北京
隨著2025年上市銀行年報陸續披露，房地產貸款相關數據逐步浮出水面。年報數據顯示，截至2025年末，六大國有銀行對公房地產貸款余額為44743.94億元，較2024年末的44510.55億元小幅增長，增幅約0.52%。
資產質量方面，中國銀行、工商銀行、建設銀行不良率均有不同程度的上升。交通銀行、郵儲銀行實現不良率下降，農業銀行維持不變，郵儲銀行則以1.58%的不良率保持六大國有銀行較低水平。
對比國有大行，興業銀行、浦發銀行、民生銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行等6家股份制銀行對公房地產貸款結構持續調整。截至2025年末，上述股份行對公房地產貸款余額合計19760.51億元，較2024年末減少452.02億元，降幅約2.24%。其中，招商銀行、中信銀行、浦發銀行實現規模正增長。
股份行對公房地產貸款不良率同樣有所分化，整體風險水平總體穩健，部分機構通過資產結構優化實現質量改善。其中，浦發銀行、中信銀行、平安銀行、興業銀行不良率有所上升，浦發銀行上升0.86個百分點至3.36%；民生銀行不良率下降1.4個百分點至3.61%，降幅在股份行中較為顯著；招商銀行不良率微降0.16個百分點至4.78%。
針對對公房地產貸款整體運行態勢，金融界銀行研究院院長陳國汪表示，2020年以來，國有大行及股份制銀行持續加大對公房地產領域風險排查與化解力度，當前相關不良率已進入平穩運行區間，行業正穩步推進房地產貸款風險出清工作。
此外，房地產貸款風險呈現區域分化特征。陳國汪表示，江浙地區優質城商行對公房地產不良率普遍維持在2%—3%區間，資產質量管控成效較好，主要依托區域經濟韌性較強、產業結構優質等基礎條件。
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