武清：別看簽約暴漲，但就是高興不起來！

3月，武清新房簽約6.5萬方，環(huán)比漲幅198%。

看起來，漲幅不小，可放眼全市沒有什么參考意義。

畢竟，3月全市各區(qū)實(shí)現(xiàn)了“普漲”。

反觀同比，武清卻比去年同期下降了25%；

而且，12552元/平米的成交均價(jià)，環(huán)比下降了4.4%，同比下降了9.6%，跌幅位列16個(gè)區(qū)中第3位。

主要是因?yàn)橛许?xiàng)目“價(jià)格腰斬”，還有頭部盤賣的太火，供應(yīng)跟不上了。

最大的變量就在南湖。

首城南湖璟院3月沖到了武清NO.1。

作為一個(gè)陳年老盤，價(jià)格相比之前跌了一半。

洋房產(chǎn)品現(xiàn)房在售，面積段在110-150平米，簽約均價(jià)僅有7200元/平米。

同時(shí)，高總價(jià)改善銷量不再?zèng)_高，因?yàn)榉孔哟_實(shí)賣的太快了。

最典型的就是綠城 ·尚玉蘭，春節(jié)后也進(jìn)行了4棟洋房的加推，遭到買房人“哄搶”，貨量有點(diǎn)跟不上趟了。

價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，簽約均價(jià)在1.7萬/平米左右。

毫無疑問，它現(xiàn)在是武清最炙手可熱的項(xiàng)目之一。

體育中心板塊+最新一代的產(chǎn)品，影響熱度的外因和內(nèi)因都具備了。

產(chǎn)品質(zhì)感足夠強(qiáng)，戶型設(shè)計(jì)也有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，表現(xiàn)很出挑。

所以，銷量狂飆也在情理之中。

其他項(xiàng)目還是按照劇本進(jìn)行中。

楊村

新城璽樾春秋，排名第2。

項(xiàng)目已進(jìn)入尾盤階段，現(xiàn)房銷售。

小高層138平米總價(jià)225萬左右，洋房143平米總價(jià)270萬左右，172平米總價(jià)360萬左右。

新城璽樾春秋 ·璞園將成為新的側(cè)重點(diǎn)。

地塊容積率僅1.6，共302套房源，產(chǎn)品為洋房和疊拼。

洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。

宏順 ·央璟頌也是“兩低一高”的典型項(xiàng)目。

去年8月拿地，11月首開，12月登頂。

近幾個(gè)月也排名高位，3月位列探花位。

簽約均價(jià)1.65萬/平米，創(chuàng)造了武清多項(xiàng)第一，超配感十足。

簽約單價(jià)1萬+，產(chǎn)品卻和市區(qū)3萬+的盤不相上下。

比如酒店式門庭、近3000平米的業(yè)主會(huì)所、武清首個(gè)恒溫泳池，還有超高的建筑顏值。

99-142平米標(biāo)準(zhǔn)戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設(shè)計(jì)上極具“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。

雍鑫溪和林，排名第9。

案名很陌生，但它屬于雍鑫紫泉御品的三期產(chǎn)品。

以洋房和小高為主，洋房均價(jià)在1.24萬/平米左右，小高均價(jià)1萬/平米。

商務(wù)區(qū)

品悅?cè)f瀾位列第4。

作為武清第一個(gè)架空層社區(qū)，一期產(chǎn)品今年上半年就將交付。

目前，實(shí)體樣板間、會(huì)所、園林和架空層部分節(jié)點(diǎn)已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

項(xiàng)目100平米總價(jià)142-152萬；113平米總價(jià)155-170萬；127平米總價(jià)195-210萬。

據(jù)了解，二期產(chǎn)品針對(duì)戶型空間進(jìn)行了升級(jí)。

京能雍清麗苑排名第5。

117平米起步，全部為四室，對(duì)多人口家庭很友好。總價(jià)在188-227萬，純洋房社區(qū)，現(xiàn)房在售。

龍湖金科雍鑫春江天璽排名第6。

目前，項(xiàng)目已進(jìn)入尾房階段。

小高的均價(jià)在1萬左右，洋房均價(jià)在1萬2左右。

確定性，是項(xiàng)目持續(xù)走量的關(guān)鍵保障。

下朱莊&高村

這兩個(gè)板塊也是北津人重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

其中，高村的首創(chuàng)新北京半島作為TOP10常客，3月排名第8。

區(qū)域利好來臨之際，它自然不會(huì)落下。

武清的地，北京的房，一腳踏在兩座城市的“分界線”上，還提供班車服務(wù)。

在售產(chǎn)品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價(jià)僅為8000+/平米。

下朱莊的農(nóng)墾含章錦棠排名第10。

項(xiàng)目在2025年扛起了下朱莊的大旗，已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段。

實(shí)體樣板間開放之后，項(xiàng)目賣得越來越好。

在售產(chǎn)品為142-172平米洋房，總價(jià)218-500萬。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。