視為是市場的積極面。

LIDL宣布未來一年投資6億英鎊開設(shè)50多家新店

源于德國的廉價超市集團Lidl英國公司今天宣布，將在未來12個月內(nèi)投資6億英鎊開設(shè)50多家新店，創(chuàng)造近2000個新的就業(yè)機會。

在英國市場占有率位居第六、且迅猛提升的LIDL連鎖超市集團表示，今年春末和夏天將加快開店速度，包括在沃特福德附近的阿博茨蘭利、柴郡的沃靈頓和格洛斯特郡的桑伯里為當?shù)叵M者提供更多的購物選擇。

Lidl集團2025年在全英新開設(shè)了約40家店，使其在英國的超市店面數(shù)量超過了1000家。

根據(jù)Worldpanel by Numerator市場研究機構(gòu)3月底發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，Lidl在英國占據(jù)了8.3%的超市零售市場份額，比去年同期的7.8%大幅提升，目前居全英第六，且超過市場占有率第五的競爭對手Morrisons僅是時間問題。

每日行情速遞

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