余杭樣本：產業型未來社區如何賦能人企城？

四月的杭州良渚文化村，山花爛漫、春和景明。大屋頂、玉鳥集、美麗洲堂，到處都是打卡、拍照、嘻游的年輕人。與這悠閑場景形成鮮明對照的，是不遠處的數棲灣二期，開發及運營方正在緊鑼密鼓地進行著投用前最后的準備工作。

三土了解到，目前項目已進入產權證辦理階段，預計4月底，又一批懷揣夢想的創業團隊就將正式入駐空間。

很多人可能不知道，這片即將被激活的產業空間，前身只是文化村小區的物業用房。而伴隨著數棲灣一二期的陸續啟用，良渚文化村這個過去以宜居聞名，而成為浙江省首批命名認定的未來社區，正在蝶變為“產業+居住”深度融合的宜居宜業新標桿。

良渚文化村的故事，只是杭州產業型未來社區建設的一個縮影。

2024年以來，杭州各地的產業型未來社區如雨后春筍般崛起，這些社區與人們固有認知中的“未來社區”有哪些不同？產業型未來社區的建設，背后藏著怎樣的發展邏輯，誰又會成為最大受益者？良渚文化村所在地余杭區的實踐經驗，或許能解答這些疑問。

01
未來社區的產業新突圍

要讀懂產業型未來社區，我們首先有必要回顧一下浙江“未來社區”的發展歷程——這場始于7年前的城市更新運動，早已從“試點探索”走向“全域鋪開”，而產業型未來社區的出現，正是時代發展的必然選擇。

2019年，浙江省首次提出“未來社區”概念，將其作為共同富裕示范區建設的微觀載體。當年9月，省發改委公布了第一批24個未來社區試點創建名單，拉開了全省未來社區建設的大幕。

彼時，這項工作主要由發改部門牽頭，聚焦的是新建小區，核心是圍繞“鄰里、教育、健康、建筑、交通”等九大場景，打造宜居舒適的生活空間。

2021年，未來社區建設的牽頭工作交到了住建部門手上，建設范圍也從“新建類”拓展到“舊改類”，更多存量空間被激活。未來社區不再只是新建小區的專屬，而成為覆蓋更多居民的城市更新工程。

這一轉變，為后續產業型未來社區的出現埋下了伏筆——未來社區九大場景中，本就包含“未來創業場景”。盡管，不是每個未來社區都被要求同時具備九大場景。

最近這些年，以“杭州六小龍”的爆火為標志，浙江的創業創新氛圍愈發濃厚。與此同時，職住平衡的問題也越來越受到關注。單純的“居住型社區”已無法滿足城市發展的需求。于是乎，“產業賦能社區”成為新的發展方向。

2022年，杭州市率先發力產業社區建設。作為浙江經濟第一區、杭州城市新中心的余杭，更是在產業社區的打造上走在了前列。

不過，初期的探索并非一帆風順：2023年，余杭以區政府名義發布了6個產業社區，其中1個在倉前街道（夢創社區），1個在良渚街道（玉創社區），另外4個位于仁和街道。但這些早期的產業社區有一個鮮明的特點——只有產業，沒有居住功能，本質上還是“產業園區”，未能實現“產城人融合”的目標。

真正的突破始于2024年底。余杭住建部門開始從硬件服務、空間改造、長效運營等多方面發力，明確提出“產業型未來社區”的定位——一個集工作、生活、社交于一體的新型未來社區。它打破了“產業園區”與“居住社區”的壁壘，實現了“有產業、有居住、有服務”的三維融合。

截至目前，余杭全區81個未來社區中，已有16個建成為產業型未來社區。這些產業型未來社區，不再是簡單的“園區+小區”拼接，而是將產業發展、生活服務、人才培育深度綁定，成為余杭推動高質量發展、促進職住平衡的重要載體，也為全省產業型未來社區建設提供了“余杭樣本”。

02
服務于人的職住共生實踐

產業型未來社區作為未來社區的升級版，它打破了“產業歸產業、生活歸生活”的割裂狀態，將“人”放在中心位置——無論是企業員工、創業者，還是社區居民，都能在這里找到屬于自己的舒適空間，實現“工作在社區、生活在社區、成長在社區”的美好愿景。

比如五常街道的海匯社區，不僅為轄區住戶配置了民生一條街，還精準對接產業人群需求，在貝達夢工場改造了健身房、咖啡休閑吧、室外運動場，甚至還開辦了一所民辦雙語幼兒園——幼兒園主要面向產業園區的職工子女，同時也向社區居民開放，徹底解決了企業職工“帶娃難”的后顧之憂，讓職工既能安心工作，也能兼顧家庭。

而海匯社區南面一河之隔的云創社區，則通過與阿里巴巴、中國計算機學會等機構的深度合作，建成了杭州全市首個大區和大企業、大學會攜手打造的青年人才創新創業綜合體——青橙國際創新創業中心。

中心針對青年人才的需求，實施了“人才成長助力計劃”“人才子女關懷計劃”“特色活動IP打造計劃”，無論是高端人才招聘會、創新創業大賽，還是子女就學一站式服務、阿里日特色活動，都讓青年人才感受到“家”的溫暖。

至于倉前街道國際街區，更是將對各類人群的服務做到了極致。

作為浙江省首批街道全域未來社區，倉前街道匯聚了大量來自天南海北的逐夢者。光是國際街區就涵蓋了向往、創景兩個國際社區，EFC LIVE歐美廣場、美塘廣場、萬達廣場等3大商圈，以及恒生科技園、鼎創財富中心、樂富海邦園等7大產業園，常住人口約1.9萬，B-F各層次人才超2000人，外籍人士130人。

為了服務好這些科技精英、國際人才，倉前街道在國際街區的中心地帶辟出一片2200平方米的國際青年客廳，將其打造成為集涉外服務、人才服務、企業服務、路演交流、靈活辦公、文化休閑于一體的復合型空間，并且還開設了全省首個片區級別的出入境管理大廳。

國際青年客廳自2024年開放至今，已累計接待政務、商務及國際交流團體90余批次，服務青年創業、交友、文化交流活動近1萬人次，辦理高層次人才認定逾2000人次、跨境人才停居留逾200人次、企業人才護照逾60人次、永居證23人次，成為國際人才在余杭的“第一站”和“避風港”。

當然，倉前街道也沒有忘記那些新就業群體。為此，特地在美塘廣場打造了全省首個針對快遞小哥、外賣小哥、網約車司機、貨車司機等新就業群體的綜合服務中心。

不同于一般的“小哥驛站”往往只有很小一間房，倉前街道國際街區的這個新就業群體綜合服務中心有足足450平方米、上下兩層空間。一層提供黨務政務服務、電瓶替換、積分兌換等日常服務，二層設置直播訪談、閱讀培訓、運動解壓等功能區，為“小哥們”提供了一個休息、充電、交流的溫暖家園。

從幼兒園到市民食堂，從青年創業中心到新就業群體服務站，余杭通過產業型未來社區的建設，用一個個具體的服務場景，讓“職住平衡”不再是奢望，也讓每一個在這片土地上奮斗的人，都感受到了杭州城市的溫度與關懷。

03
賦能企業的鏈式發展沃土

如果說服務人是產業型未來社區的“軟實力”，那么賦能企業就是其“硬支撐”。

不同于傳統產業園區“只提供場地、不提供服務”的模式，余杭的產業型未來社區，更像是企業成長的“孵化器”和“加速器”。無論是大公司還是小微企業，無論是成熟企業還是初創團隊，都能在這里找到適合自己的發展土壤，實現“資源鏈接、抱團發展”。

杭州松甲科技的故事，正是產業型未來社區賦能企業的生動寫照。

2025年底，松甲科技的負責人通過倉前國際青年客廳舉辦的AIMini沙龍，結識了教育規劃主理人青禾。雙方在交流中發現，松甲科技的機器人產品與青禾團隊的教育研學資源高度互補——松甲科技可以為研學活動提供技術支持與設備，青禾團隊則能導入課程資源與生源。就這樣，一場偶然的相遇，促成了一次成功的合作。“技術+內容”的組合不僅豐富了雙方的業務場景，也切實帶動了產品銷量與課程收入的增長。

松甲科技的幸運，并非個例。在良渚數棲灣AI+產業社區，這樣的資源鏈接早已成為日常。

作為余杭聚焦AI產業、服務“一人公司”（OPC）和數字游民的特色產業型未來社區，數棲灣自2025年9月25日一期開園以來，憑借精準的定位和完善的服務，已匯聚700+ OPC超級個體，首批簽約入駐的14家“一人公司”均已實現營收，還有80余家待評審通過后分批入駐，其中約四成來自省外，業務涵蓋AIGC、AI+教育、AI+醫療、AI+硬件等前沿細分賽道。

良渚也因此成為人工智能領域“超級個體”的創業熱土。

而之所以有那么多“超級個體”愿意扎堆在數棲灣，一方面固然是看中社區制定的“數棲八條”專項扶持政策——為注冊并實際入駐的企業提供最高300平方米以內的免費辦公空間、最高300萬元的研發費用補助、物業能耗補助等支持，大幅降低企業前期固定成本，讓創業者能夠“輕裝上陣”。同時，社區還提供共享工位、會議室及24小時開放空間，配套工商、財稅、法律、知識產權等一站式服務，真正實現“創新不停歇，服務不打烊”。

另一方面更在于，數棲灣可以幫助這些沒背景、沒資源的“一人公司”鏈接到更多更優質的資源。

開園以來，數棲灣已累計舉辦了約30場大中小型社群活動，從良渚開源夜AI Creator跨年狂歡派對、超級個體論壇，到數字游民圓桌對話、AI短劇創作營，各類活動吸引參與人數超600人，有效促進了創業者之間的交流與資源鏈接。

比如AIGC服務商艾門韋思，入駐數棲灣4個月以來，已通過資源鏈接，團隊從3人擴展至8人，營收超百萬元。

如今，社區主社群“數棲灣SEEKer俱樂部”已吸引260+AI探索者、OPC創業主體、技術骨干加入，各類活動社群總觸達約1000人，形成了“信息共享、資源互通”的良好氛圍。

從倉前國際客廳的“偶然相遇”，到良渚數棲灣的“日常鏈接”，余杭的產業型未來社區，正在打破企業“單打獨斗”的困境，通過搭建資源共享平臺、完善扶持政策、營造創新氛圍，讓企業在社區里實現“抱團發展、共生共贏”，為余杭經濟高質量發展注入了源源不斷的活力。

04
尾聲

青橙國際創新創業中心、倉前國際青年客廳、良渚數棲灣，這些產業空間雖然定位各異，卻有一個共同點：它們都是利用所在社區內的現有場地改造而成的。

事實上，余杭區已建成的16個產業型未來社區，絕大多數都屬于“舊改類”的未來社區。這既是對中央城市工作會議關于“城市發展從大規模增量擴張向存量提質增效為主”要求的精準回應，也為中國城鎮化步入穩定發展階段后如何盤活現有空間、賦能城市更新提供了可行路徑。

目前，省里正在編制《浙江省產業社區鄰里中心建設指南》，預計將于今年內正式頒布。雖然三土并不知道，余杭在舊改賦能、產城融合、服務升級等方面的案例，會否被吸收采納進《指南》？但毫無疑問，過去這兩年余杭的相關實踐經驗，將為全省產業型未來社區建設豐富思路、提供標桿。

未來，隨著《指南》落地，余杭乃至全省各地還將誕生更多產業型未來社區，而它們也將成為浙江城市提質、民生改善、創新創業、產業升級的重要載體，書寫產城人共生共榮的新篇章。

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