雅居樂集團大規模裁員降薪

根據最新信息，雅居樂集團正在進行大規模裁員和降薪，這是公司為應對嚴重財務危機而采取的"斷臂求生"措施。以下是詳細情況：

一、裁員降薪的具體規模與數據

1. 裁員規模

累計裁員情況：

? 2022年末至2025年中： 累計凈裁員約1.78萬人，員工總數從101,906人下降至84,105人，整體減員比例超過17%。

? 2025年全年： 裁減5,799人，截至2025年12月底，全集團員工數為84,126人。

? 2025年上半年： 裁減5,820人，其中地產板塊819人，物業板塊5,001人。

歷史對比：

? 2023年員工總數100,863人，2024年縮減至89,925人，裁員10,938人。

? 2025年裁員特點是補償方案不理想，很多是0.5N或不給補償，直接讓走人，即使承諾的離職補償也分批支付且兌現困難。

2. 降薪幅度

管理層降薪：

? 高級管理層減薪57%

? 中級管理層減薪40%

? 初級管理層減薪20%

普通員工降薪： 約54%的普通員工接受10%的減薪。

薪酬總額變化： 2025年薪酬總開支56.32億元，較2024年的62.7億元下降超過10%，降幅高于裁員比例，說明降薪范圍廣泛。

二、裁員降薪的根本原因

1. 嚴重財務危機

持續巨額虧損：

? 2025年凈虧損219.83億元，股東應占虧損225.69億元，同比擴大31.09%。

? 2024年凈虧損175.39億元，股東應占虧損172.16億元。

? 自2022年起連續虧損，累計虧損超440億元。

營收大幅下滑：

? 2025年營業額278.59億元，同比下降35.7%。

? 物業發展收入127.29億元，同比下降52.1%。

? 物業管理收入128.26億元，同比下降6.2%。

2. 債務壓力巨大

債務結構：

? 截至2025年6月底，總借款474.42億元，其中一年內到期借款約379億元。

? 可動用現金及現金等價物僅30.93億元。

? 截至2025年末，現金及銀行結余55.79億元，短期借款高達387.34億元。

違約情況：

? 截至2025年末，有本金合計294.21億元及利息合計13.05億元的借款出現違約。

? 違約事件觸發合計37.66億元的銀行及其他借款出現交叉違約。

3. 銷售斷崖式下滑

? 2025年預售金額85.7億元，同比下降44.7%。

? 2025年1-11月預售金額80.8億元，同比下降45.22%。

? 2026年1-2月預售金額11.5億元，同比減少29.88%。

4. 審計問題

安永會計師事務所對雅居樂2024年年報出具"無法表示意見"的審計報告，揭示財務透明度問題。

三、伴隨的其他措施

1. 組織架構調整

? 取消區域集團等管理層級，大量中高層崗位被合并或裁撤。

? 實施組織架構"扁平化"改革。

2. 管理層變動

? 公司元老級高管陸續辭任，創始人家族在董事會中的角色進行重大調整。

? 2026年4月，老板陳卓雄辭任非執行董事。

3. 債務重組

? 正推進境外債務重組，計劃引入外部顧問重構債務。

? 已向主要境外債權人提交初步方案，希望爭取在2025年底前與境外多數主要債權人達成初步重組條款。

4. 資產處置

? 2026年3月27日，以11.5億元出售位于玉林的土地、廠房等運營固定資產。

? 持續出售地產項目股權及多元化業務資產，回籠資金。

四、清盤危機與法律風險

1. 清盤呈請

? 2025年12月9日，新濠（中山）企業管理有限公司向香港高等法院提交清盤呈請，涉及金額約1858.7萬美元及234.7萬元人民幣。

? 案件已排期至2026年6月29日聆訊。

2. 股價暴跌

? 清盤消息披露后，雅居樂股價單日重挫18%，以0.31港元收盤。

? 2026年初以來累計跌幅已逾57%。

五、影響與挑戰

1. 短期效果

? 2025年第二季度行政成本同比減少約2.21億元，員工成本減少1.12億元。

? 2025年第一季度行政成本同比減少34.2%至約1.59億元，員工成本同比減少22.5%至約4,300萬元。

2. 負面沖擊

勞資糾紛：

? 裁員補償方案被指不理想（如網傳的0.3N標準），甚至存在拖欠。

? 引發員工維權和法律訴訟。

? 天元區雅居樂集團小哈博幼兒園單方面宣布解除勞動合同，不給賠償。

長遠傷害：

? 大規模人才流失和士氣低迷，可能損害項目開發和物業服務品質。

? 對品牌聲譽造成持久傷害。

六、公司現狀與前景

1. 財務指標惡化

? 凈負債比率由2024年末的103.6%飆升至229.6%，財務風險急劇放大。

? 資產負債率為89.53%，較上年末增加10.13個百分點。

2. 持續經營能力存疑

? 董事會坦言存在重大不確定因素令集團持續經營的能力重大存疑。

? 公司表示將極力反對清盤呈請，但未申請認可令。

3. 行業環境

? 房地產行業在近幾年震蕩不停，雖然整體政策趨好，但政策尚未能普遍惠及。

? 公司仍然在艱難前行。

總結

雅居樂集團的大規模裁員降薪是其深陷系統性危機的直接體現。公司面臨持續巨額虧損、無法覆蓋的債務、主營業務萎縮三重壓力，不得不采取極端收縮措施。雖然短期內達到了"止血"和降低運營成本的目的，但裁員過程中的勞資糾紛、大規模人才流失以及低迷的士氣，可能對公司的長期發展造成深遠影響。

同時，公司還面臨清盤呈請的法律風險，債務重組進展緩慢，銷售端持續疲軟，這些因素共同構成了雅居樂生存與發展的根本性挑戰。在房地產行業深度調整的背景下，雅居樂的困境反映了民營房企為應對生存危機而采取的極端收縮行為，其未來走向仍需觀察債務重組進展和市場環境變化。