程序員 vs AI ，憑海淀旁一套360萬的房，能不能正面剛？

昨天和一個程序員聊前些日子出圈的“龍蝦”，他說對AI又愛又恨。

他說現(xiàn)在碼農(nóng)們60%的工作，AI都能干，一個年薪70萬的程序員，價值瞬間被抹平了。

大廠里人人自危，裁員像懸在頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍。

聽完我問他：“那你還買不買房？”

他愣了一下：“買啊，不然連躺平的地方都沒有。”

這就是西二旗大廠人的真實心態(tài)：焦慮歸焦慮，但房子依然是最后的錨點。

在西二旗，這里聚集著中國最聰明、也最疲憊的一群打工人。

每天早高峰可能要擠1個小時的13號線，他們太需要一個能“一鍵關機”的地方了--離公司近、住得舒服、最好還能保值。

西二旗邊兒上的 昌平南東小口龍樾海序，對于扛不起太重杠桿的買家，似乎是一個最佳答案。項目前兩天取得了建設工程規(guī)劃許可證，帶尺寸戶型圖終于出了。

估計開盤就在這幾天了！

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昌平另外兩個新盤：星寰時代和，已經(jīng)瘋狂開盤和網(wǎng)簽了。

內(nèi)部消息，國賢府PARK從4月初這幾天，實際就已經(jīng)認購了39套，走量很快。

龍樾海序沒著急湊熱鬧，可能是想避下鋒芒、一家獨美。

畢竟，從物理距離來講，龍樾海序一步海淀，位置最“香”。

東小口地塊被稱為“昌平南區(qū)域的最后一塊拼圖”，3公里到北五環(huán)，是昌平區(qū)距離海淀核心區(qū)最近的住宅項目之一。

周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園等設施，生活配套完善；

地塊南側緊鄰一片規(guī)劃教育用地，未來能實現(xiàn)目送式上學。

在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，不算近，但10多分鐘也能到。

項目規(guī)劃的總建面8.78萬㎡，容積率2.8，踩在北京近三四年的住宅地塊容積率的最高線了。

擬建12棟住宅樓，共907戶，5棟洋房和7棟18F小高層穿插布局，最北邊的一排不是正南正北的。

從明確發(fā)布規(guī)劃信息來看，主力是78/95/108/122㎡的三至四居，還有68、82、103㎡套數(shù)比較少。

業(yè)內(nèi)放出來消息，單價是在5.3-5.5萬/平。

68㎡的純南二居戶型，讓項目的起步總價來到了360萬，這個戶型除了價格是優(yōu)勢，還有一個驚喜是做了一個景觀花池，全北京60平+的獨一份。

76㎡的中戶和78㎡的邊戶，做的是三居的洋房，是100m3以下面積段的主力，一共232套。

78㎡的邊戶，是最出彩的。得房率99% ，飄窗設備平臺全贈送；最大亮點就是270°無柱弧形轉角窗，配上7.3米的南向總面寬，帶來超級視野和采光；入戶玄關帶專屬家政間，收納面積做到了18.5㎡。

76㎡的中戶中規(guī)中矩，是全明布局、也配有獨立家政間。

但有一點，這兩個戶型是長條形格局，采光可能不是很均勻，行業(yè)經(jīng)驗來講，一般進深超過12米的戶型，中間區(qū)域基本無自然直射光。

95/82/103㎡的戶型，也都不算主力，值得一提的是95的使用率也到了98%、邊戶還帶270°轉角窗，這種極致性價比一般90+的戶型很難做到。

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108四室戶型是套數(shù)最多的，333套，占比37%，也分中戶和邊戶。

邊戶使用達到了97% ，花池+陽臺+飄窗+設備平臺全送，主臥帶270°轉角窗，LDK+X空間格局，北側房間功能靈活調(diào)整，二胎家庭和三代同堂一步到位。

122㎡的四室，開發(fā)商把樓王的位置給了它，得房率約93%。南向面寬拉到了10.4m，配合私享花池和中央景觀，視野優(yōu)勢拉滿。G型廚房、配合專屬家政區(qū)，實用性非常強。

所以，這個項目從剛需到改善，基本上全部適配了。

不過，有兩點得給想選這里的粉絲朋友提個醒：

1、龍樾海序西南側有一處再生資源回收站，有潛在的安全氣味和噪音污染隱患，選西南樓棟的朋友，去現(xiàn)場的時候要濕地考察下。

2、地塊南側有高壓走廊，不過距項目還有400米的距離，沒有什么實際安全影響，心理上能過得去的話，基本上可以忽略。

畢竟，產(chǎn)品的高性價比是實打?qū)嵉摹?/b>

項目預計馬上開盤，昌平這個區(qū)域今年非常吸睛，龍樾海序估計熱度不會低，選房得抓緊。

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