山西
太原樓評?| 業內視角
870篇/文13399字/閱讀8分
導讀
汾東商務區在保利、建投、中國鐵建、金地等布局下迎來新階段的發展契機！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
建投西橋｜規劃出爐????
2026年4月14日，太原審批管理局局發布：小店區西橋項目建設工程規劃設計方案的公示，汾東商務區或將迎來重新崛起的契機！
本次規劃公示的土地為2026年1月份山西建投新摘的土地，編號SWP-2520。
樓評君之前寫過該地塊的情況：
從拿地道如今規劃設計方案公示——建投速度明顯有了更進一步的提升，該項目相對建投詩意汾河一期更迅速一些，潛在的也說明建投對此地塊籌謀已久！
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NO. 1｜建投西橋用地指標
地塊控制指標，占地1.999公頃，折合約30畝，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度控制在80米，指標偏向“低密”屬性。
商業兼容比小于等于5%，相對于目前片區發展而言，商業配比也是較為合理。
NO. 2｜建投西橋項目總平圖
參考區域內已經存在的招商和保利項目，建投西橋項目定位偏剛需剛改。
根據總平圖來看，整個地塊規劃了5棟高層住宅+1棟社區商業，采用了經典“四周圍合+中心留白”的布局方式，可以最大化騰出核心景觀中庭。
規劃5棟樓，1#、2#、4#、5#樓分布在四周，3#樓則位于中軸。除此之外，三號樓為非連廊雙拼，戶型自然要舒適一些！
從技術指標來看，住宅計容面積為47638.06㎡，450戶，套均約106㎡，則產品線主力在90-142平，樓王可能140-160平。
建筑24-26層，戶型層高在3.05米和3.15米之間。此外，不計容建筑面積為6410.74㎡，戶均贈送14㎡，該項目得房率將大幅提升！
NO. 3｜建投西橋促進汾東崛起
綜改區汾東商務區曾經是太原千畝大盤的集聚地，這里有招商蛇口、寶能、保利等房企入局，其中招商和寶能均為千畝大盤！
2026年，山西建投西橋拿地，對于區域發展有極大的促進作用，從該項目的效果圖看，采用了當下現代輕奢公建化立面設計。
2025年，保利溢價50%拿地李家莊，開啟了區域崛起的序幕。山西建投、金地代建隨后布局入場，加上招商時代主場，該區域成為國央企聚集地！
保利項目因地價偏高，產品線相對要“向上越級”，臨近的金地代建地塊較小，也將追求產品溢價，成為區域的價格支撐地！
建投和招商蛇口則成為區域流速擔當，走性價比路線，月均40-80套極有可能達成，建投西橋營銷周期不會太久，交付前預計售罄！
從成本面考量：保利樓面價突破4130元，建投樓面價約2559元，建投敢考慮“萬元流速盤”，保利只能做“1.3萬標桿盤”！
山西建投西橋、保利通達街，招商時代主場，中國鐵建花語雅頌，金地管理代建等，南城樓市未來崛起，期待國央企用好產品激活樓市新需求！
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