周潤發750萬賣小房，山頂豪宅1.95億雜草叢生無人問津

樓市慢慢回暖，有人將手里積攢的房屋低價出售，有人趁著低價著急入手，周潤發就屬于前者。

50平米房子低價149萬賣出，最后成交750萬港幣。但唯獨位于山頂的陽光花園別墅一直沒有賣出去，這下更能映照出港圈房屋市場的波瀾。

這個價值1.95億的別墅，放到雜草叢生也沒有等來他的買家。

被周潤發成功賣掉的這套房，位于西半山堅道嘉景臺，是發哥早在1995年以392萬港元買入的“老古董”。原叫價899萬港元，今年2月中售出，最終成交價比銀行網上估價還低了約8%。

但這筆“小買賣”背后的賬，一算就知道發哥賺得有多香。31年前392萬買入，如今750萬賣出，賬面獲利358萬港元，升值幅度高達91.3%。

對于普通投資者來說，31年賺358萬或許不算驚人，但這套房在發哥的資產版圖里，不過是一枚微不足道的小棋子。

真正的大手筆，在山頂。

2010年，周潤發斥資1.28億港元，買下山頂陽光花園一棟獨立屋。實用面積2547平方呎（約237平方米），附帶2000平方呎花園和700平方呎天臺，坐擁南區海景，全新裝修。

這套房子，是發哥手上最貴的物業之一，曾創下屋苑呎價新高紀錄。

然而最令人費解的是，發哥買下這套房子14年，一次都沒有住過，也從未出租，就這么一直空著。直到2022年10月，他才正式掛牌，叫價2.2億港元。

市場反應卻很冷。發哥對買家篩選相當嚴格，不是誰都能看房，直接把一大批潛在買家擋在門外。就這么掛了兩年，毫無動靜。

2024年12月，發哥終于松口降價2500萬港元，叫價1.95億港元。業內本以為降價后能順利出手，結果又等了一年，還是沒有人接盤。

從2022年至今，整整三年。一套位于香港山頂的頂級豪宅，叫價從2.2億降到1.95億，降價幅度達11.4%，卻依然無人問津。

更扎心的是他隔壁的鄰居。同小區另一套洋房，從9000萬一路降到8000萬、7000萬，最后淪為銀主盤被銀行收走待拍，還是沒人要。

同一個小區，同樣是山頂豪宅，鄰居7000萬都賣不掉，發哥這套叫價1.95億，自然更難成交。

有業內人士算過一筆賬，同小區、同面積的洋房，2022年成交價也就8824萬，現在發哥想賣1.95億，幾乎不現實。

如果你以為發哥只是個會演戲的明星，那就大錯特錯了。

早在上世紀90年代，周潤發就開始和太太“發嫂”陳薈蓮一起“儲磚頭”，買樓兼買地皮投資。如今，發哥在香港至少持有7項物業和一塊地皮，分布在山頂、九龍塘、太子及西貢等地，總市值超過10億港元。

他自己和太太一直住在九龍塘金巴倫道的一棟獨立屋里。這套面積3067平方呎的豪宅，是發哥1990年以1470萬港元買下的，如今市值早已突破2億港元，升值近15倍。

那套掛了三年的山頂豪宅，對發哥來說不過是一筆可有可無的投資。他根本不缺錢，也不著急套現，賣得出去就賣，賣不出去就繼續放著。

有網友調侃：“發哥的豪宅在等有緣人，隔壁在等法拍俠。”

身家超10億的周潤發，活得比誰都“摳”。

他經常坐公交、搭地鐵，在街邊小店吃飯，衣著樸素到令人懷疑他是“假發哥”。

就連自家豪宅被臺風“山竹”吹壞，他也是自己拎著錘子和扳手去修，披頭散發也要自己動手。

他曾公開表示，自己百年之后，會把約56億港元的身家全部捐出，不留后代。

有人說他“敗家”，把1.95億的豪宅說賣就賣；有人說他“作秀”，56億裸捐不過是口頭支票。

750萬賣掉50平米老房，1.95億的豪宅掛三年賣不掉，這兩件事放在一起看，恰恰是周潤發人生最生動的注腳。

他從不被金錢綁架，也從不被外界的眼光左右。賣得掉的，是緣分；賣不掉的，就繼續等。這份從容，才是發哥最值錢的“資產”。

房子賣不掉又怎樣？他坐在山頂看海，跑步、吃小吃、等一個“有緣人”，這日子，過得比電影里還瀟灑。