江蘇
如果一個企業(yè)完全靠自有資金，很難發(fā)展起來，借貸不失為一種積極的選擇。
早期潘石屹沒什么錢，在北京拿地，玩的就是左手借，右手出；整個房地產(chǎn)其實都是在玩金融，一手從銀行貸款，一手從政府拿地，做到正負零開始預售，債務也就轉(zhuǎn)移給了老百姓，自己坐等著收利潤。
毫無疑問，借錢生錢，有一個必不可少的前提。
房子必須快速預售出去，否則，開發(fā)商很快連利息都支付不出去了，這就是恒大、碧桂園、遠洋，包括萬科所面對的現(xiàn)實。財政也有同樣的問題，財政也背了很多債務，要承擔各項開支，又要化債，如果收入增加的速度，無法超過債務增加的速度，就存心在系統(tǒng)性風險。這是財政目前面對的現(xiàn)實。
地方財政怎么會負債？可以有很多解釋，比如，土地出讓金收不上來了，2021年 8萬多億，2025年腰斬，只有4萬多億，但說到底，開支是活的，本應該與稅收同行，錢少就少話，但這也就是說說，真要降低體制性成本，發(fā)現(xiàn)想降也降不下來，方方面面的都到了邊際，除非用米萊的電鋸。
但有一點可以肯定，不能指望企業(yè)降低成本，承擔一切，因為企業(yè)利潤已經(jīng)到了邊際，能不能走出困境，政府也要行動起來，也要降低體制成本。
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