上周（4.6-4.12）杭州土拍市場熱度高漲，新房市場回歸常態

摘要

上周（4月6日-4月12日），杭州房地產市場呈現出"土地市場熱度高漲、新房市場回歸常態"的整體格局。

土地市場，本周共成交涉宅地塊5幅，成交總價達73.54億元，平均樓板價22742元/㎡，整體溢價率33.37%。其中，濱江區西興地塊由華潤置地以41108元/㎡的樓板價競得，溢價率達46.83%；西湖區云谷地塊溢價率攀升至59.67%，成為本周溢價率最高的地塊。多幅地塊的高溢價成交，充分反映出當前杭州核心板塊及優質區域的土地市場競爭依然激烈，品牌房企拿地意愿強烈。

新房市場，本周新房商品住宅成交428套，成交面積7.79萬㎡，成交金額23.33億元，成交均價29941元/㎡。受上周集中網簽影響導致基數較高，本周成交套數環比大幅下降65%，成交金額環比下降63%，市場回歸常態化水平。

土地市場

成交概覽

杭州土地市場整體延續活躍態勢，上周共成交涉宅地塊5幅，成交表現如下：

土地市場成交核心特征：其一，成交幅數較多，5幅涉宅地塊集中成交，供地節奏有所加快；其二，溢價率高企，整體溢價率達33.37%，顯示出市場競爭十分激烈，房企對優質地塊的爭奪熱度不減；其三，成交總價規模較大，73.54億元的總成交額反映出本周土地市場的活躍程度較高。

成交明細

本周成交的5幅涉宅地塊分布于西興、云谷、喬司等板塊，各地塊成交明細如下表所示：

重點地塊分析：

濱江區西興地塊—本周最高價地塊

濱江區襄七房單元FG04-R21-B22地塊由華潤置地競得，成交總價39.51億元，樓板價高達41108元/㎡，溢價率46.83%，是本周成交樓板價及總價最高的地塊，該地塊位于濱江區西興板塊，土地用途為純住宅，容積率2.5，總建筑面積96105㎡，建設用地面積38442㎡。

濱江區作為杭州城市核心區之一，擁有優越的地理位置和成熟的配套資源，西興板塊更是濱江區的核心居住板塊，緊鄰錢塘江，交通便利，生活配套完善。華潤置地以46.83%的高溢價率拿下該地塊，反映出品牌房企對濱江區核心地段的高度認可。

西湖區云谷地塊—本周溢價率最高地塊

西湖區雙橋單元XH020203-05地塊以59.67%的溢價率成為本周溢價率最高的地塊。該地塊位于西湖區云谷板塊，土地用途為純住宅，容積率2.2，總建筑面積50360㎡，出讓底價6.03億元，最終成交總價9.63億元，樓板價19129元/㎡。

云谷板塊近年來區域內產業集聚效應明顯，大量科技企業和高端人才涌入為區域住宅市場注入了強勁的需求動力。59.67%的超高溢價率，充分體現了市場對云谷板塊未來發展前景的樂觀預期。

新房市場

供應成交

新房市場供應端有所放量，共推出701套、10.39萬㎡的商品住宅。供應套數環比增長82%，供應面積環比增長59%，反映出清明假期過后開發商推盤節奏有所恢復。供應套數同比僅微降2.64%，供應面積同比下降18.60%，后者降幅較大主要與今年推出項目的戶均面積結構有關。

新房商品住宅成交428套，成交面積7.79萬㎡，成交金額23.33億元，成交均價29941元/㎡。從環比來看，成交套數環比下降65%，成交面積環比下降58%，成交金額環比下降63%。

從周度走勢來看，近10周杭州新房市場成交走勢呈現典型的"V型"修復路徑。第7周恰逢春節假期，成交量跌至冰點僅35套；此后市場逐步回暖，第8-9周處于假期后的恢復過渡期（165-167套），第10周起成交量躍升至800套以上平臺，第10-12周穩定在813-973套區間，第13周在集中網簽推動下達到近10周峰值1223套。第14周回落至428套，系集中網簽脈沖后的正常回歸，并非趨勢性下行信號。

成交均價方面呈現結構性切換特征：第5-9周均價維持在4.1-4.6萬元/㎡的較高水平，主要受高價改善項目成交占比偏大影響；第10周起均價回落至2.9-3.6萬元/㎡區間并趨于穩定，反映成交結構從高端項目主導逐步向剛需及首改產品為主過渡，市場成交面擴大。

市場總結

土地市場：多地塊高溢價成交，房企信心充足

杭州土地市場表現突出，5幅涉宅地塊集中成交，成交總價73.54億元，整體溢價率33.37%。華潤置地以41108元/㎡的高樓板價競得濱江區西興地塊（溢價率46.83%），西湖區云谷地塊溢價率更高達59.67%，品牌房企對核心區域優質地塊的爭奪態勢依然激烈。

新房市場：量縮價穩，市場回歸常態化運行

新房商品住宅成交428套、7.79萬㎡、23.33億元，受上周集中網簽高基數影響，環比降幅超六成，但屬于市場正常回歸。成交均價29941元/㎡有所上漲，改善型大面積產品占比提升趨勢明顯；供應端方面，本周推出701套、10.39萬㎡，供求比1.33，供需關系相對均衡。

本文由克而瑞杭州分析師李貝貝，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的 行業skills、AI問數和數據分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產品的細節。

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