澳大利亞房地產遇冷，兩次加息加通脹，賣家被迫降價賣房？

伊朗戰爭帶來的經濟余波持續蔓延，引發買家對競拍的恐慌情緒。在此背景下，澳大利亞的房地產賣家正面臨又一個充滿焦慮的拍賣周。

分析人士指出，潛在買家在競拍新房前正采取“觀望策略”。這一局面使得急于出售房產的賣家陷入進退兩難的困境。

房地產研究機構科塔利蒂的數據顯示，澳大利亞各首府城市的綜合拍賣清盤率目前徘徊在60%以下。上周，該數據從復活節長周末的55%微升至57%。

購房者意愿下降所帶來的沖擊，在澳大利亞最大的兩個房地產市場——悉尼和墨爾本表現得尤為明顯。科塔利蒂澳大利亞區研究主管熱拉爾·伯格表示，這兩個城市目前正“逐漸向買方市場傾斜”。許多賣家選擇將房產撤出拍賣流程，或者推遲上市交易的時間。

本周全澳大利亞預計約有2650套房屋進入拍賣程序。其中，悉尼和墨爾本均有超過1000套房屋即將舉牌。

清盤率在非淡季出現暴跌，其直接原因是連續兩次加息大幅削減了購房者的預算。此外，外界普遍擔憂，當澳大利亞儲備銀行董事會下個月召開利率決議會議時，可能會醞釀第三次加息。

這一切都進一步加劇了伊朗沖突引發的經濟連鎖反應。燃料及其他生活必需品成本的飆升，已經對普通家庭的財務預算造成了沉重打擊。

目前市場的普遍擔憂在于，接下來的幾個月房地產市場非但無法迎來年中的復蘇，反而可能陷入一個“充滿不滿的寒冬”。

悉尼雙紅鞋抵押貸款公司的經紀人布雷特·薩頓表示，未來幾周的市場走向依然充滿不確定性。他指出：“我們目前觀察到的現象，并非市場的全面放緩或停滯，而是購房者變得愈發謹慎。”

但他同時也強調，只要伊朗戰爭仍在持續，各社區房屋銷售在冬季保持“低迷”的預期就難以消除。影響房屋銷售的另一大因素是房地產投資者的戰略性撤退。近期有報道指出，下個月公布的聯邦預算案可能會對資本利得稅和負扣稅政策進行調整。

“那些主要出于資本增值目的而考慮購房的投資者，目前大概率會選擇按兵不動、靜觀其變。”行業專家分析認為，澳大利亞房地產市場的基本面依然強勁，尤其是在許多供不應求的首府城市。但他們也建議，如果賣家目前急需套現離場，就必須做好接受較低拍賣成交價的心理準備。

伯格表示，從全國范圍來看，市場前景并非一片黯淡，珀斯和布里斯班成為了當前的亮點。在西澳大利亞州首府珀斯，房產售出的掛牌時間中位數僅為9天；而在布里斯班，房屋售出周期約為17天。

在規模較小的首府城市中，阿德萊德的市場表現最為強勁。上周，這座南澳大利亞州首府記錄了高達70%的拍賣清盤率。

展望未來，薩頓認為，澳大利亞儲備銀行在未來幾個月的利率政策走向，將對購房者的消費能力產生決定性影響。他分析稱，停滯不前的房價與不斷攀升的利率相疊加，將為任何有購房意愿的人制造出一場“完美的障礙風暴”。

“買房的門檻只會變得越來越高。”