打造商務辦公集群！之江這座三萬㎡商業(yè)項目規(guī)劃方案公示

之江狐貍山腳下那塊空地，最近有了新動靜。

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了杭政儲出[2025]118號地塊商業(yè)商務用房項目的方案公示，之江地區(qū)又一個商業(yè)項目即將開工。

根據(jù)公示信息，項目位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元內(nèi)，東至XH100502-14地塊，南至浮山街沿路綠地，西、北兩側(cè)緊靠狐貍山。建設單位為杭州西投浮藝置業(yè)有限公司，設計單位則是浙江大學建筑設計研究院有限公司。

從公示的效果圖來看，項目整體是低密現(xiàn)代風格，建筑體量并不算大，但設計感在線。幾幢商業(yè)辦公樓錯落分布，外立面以玻璃幕墻為主，和背后的狐貍山山體形成呼應——既有商務辦公的利落感，又不顯得突兀。

效果圖

項目總建筑面積約3萬㎡，其中地上建筑面積約2.28萬㎡，地下8千㎡。

主要經(jīng)濟技術(shù)指標

總平面圖

全知道注意到，這個商業(yè)項目公示的用途主要為商業(yè)辦公，其中一層層高約為4.8米，為商業(yè)用途，二至四層層高約為3.9米，用作辦公空間。底部有足夠的挑高來營造商業(yè)氛圍，樓上又能保證辦公的舒適度，功能分區(qū)很明確。

立面圖

剖面圖

2025年9月，杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌了轉(zhuǎn)塘單元XH100502-13地塊，地塊性質(zhì)為商業(yè)商務用地（商務金融用地），出讓面積13400㎡（約20.1畝），容積率1.6-1.7，出讓年限40年。

這宗地塊為西湖區(qū)10%留用地。這意味著后續(xù)地塊的開發(fā)與落地可能會與國企協(xié)同開發(fā)，結(jié)合這宗地塊地處云棲小鎮(zhèn)，后續(xù)可能會作為產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的商業(yè)配套進行開發(fā)。

而且地塊在出讓時的“建設用地規(guī)劃條件”里有一條明確要求：適宜打造集商務辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務建筑，不得建設酒店式辦公、公寓式辦公等帶居住功能用房。這意味著，未來這個項目不太會出現(xiàn)“商住”的打擦邊球操作，而是一個純粹的商務辦公項目。

??編輯：江江 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、杭州市規(guī)劃和自然資源局

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