AI產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張催生辦公需求，深圳寫字樓空置率連降兩個季度

今年一季度，科技類企業(yè)辦公需求持續(xù)釋放，支撐著深圳甲級辦公樓市場的修復(fù)。

仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告顯示，一季度，深圳甲級辦公樓市場錄得兩個新項目入市，新增辦公面積合計約14萬平方米。盡管新供應(yīng)有所增加，但持續(xù)釋放的新增需求推動市場整體空置率降至25.9%，環(huán)比下降約0.5個百分點，已連續(xù)兩個季度回落。

新一輪輪辦公樓租賃需求來自科技企業(yè)。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，一季度，深圳多家頭部科技企業(yè)合計簽約租賃面積約2.5萬平方米，包括擴(kuò)租及較大面積的新租成交。“科技企業(yè)在產(chǎn)品迭代、團(tuán)隊擴(kuò)編和總部職能升級帶動下，對高品質(zhì)辦公空間的需求持續(xù)提升。”同時，圍繞核心企業(yè)布局的人工智能、IP運營及專業(yè)外包服務(wù)等上下游企業(yè)加快集聚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

戴德梁行披露的數(shù)據(jù)顯示，在一季度辦公樓租賃需求行業(yè)占比（按面積計）中，TMT行業(yè)以27.2%的占比位列各行業(yè)之首，且已連續(xù)多個季度位居租賃成交榜首，成為近年來支撐深圳甲級辦公樓去化的主要驅(qū)動力。

具體來看，火熱的AI 相關(guān)企業(yè)租賃熱度延續(xù)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，AI類企業(yè)的租賃面積占TMT行業(yè)整體租賃面積三成以上，覆蓋全場景AI智能、計算機(jī)視覺、算力解決方案、多模態(tài)AI技術(shù)研發(fā)等領(lǐng)域。此外，智能制造、電子游戲、半導(dǎo)體等領(lǐng)域的企業(yè)亦貢獻(xiàn)了較大體量的租賃成交。

仲量聯(lián)行指出，部分外地科技企業(yè)加快在深圳設(shè)立辦公室或遷入總部，一些頭部科技企業(yè)也在積極籌劃擴(kuò)租。隨著AI、XR終端等新品進(jìn)入密集發(fā)布周期，消費電子企業(yè)在研發(fā)、供應(yīng)鏈管理及海外運營方面的空間需求有望進(jìn)一步增長。

另外，企業(yè)全球化戰(zhàn)略，亦在為深圳甲級辦公樓市場帶來新的需求。據(jù)仲量聯(lián)行，一季度，深圳出海服務(wù)類企業(yè)累計租賃甲級辦公空間近7000平方米，涉及海外品牌推廣、跨境物流、供應(yīng)鏈管理等多個細(xì)分領(lǐng)域。該機(jī)構(gòu)預(yù)計，隨著企業(yè)全球化經(jīng)營不斷深化，圍繞出海的服務(wù)生態(tài)有望進(jìn)一步完善，并持續(xù)為辦公樓市場提供穩(wěn)定需求。

值得提及的是，地方政府也在嘗試更多渠道推動存量商辦物業(yè)的去化。早在2022年底，深圳出臺政策，首次明確允許包括辦公在內(nèi)的各類閑置低效非居住存量房屋改建為保租房，2025年10月又進(jìn)一步優(yōu)化了改建條件等。今年4月，深圳再落實新辦法，允許符合條件的非居住建筑轉(zhuǎn)換為市場亟需的公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)空間等，包括大學(xué)宿舍、社區(qū)醫(yī)院、養(yǎng)老院等各類空間。

仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，截至目前，深圳全市已有超過26萬平方米甲級商辦物業(yè)簽約相關(guān)運營方，計劃引入酒店、大健康等業(yè)態(tài)。