方莊市場(chǎng)，一次有溫度的更新——

青磚紋樣映文脈，市井煙火潤(rùn)民心。近日，方莊市場(chǎng)系統(tǒng)性煥新，成為年輕人打卡、老年人舒心的全齡友好空間，在社交平臺(tái)持續(xù)走紅。憑借“顏值與實(shí)力并存、溫情與煙火共生”的獨(dú)特氣質(zhì)，不僅榮獲人民日?qǐng)?bào)、北京日?qǐng)?bào)等主流媒體聚焦，瀏覽量超450萬，更憑借接地氣的傳播掀起全民關(guān)注熱潮——街道策劃“大V探方莊”活動(dòng)，6位網(wǎng)絡(luò)大V探訪方莊市場(chǎng)作品播放量超500萬次；居民、市場(chǎng)商戶自發(fā)成為“自來水”，相關(guān)圖文、視頻瀏覽量超800萬次。網(wǎng)友留言點(diǎn)贊不斷：“原來城市更新可以這么有溫度”“這才是我們想要的煙火氣”。

沒有宏大敘事與華麗噱頭，這座承載著老南城記憶的便民市場(chǎng)，為何能收獲千萬流量青睞？答案，就藏在它以民為本、溫情煥新的每一個(gè)細(xì)節(jié)里，藏在這場(chǎng)從“群眾需求”出發(fā)、讓“煙火不熄”的城市更新故事中。

群眾缺什么，更新補(bǔ)什么

作為服務(wù)周邊十萬居民的核心便民樞紐，方莊市場(chǎng)的前身可追溯至清乾隆年間的忠祐寺，歷經(jīng)百年變遷，從露天早市發(fā)展為四層綜合市場(chǎng)，卻在歲月流轉(zhuǎn)中逐漸暴露出諸多短板——“上下樓不方便”“環(huán)境雜亂”“業(yè)態(tài)太單一”，居民的一聲聲訴求，成為方莊街道推動(dòng)更新的動(dòng)力源泉。

不同于傳統(tǒng)城市更新的“大拆大建”，方莊市場(chǎng)的煥新走的是“精細(xì)治理、溫情保留”之路。街道堅(jiān)持“群眾缺什么，更新補(bǔ)什么”，以“向群眾報(bào)告工作”為契機(jī)，累計(jì)征集商戶、居民、設(shè)計(jì)方等500余人次意見，明確鎖定適老化改造、停車需求、活動(dòng)場(chǎng)地、業(yè)態(tài)升級(jí)等核心訴求。更新全鏈條堅(jiān)持問需于民，謀劃階段，聚焦“為什么改”；設(shè)計(jì)階段，聚焦“想怎么改”，組建“學(xué)子+專家+商戶+居民”更新聯(lián)盟；實(shí)施階段，聚焦“如何落地”，建立市場(chǎng)內(nèi)閉環(huán)溝通機(jī)制，邀請(qǐng)商戶代表、居民志愿者全程參與施工監(jiān)督、進(jìn)度反饋。

從“要我改”到“我要改”

方莊市場(chǎng)的改造，并非一帆風(fēng)順。面對(duì)產(chǎn)權(quán)方、部分商戶“現(xiàn)狀尚可、不愿折騰”的保守心態(tài)，街道沒有硬推硬改，而是選擇了一條更艱難卻更扎實(shí)的路徑：上門走訪算清“長(zhǎng)遠(yuǎn)賬”，建立“成本共擔(dān)、收益共享”機(jī)制。

街道通過實(shí)地走訪，用“環(huán)境升級(jí)帶動(dòng)客流增長(zhǎng)、業(yè)態(tài)優(yōu)化提升盈利空間”的實(shí)例，讓產(chǎn)權(quán)方看到改造紅利。租金不漲、老商戶不走，同時(shí)，通過線上商城、會(huì)員體系等數(shù)字化工具為市場(chǎng)賦能。最終，市場(chǎng)全部商戶主動(dòng)參與改造，實(shí)現(xiàn)了從“要我改”到“我要改”的轉(zhuǎn)變。

項(xiàng)目總投資約719萬元，形成了“政府引導(dǎo)+產(chǎn)權(quán)方實(shí)施+商戶參與+社會(huì)資本投入”的共建模式：政府投資191萬元用于公共區(qū)域改造，產(chǎn)權(quán)方投資333萬元用于建筑硬件升級(jí)，社會(huì)資本投資195萬元用于充電樁建設(shè)。更重要的是，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)計(jì)公司承接全部氛圍營(yíng)造工程，改造資金100%反哺在地商戶，真正實(shí)現(xiàn)“改造為民、收益共享”。

動(dòng)人的細(xì)節(jié)——留下修車攤

在城市更新中，“留住煙火”比“硬件升級(jí)”更需要智慧。街角經(jīng)營(yíng)近三十年的露天修車攤，是老方莊人的共同記憶，改造中，街道沒有簡(jiǎn)單拆除驅(qū)趕，而是完整保留攤位，還為修車?yán)蠋煾翟鲈O(shè)了開放休息間。這個(gè)看似微小的決定，背后是對(duì)群眾情感的珍視——改造前，不少居民都在關(guān)切詢問“修車攤還在嗎？”，而這個(gè)答案，就是方莊更新最溫暖的回應(yīng)。

這樣的溫情細(xì)節(jié)，在方莊市場(chǎng)還有很多：90后水果店主在攤位前立起五月天應(yīng)援牌，把“去不了演唱會(huì)”的遺憾變成“把演唱會(huì)搬進(jìn)店里”的浪漫；擺攤20年的蔬菜攤，有了專屬牌匾“王志麗菜籃子”；種子墻、共享書架、印章打卡等場(chǎng)景的增設(shè)，讓菜市場(chǎng)也能“文藝范兒”十足。

這些細(xì)節(jié)背后，是“留存記憶、凝聚情感、彰顯底蘊(yùn)”的改造初心。文化表達(dá)源于群眾、歸于群眾，讓市場(chǎng)不僅是購(gòu)物場(chǎng)所，更成為承載鄰里情感、留存城市記憶的文化場(chǎng)景。

智慧化升級(jí)：從“菜籃子”到“生活圈”

方莊市場(chǎng)的煥新，不只是“顏值”的提升，更是“內(nèi)涵”的豐富。針對(duì)硬件老化、適老不足、功能單一三大突出問題，確立“硬件提質(zhì)、功能升級(jí)、文化融合”三大主線，啟動(dòng)系統(tǒng)性更新工程。更新后，市場(chǎng)客流增長(zhǎng)約10%，會(huì)員日銷售額平均提升20%。

空間上，外立面采用鋁板與格柵組合材質(zhì)，融入忠祐寺磚雕祥云紋樣，夜間暖黃色燈帶勾勒出親切的街區(qū)輪廓；外廣場(chǎng)打破人車混行格局，規(guī)劃500-600平方米市民休閑廣場(chǎng)，增設(shè)休閑座椅、貓與果蔬系列主題雕塑和照明系統(tǒng)。

功能上，加裝便民扶梯、優(yōu)化通道防滑設(shè)施，破解老年人上下樓難題；增設(shè)泊狗位與寵物座椅，毛孩子也能聚會(huì)、休息；打造智慧市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)藥殘留每日檢測(cè)、食品安全可追溯，優(yōu)化“方莊市場(chǎng)”線上商城與會(huì)員系統(tǒng)，線上商城一鍵下單，開通“小時(shí)達(dá)”業(yè)務(wù)；新增18個(gè)新能源充電樁，日均服務(wù)約150車次。

業(yè)態(tài)上，保留果蔬、百貨、維修等基礎(chǔ)便民業(yè)態(tài)的同時(shí)，引進(jìn)瑞幸咖啡、非遺但家香酥鴨（北京首店）等品質(zhì)商戶，以及桌球館、養(yǎng)生館等青年喜愛的娛樂業(yè)態(tài)等，構(gòu)建“老中青”全客群覆蓋的多元服務(wù)體系。

城市更新的意義，不只是煥新建筑，而是讓煙火氣更有溫度。從民生痛點(diǎn)到幸福亮點(diǎn)，方莊市場(chǎng)更新不僅實(shí)現(xiàn)了存量空間的活化利用，更探索出一條“政府得民心、群眾得實(shí)惠、商戶得效益、社會(huì)得發(fā)展”的多方共贏之路。

如今，這座承載著歷史記憶與民生期盼的市場(chǎng)，正以全新姿態(tài)，成為老南城煙火氣的新載體、年輕人休閑的新去處，用實(shí)際行動(dòng)書寫著城市更新的民生答卷。

來源：北京日?qǐng)?bào)，微豐向（原新豐臺(tái)）整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注來源；文章內(nèi)容僅為傳遞信息，文中內(nèi)容和觀點(diǎn)不代表本公眾號(hào)立場(chǎng)，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構(gòu)成投資建議或政策依據(jù)。

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