廣東
對于整個房地產市場來說，3月份整體的表現可謂是挺亮眼的，讓不少人覺得有那么一點點夢回2020年的感覺。全國有很多地方出現了搶房的情況，甚至讓很多中介都感覺到，哇，這么多客戶，根本都帶不過來。
所以3月份整體的數據還是讓人眼前一亮的，不過很重要的一點，就是價格有沒有穩得住，才是最重點的。
根據數據顯示，北京上海、廣州、深圳這4座城市的二手房售價結束了2月份的小幅度下跌，現在環比上漲0.4%。
這種情況基本上就是繼2025年小陽春之后，市場首次出現4個城市二手房環比上漲的狀態，這可謂是可喜可賀。
讓我們覺得市場應該會在4月份的整體成交數據里面也能站得穩腳跟！
細看各個城市回暖力度也不一樣的，其中北京相對來說是特別的亮眼的，二手房價格環比上漲達到了0.6%的水平。
上海跟深圳緊跟隨后，環比上漲幅度也達到了0.4%的水平了
廣州相對節奏緩慢一點，但環比降幅也來到了0.2%。
對于這樣的數據，很多人都說，這個環比上漲并不代表什么，要看同比才是最關鍵的！
同比不用多說，基本上都是處于下跌很大的狀態，因為在2025年全年整體的房價回調真的是挺多的，不過，我們看到環比上漲，也是一個好的數據開始。
1、整體的成交量是爆發式的增長的，買房的熱度回暖了
房地產有個不成文的規律，就是整體成交量上漲了，價格才會穩步上漲，至于我們常說的以價換量，那只不過是房地產上漲初期才會呈現出來的這種價格不漲，但是成交量上漲的情況。
隨著便宜的價格都被買了，剩下的都是一些“好房子”但市場最終呈現出來的結局，大家懂的都懂，基本上價格就會慢慢的跟著上漲了。
如北京市成交回暖勢頭十分的明顯，3月份網簽數量接近2萬套，是創下近15個月以來的一個新高的記錄，買房集中釋放了，上海二手房成交更是夸張，達到了31,000套左右的水平，創下了近5年來的一個新高紀錄。
4月份整體的數據也是能夠站得穩腳跟的！上海：4月前11天為9,037套，截至16日約1.32萬套；3月同期約1.48萬套，環比微降約一成。北京：4月1-16日累計約8,500套，3月同期約1.12萬套，回落約兩成，受清明假期與新房分流影響 。廣州：4月前半月約5,100套，3月同期約5,700套，小幅降溫，整體平穩 。深圳：4月1-16日約2,450套，3月同期約2,900套，環比回落，但4月上旬同比增長顯著，市場韌性仍在。
相對來說還是能夠保持在一個水平線上，所以整個數據并沒有說很明顯的回落，另外，讓消費者看到的就是市場真的能夠強勢的推進。
2、剛需改善人群，要撐起整個市場。
剛需人群占據了主導的位置，像北京和上海主要成交的房子都是以300萬以內的占比比較多，整個比例達到70%，還有更細節的數據，就是250萬左右的房子，占比是達到了40%的水平的。
而廣州和深圳主要成交的都是200萬以內的房子，相對來說總價是沒這么高的，而且單價也便宜那么一點點。
杭州以及成都這些新一線城市，整體的成交價格普遍都是在180萬以內占比比較多。
這個價格段的主要就是剛需購買人群了，至于置換人群并沒有大幅度的出手了，還在不斷的觀望整個市場，也許在剛需購房人群買完了之后，他們就會下手，畢竟房子在這個時候出手掉，觀望1~2個月。
估計就是在5月6月，置換人群將會大幅度的出手，在這一輪市場的表現中，基本上是沒有炒房者下手的，完全是靠市場真實需求在支撐著。
可以這樣理解，剛需購房人群主要集中購買的面積都是35平米到70平米，占比比較多，而置換人群普遍都是，在96平米到115平米的3房到3+1房占比比較多。
最簡單這樣的理解，其實買房的核心，絕大部分就是年輕人結婚，以及小孩上學，還有置換人群，就是家里的人口增加了，改善生活質量。
3、政策繼續托底，市場信心逐步恢復！
對的，政策多底，市場的信心要逐步的恢復的，從2025年底，國家就已經發布了房地產新方向，從穩定市場的基礎到現在的整個市場的逐步推進。
一切的一切就是為了降低整個購房門檻，還有全國范圍內對于公積金的優化是非常的多的，基本上就是降低公積金貸款利率，提高公積金貸款額度，放寬取款條件，支持異地公積金貸款。
要知道公積金的儲備還是非常的夸張的，如果能夠把這筆資金全方面的盤活，對于市場的推動性是比想象中要大得多的。
因為還有其他政策的疊加在一起，原本低迷的樓市讓購房者不再觀望，賣房的業主也不再盲目的降價拋售，雙方的心理處于一個相對理性的狀態。
要多方面理性的看待整個市場！
不要覺得現在市場就是能夠全方面的突破，基本上是不可能的，市場分化，那肯定就是大趨勢，對于要不要買房，不要看到別人買就買，要有真正意義上的需求才買，畢竟還是那句話，房貸壓力真的挺大的。
二三十年的房貸并不是一般人能夠承受得住的，兩般人也能承受得住，特別是最近這幾年整體經濟大環境不好，很多人感受得到，哇，三四年的房貸原來是這么夸張的，另外還有很重要的一點就是償還房貸前期償還的絕大部分都是利息來的，本金下降速度是非常的慢的。
4月份市場能不能穩得住，大概率是能夠穩得住的，那重要的一點就是5月份了，因為2025年5月份的數據就很難拉胯
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