官方數(shù)據(jù)：多項房地產(chǎn)指標(biāo)明顯改善，市場現(xiàn)積極信號

來源：市場資訊

4月16日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%；新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個百分點；新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點。

開發(fā)投資增速降幅略有擴(kuò)大

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，降幅略有擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%，降幅比1-2月份擴(kuò)大0.1個百分點；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴(kuò)大0.3個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要客觀認(rèn)識到，開發(fā)投資當(dāng)前受企業(yè)資金狀況影響，短期內(nèi)還難以馬上改善。而房屋銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，需要逐步傳導(dǎo)至開發(fā)商層面，后續(xù)改善的空間正在增大。另一方面，今年是一個“縮量提質(zhì)”的過程，開發(fā)投資數(shù)量有所下調(diào)和供給端縮量匹配屬正常，也為新一輪房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展尤其是產(chǎn)品高品質(zhì)供給提供了良好基礎(chǔ)。

房屋新開工和竣工面積方面，指標(biāo)進(jìn)一步改善。1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積10373萬平方米，下降20.3%。其中，住宅新開工面積7420萬平方米，下降22.0%。房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%。其中，住宅竣工面積6983萬平方米，下降26.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管新開工數(shù)據(jù)目前跌幅仍較大，但客觀上看已有所收窄，這與開發(fā)投資指標(biāo)的走勢總體吻合。總體看，供給端的指標(biāo)目前依然偏弱，這也與銷售端數(shù)據(jù)的傳導(dǎo)需要一定時間有關(guān)。不過，隨著土地端持續(xù)縮量、供給端減少，使得剩余項目的新開工積極性有所提升，同時銷售端政策對新開工也產(chǎn)生了積極刺激作用。這些利好因素有助于增強新開工的積極性，該指標(biāo)后續(xù)有進(jìn)一步改善的空間。從竣工指標(biāo)看，今年竣工數(shù)據(jù)仍在積極推動中，包括融資協(xié)調(diào)機制、白名單制度，以及深圳近期提出的金融顧問團(tuán)等舉措，都對市場預(yù)期轉(zhuǎn)好起到了積極作用。

到位資金方面，該指標(biāo)的跌幅有所擴(kuò)大。1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國內(nèi)貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款5858億元，下降20.1%；個人按揭貸款2204億元，下降34.6%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，資金層面的改善最終還是要依靠金融支持和銷售端數(shù)據(jù)的改善。同時，資金背后的結(jié)構(gòu)也在進(jìn)一步優(yōu)化。近期一些小型開發(fā)商及物業(yè)企業(yè)開始參與投資拿地，反映出更多市場主體正積極介入土地開發(fā)和房地產(chǎn)項目。在存量方面，類似商業(yè)地產(chǎn)的盤活也在提速，有助于企業(yè)加快存量資產(chǎn)處置，對企業(yè)到位資金形成積極的支撐。

新房銷售現(xiàn)回暖跡象

新房銷售方面出現(xiàn)積極信號，單月銷售環(huán)比上漲一成，前三月累計降幅有所收窄。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個百分點；其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點；其中住宅銷售額下降18.5%。

從單月情況來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，3月新建商品房銷售面積10232萬方米，環(huán)比增長10.10%，同比下降8.01%；新建商品房銷售額9076億元，環(huán)比增長10.87%，同比下降13.88%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，房屋銷售數(shù)據(jù)明顯改善也是樓市“小陽春”的一個體現(xiàn)。雖然近期二手房市場交易不錯，但新房交易也在持續(xù)改善。今年市場情緒有所回升，房價性價比提高，同時各類購房政策優(yōu)勢與市場預(yù)期形成更好共振，使得新房方面表現(xiàn)積極。

商品房庫存方面，截至3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%。此外，住宅待售面積為42771萬平方米，同比增長1.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)下跌本身就是一個重要的積極信號，意味著庫存正從過去的積壓轉(zhuǎn)向出清和減少階段。庫存減少疊加銷售市場數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好和改善型需求釋放，也將帶來一系列積極作用。

供需兩端正朝著積極方向轉(zhuǎn)變

整體來看，房地產(chǎn)目前已經(jīng)出現(xiàn)積極信號，多項指標(biāo)回暖，市場表現(xiàn)持續(xù)向好，未來更應(yīng)通過多種形式的合理優(yōu)惠促進(jìn)樓市交易。

對此，易居研究院認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已改變了過去“供強需弱”格局，供給端與需求端正朝著積極方向轉(zhuǎn)變。

在此過程中，更需要持續(xù)鞏固市場秩序和預(yù)期穩(wěn)定，進(jìn)一步促進(jìn)二季度房地產(chǎn)市場積極向好發(fā)展，并將這些積極變化有力傳導(dǎo)至各相關(guān)領(lǐng)域，促進(jìn)信心的進(jìn)一步恢復(fù)。