剛剛！兩家國央企的事，上央視了！

最近，今年3月底剛剛開放售樓處的“前灘最后拼圖”——中建壹品·前灘元境，居然上央視了！

據(jù)其項(xiàng)目營銷總在采訪中透露，雖然疊加了清明小長假，但其開放短短10天左右的時(shí)間里，就已經(jīng)接待了近2000組客戶！

要知道，現(xiàn)在的前灘，面對的已經(jīng)不是當(dāng)年的市場，即便是“滬七條”出爐后上海樓市“復(fù)熱”的現(xiàn)在，樓市也相較當(dāng)年也已經(jīng)更加回歸冷靜，但這一把：

中建壹品·前灘元境，卻似乎將帶著前灘王者歸來了！

如果說過去大家看前灘的項(xiàng)目，更多是被板塊勢能裹挾——前灘的房子，閉眼買也能漲；那么如今，卻可以說是：

因?yàn)橛辛酥薪ㄒ计?/strong>·前灘元境的誕生，讓全上海“不得不看向前灘”！

建筑效果示意圖

看的是中建三局和湖北聯(lián)投兩家國央企從起筆開始：

以前瞻性的戰(zhàn)略眼光，所瞄準(zhǔn)的不可復(fù)制的天賦秉然；

以共創(chuàng)性的價(jià)值洞察，為前灘加碼的首創(chuàng)級人居革命！

再往深處看，兩家城市建設(shè)者，正在以中建壹品·前灘元境為基點(diǎn)，向“生活共建者”躍遷！

01

“前灘最后拼圖”四大不可復(fù)制贏麻了！

過會價(jià)格太意外！

當(dāng)然，買豪宅，首先最直觀刺激高凈值客群神經(jīng)的必然是地段。

因?yàn)楫a(chǎn)品可以被復(fù)制、也可能會被市場淘汰，但篤定的地段，指向的是一個(gè)真正篤定的未來。

艷姐仔細(xì)復(fù)盤中建壹品·前灘元境后發(fā)現(xiàn)：

這里光是土地天賦，就已經(jīng)贏麻了。

其天然自帶的四大不可復(fù)制性，一把鎖定了上海城央的“最牛生活主導(dǎo)權(quán)”，足以讓見多識廣的高端客群眼前一亮，最終使其成功“上央視”。

不可復(fù)制1：無需等待的超級配套

作為整個(gè)前灘核心區(qū)的最后一塊拼圖，中建壹品·前灘元境踩中的，實(shí)則是：

“收割”前灘14年價(jià)值紅利的最佳節(jié)點(diǎn)。

從一片灘涂到CAZ核心與“前灘-徐濱-世博”新黃金三角關(guān)鍵一環(huán)，如今的前灘早已不再是圖紙上的規(guī)劃，而是一座真正已經(jīng)良性運(yùn)轉(zhuǎn)起來的超級活力大城。

60家跨國總部、10家世界500強(qiáng)、74+頂尖生物醫(yī)藥企業(yè)、前灘太古里、華爾道夫酒店……所有頂級配套幾乎都已觸手可及。

更重要的是，這個(gè)有活力有發(fā)展的板塊，最后一塊配套拼圖同樣也在中建壹品·前灘元境之中——即預(yù)計(jì)在項(xiàng)目交付的2028年同步開業(yè)的西區(qū)商辦。

前灘兌現(xiàn)進(jìn)度示意圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

屆時(shí)，無論是太古里二期，還是整個(gè)前灘南片區(qū)環(huán)繞式的生態(tài)配套，都已步入運(yùn)營的成熟期。

也因此，業(yè)主入住的那一刻，享受的就是整個(gè)前灘最好的時(shí)刻。

不可復(fù)制2：真一線濱江孤品

從鳥瞰效果圖中可以清晰看到，項(xiàng)目享用著一線濱江盛景。

如今放眼上海，還能稱得上真一線濱江的新盤已經(jīng)屈指可數(shù)，而在目前不會再有更多供應(yīng)的前灘，更是絕版孤品。

如果換個(gè)角度看鳥瞰效果，就會發(fā)現(xiàn)另一個(gè)意外驚喜：

在和黃浦江的直線距離也不過約300米的同時(shí)，未來中建壹品·前灘元境的樓下，就是一條蜿蜿蜒蜒的河流。未來住在這個(gè)高層地塊的業(yè)主，低頭是河景，眺望是江景。

西南向瞰江效果圖

首開地塊雖是容積率僅1.7的低密地塊，不能在家中看到江，但江與河都已近在咫尺，正南向更是正對在建的上林公園。

在上海，一線臨江本就已經(jīng)足夠稀缺，被江、河、公園同時(shí)纏繞的，更是萬中無一，“吸睛度”自是爆表。

不可復(fù)制3：稀缺低密濱江洋房

相信眼尖的朋友也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，作為前灘目前最后一塊可成片開發(fā)的低密居住用地，中建壹品·前灘元境面對容積率僅有1.7的首開地塊，在一線臨江+一線臨河+一線臨公園的超級景觀生態(tài)優(yōu)勢之上，還做了一個(gè)讓高凈值客群更加怦然心動的規(guī)劃——全南北正席5-8層純洋房社區(qū)。

但要知道，過去10年整個(gè)上海濱江洋房的供應(yīng)占比僅僅只有0.4%左右，論稀缺度，甚至不亞于上海城央的獨(dú)棟別墅。

也因此，首開的純洋房社區(qū)，代表的不僅是高度區(qū)隔化的產(chǎn)品和更極致的居住舒適度，更是稀缺之下天然的獨(dú)立定價(jià)權(quán)。

不可復(fù)制4：首個(gè)"人車完全分離"社區(qū)

值得注意的是，享受著前灘成熟前夜的超前勢能，中建壹品·前灘元境也將成為前灘首個(gè)、也是目前唯一一個(gè)"人車完全分離"社區(qū)。

在這里所有的車行入口全都挪到了紅線外，開創(chuàng)性融入市政地下通道，甚至未來整個(gè)社區(qū)紅線內(nèi)都將不會任何機(jī)動車進(jìn)入，也因此，景觀和步道被真正全方位還給人。

當(dāng)然這一點(diǎn)很多人去踩盤前可能都完全不知曉，但到了現(xiàn)場，看到沙盤，就能清晰感受到這個(gè)“天賦值”的分量。

光是這地段天賦值盤下來，可以說就已經(jīng)把中建壹品·前灘元境的價(jià)格預(yù)期，拉到了一個(gè)頗高的臺階。

比如艷姐聽說，去踩盤的這2000多組客戶，有不少都手握2000萬左右的預(yù)算。

要知道，這樣的客群，在上海的選擇余地還是相當(dāng)大的，但據(jù)說很多人看完都一把相中了建面約139㎡的主力戶型，有些預(yù)算相對少的客戶，看完更是相當(dāng)忐忑：

生怕夠不著。

但是就在剛剛，中建壹品·前灘元境的過會價(jià)格出爐了。

首批次12.18萬元/㎡的備案均價(jià)，相信讓很多人都松了一口氣，而不少原本還在猶豫的人，大概也心動加倍了……

因?yàn)檫@意味著遠(yuǎn)遠(yuǎn)超預(yù)期的高性價(jià)比：

畢竟看曾經(jīng)的前灘紅盤前灘公館，其南北正席的洋房產(chǎn)品，均價(jià)已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)來到了12.5萬元/㎡左右，而在地段上更靠江、全社區(qū)都是南北正席洋房、還是新規(guī)產(chǎn)品的中建壹品·前灘元境，怎么看，都至少能賣到接近13萬元/㎡。

甚至縱觀如今市面上兼具一線濱江與新規(guī)天賦的網(wǎng)紅項(xiàng)目們，價(jià)格至少都要來到14萬/㎡……

但顯然，我們還是低估了兩家國央企的誠意：

12.18萬元/㎡的驚爆價(jià)格，意味著即便是建面約139㎡的戶型，也只需要總價(jià)1800萬左右，就足以拿下！

不可復(fù)制的地段+超預(yù)期的驚喜價(jià)格，已然將是王炸級！

02

前灘新規(guī)孤品

問鼎滬上“居住哲學(xué)家”

但就像我們開頭說的，時(shí)代早已悄然改變，前灘濱江的絕版地段固然亮眼，但倘若真的依賴于地段像過去一樣在產(chǎn)品上躺平，那么市場依舊會毫不留情地拋棄你。

如果說地段是將人吸引來的第一步，那么產(chǎn)品就是真正“留住人”的關(guān)鍵。

或許也正因?yàn)楦Q見了這一點(diǎn)，奔著做“生活共建者”而去的兩家國央企，不僅以顛覆級的戰(zhàn)略眼光，為未來業(yè)主錨定了一個(gè)真正意義上不可復(fù)制的生活底板，更是貢獻(xiàn)出了稀缺土地天賦之上的一次超前人居革命。

艷姐觀察首批開放的兩個(gè)樣板房，就深感不凡。

1、首創(chuàng)級空間革命——上海首個(gè)近100%超高實(shí)得率

正如前面所說，中建壹品·前灘元境在產(chǎn)品上同樣有一個(gè)不亞于地段的吸睛“天賦點(diǎn)”，那就是：

新規(guī)——并且是前灘首個(gè)、也是目前唯一一個(gè)新規(guī)作品。

當(dāng)然，平心而論，到了如今這個(gè)階段，上海市面上的新規(guī)產(chǎn)品已經(jīng)越來越多了，但同樣是新規(guī)，差異化實(shí)則也是非常明顯的。比如這一次，艷姐看到了上海首個(gè)近100%超高實(shí)得率的產(chǎn)品。

甚至如果從最主力的建面約139戶型維度看，因?yàn)橛辛祟愐惶菀粦粼O(shè)計(jì)下衍生出的類獨(dú)立電梯廳，每戶的最終實(shí)際空間使用率，實(shí)則已經(jīng)：

突破了100%。

簡單來說，你買下的139平戶型，實(shí)際真正能享受到僅自家所有的空間，基本能超過140平。

要知道前灘斷供已久，往前看，得房率能到80%的都寥寥無幾，想要實(shí)現(xiàn)這么大的使用面積：

基本需要建面180平左右的戶型才能做到。

對新規(guī)產(chǎn)品來說，這一切自然是通過對新規(guī)充分挖掘后的“空間附贈”所實(shí)現(xiàn)的。

以下我們在戶型圖中標(biāo)注出來的空間，全都是100%贈送或是送50%的，除了類獨(dú)立電梯廳，全屋飄窗+南北陽臺+一步陽臺……每一步都在將原本被公攤分?jǐn)偟舻拿娣e，最終又在新規(guī)加持下以整個(gè)戶型膨脹一圈的形式，全都還給了業(yè)主。

但超預(yù)期的實(shí)得還僅僅只是基準(zhǔn)線，在此之上，是對標(biāo)周邊大上二三十平的戶型都相當(dāng)無敵的越級空間感受，舉幾個(gè)例子：

擴(kuò)容神器1：通鋪南北陽臺

奢闊的南北陽臺，因?yàn)闆]有墻垛，通鋪后就可以充分和室內(nèi)融為一體——這放在建面約139㎡的戶型，就帶來了兩個(gè)非常明顯的優(yōu)勢：

一是借助南陽臺，構(gòu)建出了無死角的超級LDKB空間。

整個(gè)空間中無論是約4.6米的面寬，還是約13米的南北進(jìn)深，幾乎都是吊打市面上同面積段的，大家可以感受一下從廚房向南側(cè)拍出去的這個(gè)縱深感和連貫性。

也正因?yàn)檫@樣開闊的尺度，所以不論是大件的家居，還是常規(guī)尺度的6人長餐桌，從容地在這里放下之后，還依舊能有非常冗余的空間。

二是借助北陽臺，增加了一個(gè)意料之外的大尺度舒適次臥——擺得下一張大床的同時(shí)還能安放衣柜。

甚至，陽臺北側(cè)還有充滿了想像的設(shè)備平臺……

擴(kuò)容神器2：全屋“靈動”飄窗

整個(gè)戶型不僅通過全屋飄窗結(jié)構(gòu)讓廚房、浴室等空間也都尺度加碼，還都是靈活的非承重結(jié)構(gòu)。

以主臥套房為例，摒棄了會影響采光的大露臺，而是以270度的轉(zhuǎn)角窗將景致視野和采光都做到了極致，同時(shí)以“靈動”飄窗賦予了空間更多的拓展性。

擴(kuò)容神器3：濱江洋房首創(chuàng)的一步陽臺

不過，在139主臥中，甚至還出現(xiàn)了一個(gè)本就稀缺的上海濱江洋房中從未出現(xiàn)過的產(chǎn)物：

一步陽臺。

雖然是一個(gè)小尺度的有限空間，卻是屬于主臥私享的觀景臺，在不影響采光的情況下，還彌補(bǔ)了主臥沒有陽臺的遺憾。

不難看出，兩家國央企是真的在努力追求把拓展出來的每一寸空間都轉(zhuǎn)化為真正有用且好用的場景——它們的存在不會帶來任何負(fù)擔(dān)，皆是附加的驚喜。

比如你仔細(xì)觀察139平戶型的戶型結(jié)構(gòu)，就會發(fā)現(xiàn)，其不僅做到了沒有死角的巨幅LDKB一體化設(shè)計(jì)，甚至整個(gè)戶內(nèi)都找不到任何一絲空間浪費(fèi)，每一個(gè)空間的銜接過渡都相當(dāng)流暢。

樣板房展示中，甚至還借助非承重結(jié)構(gòu)，將廚房聯(lián)動邊上的小房間進(jìn)一步打開，形成了一個(gè)開創(chuàng)性的社交廚房，也讓空間利用更極致、感受更開闊。

創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

很多人可能不理解，這里作為前灘收官之作，又是唯一新規(guī)產(chǎn)品，到底為什么要這么“用力”？甚至挖掘出了當(dāng)下其他新規(guī)產(chǎn)品都沒有展現(xiàn)出的空間潛力？

因?yàn)閷蛻魜碚f，新規(guī)所帶來的不僅是給到未來居住更多更游刃有余的使用空間，更意味著進(jìn)入二手房市場后，這里也將是具備較高漲幅潛力的。

或許正是因?yàn)榍爸眯缘馗Q見了這一點(diǎn)，所以中建壹品·前灘元境才會在空間的挖掘上竭盡所能。

因?yàn)橹灰臻g再多一點(diǎn)點(diǎn)，尺度感再好一點(diǎn)點(diǎn)，就是給業(yè)主的資產(chǎn)多一層價(jià)值護(hù)航。

這些巧思或許后續(xù)還能被抄作業(yè)、被復(fù)制，但是在當(dāng)下，已然是頂級；在前灘，也已然封神。

2、顛覆級精裝哲學(xué)——從品牌堆砌到生活研磨

實(shí)話說，在空間本就實(shí)現(xiàn)了越級感受的基礎(chǔ)上，所有的精裝細(xì)節(jié)或許都將成為點(diǎn)綴。

畢竟在如今的市場下，2000萬左右的新房，精裝都已經(jīng)被抬到了一個(gè)相當(dāng)高的標(biāo)準(zhǔn)，中建壹品·前灘元境更是不在話下，在這里嘉格納六件套都是全系戶型的標(biāo)配。

建面約139㎡的戶型不僅有類獨(dú)立電梯廳，還有奢闊的子母對開入戶門儀制，一切都是頂級品牌頂級配置。

創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

但這個(gè)項(xiàng)目的不凡之處就在于：這里的精裝并未選擇做單純的品牌堆砌，而是在此基礎(chǔ)之上，做了一次真正意義上的生活研磨實(shí)踐。

我們只看一個(gè)維度的內(nèi)容：超級收納系統(tǒng)。

艷姐一進(jìn)樣板房時(shí)，首先就被藏在門后的玄關(guān)系統(tǒng)給吸引了。這里不僅挖掘出了800庫的空間，更是以鋼琴鍵、洞洞板、旋轉(zhuǎn)鞋架、除臭精靈等細(xì)節(jié)的加持，做到了真正意義上的完整交付。

甚至于，整個(gè)800庫以造價(jià)不菲的半隱藏式金屬拉絲折疊門設(shè)計(jì)，既兼顧了美觀，又節(jié)省了空間，還保證了開門便利性和尺度性。

創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

這一個(gè)細(xì)節(jié)就足以窺見，未來整個(gè)中建壹品·前灘元境交付給業(yè)主的，不僅是足夠多可收納的空間，更是“如何收納得更好、更實(shí)用、更美觀、更便捷”的完整方案。

我們?nèi)绻麕е@種視野去看廚房系統(tǒng)，就會發(fā)現(xiàn)這里的收納智慧還要更夸張。

用定制ENF級環(huán)保等級板材打造的櫥柜中，因?yàn)橛玫搅烁叨说陌俾『秃犯呃@，從源頭避免后期出現(xiàn)生銹、脫落等問題。

開發(fā)商甚至還在灶臺邊上直接上了“黑科技”，未來業(yè)主做飯時(shí)手輕輕一碰，裝著調(diào)料的“暗格”就會自動下降，既保證了灶面的整潔和空間盈余，又能輕輕松松就能隨手取用。

創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

更夸張的是，做飯時(shí)相當(dāng)必要的用水功能，在這里被直接“收納”到了灶臺之上，這種定制的灶上凈水龍頭可以覆蓋灶臺3個(gè)灶眼的全部區(qū)域，做飯加水的動作都可以輕松不離灶完成。

創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

不難發(fā)現(xiàn)，這樣的收納體系，不僅僅只是考慮到了如何能更高效地利用廚房空間，更是讓每一個(gè)細(xì)節(jié)的落位，幾乎都是在奔著如何讓業(yè)主未來在廚房烹飪時(shí)可以更節(jié)省精力而去的。

實(shí)話說，開發(fā)商花了諸多精力研磨的這些細(xì)節(jié)，或許也只有到真正交房入住的階段，才會感受到背后的良苦用心。

但也正是這些需要時(shí)間去品味的細(xì)節(jié)與真心，才讓這樣的房子，未來不僅可以在二手市場更具穿越周期的潛力，更讓其超脫出單純的資產(chǎn)投資意義，真正成為：

從交房那一刻開始，就是最適合生活的好房子。

而這兩者疊加下來，往后看個(gè)5-10年，同樣的價(jià)格，買中建壹品·前灘元境的139平，還是買更早入市的其他項(xiàng)目？答案就一目了然了。

03

戰(zhàn)略指導(dǎo)先驅(qū)下的體系勝利：

從“個(gè)例成功”到“標(biāo)尺誕生”

那么，這樣一個(gè)作品的誕生是偶然嗎？

如果大家有看過更早前中建壹品·前灘元境的發(fā)布會，大概就會有非常清晰的答案——這是操盤方中建三局一場謀定而后動的“必勝局”。

回過頭看，那場產(chǎn)品發(fā)布會上拋出的那一套“高優(yōu)雅智”好房子體系，就是整個(gè)項(xiàng)目解題成功的重中之重。這代表的是，這個(gè)作品走的是一條更具確定性的道路：

先提出具備極強(qiáng)戰(zhàn)略高度的方法論，再做定制化的輸出。

一個(gè)冷知識是，2025年好房子理念首次被寫入政府工作報(bào)告后，反應(yīng)最快的就是中建集團(tuán)，其率先提出了國內(nèi)首個(gè)“好房子”營造體系，并形成了“6633”好房子標(biāo)準(zhǔn)。

而中建三局的“高優(yōu)雅智”好房子體系就是基于中建集團(tuán)的頂層指導(dǎo)延伸出來的定制化高端人居密碼，并在上海前灘進(jìn)行了首次完整、系統(tǒng)的落地，甚至還有武漢總部提級管理，把控每一個(gè)細(xì)節(jié)方向的準(zhǔn)確性。

艷姐也曾有幸研讀過這個(gè)項(xiàng)目長達(dá)上百頁P(yáng)PT的好房子細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，可以說關(guān)于好房子的172條核心需求，有九成以上，都能在其中看到一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)解答：

高——不只是足以問鼎上海的高得房率，更是從整體的規(guī)劃站位開始，就用高標(biāo)準(zhǔn)筑基。

作為前灘濱江核心的最后呼吸權(quán)所在，這里大膽打破傳統(tǒng)景觀的界限，引江入園的同時(shí)，更是讓三條景觀主軸交匯于“靜謐內(nèi)灣”，讓社區(qū)和城市最寶貴的資源充分交融。

未來臨江的地塊，更是將以獨(dú)特的住宅雙塔構(gòu)建出浦東首個(gè)頂層空中花園連廊會客廳，既描摹出了前灘濱江優(yōu)雅的天際線，更是將高端圈層的生活又抬到更高維度。

優(yōu)——不只是妥帖的收納智慧，更是貫徹到生活的每一面，都在讓居住的品質(zhì)大幅優(yōu)化。

中建壹品·前灘元境甚至建立了一套包含了空氣 、水、光、噪音等生活痛點(diǎn)的1+6+N精細(xì)控制體系。

以諸多遠(yuǎn)高于國家標(biāo)準(zhǔn)的落地，讓噪音從靜音水管開始隔絕；以分戶凈水、零冷循環(huán)、健康排水等一系列動作，從“始”至“終”守衛(wèi)用水安全；以大金廚房專用空調(diào)，讓優(yōu)質(zhì)空氣真正滲透到廚房……

雅——不只是浮于表面的好看，更是由內(nèi)而生的審美一致性。

無論是從融入思南公館拱券線條與應(yīng)公館對稱美學(xué)的外立面，到融入石庫門符號的入口門廳；

還是從融入武康路漫步韻味的前灘首條約350米林蔭漫步道，到以和平飯店沙龍為藍(lán)本的約1700㎡下沉式庭院會所……都在一步步讓海派不再只是貼標(biāo)簽，而是從社區(qū)內(nèi)部長出來的優(yōu)雅氣質(zhì)。

智——不只是簡單的智慧系統(tǒng)植入，更是以“自研”精神，為業(yè)主定制一位更具“終生護(hù)航價(jià)值”的智慧管家。

受限于技術(shù)壁壘和研究成本，雖然幾乎所有的項(xiàng)目都在植入智能系統(tǒng)，但幾乎也沒有房企會花精力去自研，中建三局卻偏偏是個(gè)例。

這是因?yàn)橛写笱肫蟮募夹g(shù)底蘊(yùn)支撐，更因?yàn)?strong>只有這樣才能真正將智慧系統(tǒng)的勢能發(fā)揮到極致。

也因此，未來在中建壹品·前灘元境，不僅可以實(shí)現(xiàn)所有敏感數(shù)據(jù)“足不出戶”、斷網(wǎng)不斷護(hù)航；更可以擁有一個(gè)“會成長”的智慧管家，既能智能管理全屋電子設(shè)備的使用、維護(hù)、更換，也能建立專屬的“數(shù)字房屋說明書”，越來越懂每一位家庭成員的真實(shí)需求。

也正因?yàn)橛羞@樣的戰(zhàn)略指導(dǎo)先驅(qū)，所以即便有這么多的新規(guī)產(chǎn)品，中建壹品·前灘元境才能成為最特殊的那一個(gè)。

而更重要的是，這也意味著，中建壹品·前灘元境將不只是個(gè)例的成功，而是一次體系化的勝利，或許：

未來，這里就是會中建三局、乃至整個(gè)中建系內(nèi)部的一把“好房子”標(biāo)尺。

結(jié)語

預(yù)計(jì)在這個(gè)4月底，中建壹品·前灘元境就將正式迎來首開。

如果你現(xiàn)在手握2000萬預(yù)算，不妨在春光明媚之時(shí)，去中建壹品·前灘元境「海派云端會客廳」走一圈。

這座展廳被放在了前灘31的最頂樓，36層的高度，可以無遮擋地望見整個(gè)前灘濱江核心區(qū)的版圖。

你也能望見，在澎湃的黃浦江邊，從灘涂變成頂流的前灘，也終于有了人居上的完美句號。

對項(xiàng)目感興趣的朋友

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預(yù)約報(bào)名看房

主編：張艷

責(zé)編：Nanako

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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