深圳福田區車公廟金運世紀大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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深圳福田車公廟金運世紀大廈深南大道首排錯層空中花園海景寫字樓辦公室出租招租信息

一、金運世紀大廈整體介紹

金運世紀大廈雄踞于深圳市福田區深南大道6033號，地處深南大道與香蜜湖路交匯處核心地段，是車公廟CBD核心商務區極具辨識度的現代化乙級寫字樓。這座由深圳興遼實業有限公司傾力打造的商務地標，于2007年竣工交付，總建筑面積約5.35萬平方米，由一棟26層塔樓及商業裙樓構成，集高端辦公、精品商業、商務接待于一體，是深南大道沿線極具性價比的標志性商務建筑之一。

大廈坐北朝南，西側為深航大廈，東側為國際商務公寓，南向可瞰紅樹灣一線海景，北向盡享城市繁華景觀，地理位置得天獨厚。作為車公廟商務矩陣的核心成員，金運世紀大廈以深南大道首排昭示性、錯層空中花園、方正無柱空間、超高實用率為核心標簽，長期吸引金融、科技、貿易、專業服務類企業入駐，是福田西翼極具競爭力的高性價比辦公之選。

在車公廟片區被定位為“2049未來之城”、連片改造升級如火如荼的背景下，金運世紀大廈憑借其核心地段價值與高性價比配置，已成為眾多企業搶灘福田的戰略據點。無論是從企業形象展示、商務通勤效率，還是從辦公空間體驗、運營成本控制角度來看，金運世紀大廈都是深圳寫字樓租賃市場中極具競爭力的標桿之選。

二、金運世紀大廈基礎信息

• 大廈名稱：金運世紀大廈

• 詳細地址：深圳市福田區深南大道6033號（深南大道與香蜜湖路交匯處）

• 開發商：深圳興遼實業有限公司

• 物業公司：深圳金運物業管理有限公司

• 竣工時間：2007年

• 建筑類型：乙級寫字樓（商住樓）

• 總樓層：地上26層

• 總建筑面積：約53,483平方米

• 標準層面積：約1,723-1,800平方米

• 標準層高：3.8米（凈高3.2米）

• 實用率：約70%

• 物業費：9.80元/平方米/月（含空調費）

• 電梯配置：8部三菱高速客梯 + 3部貨梯（合計11部）

• 空調系統：集中式中央空調

• 空調開放時間：周一至周五8:00-18:30，周六至周日8:00-18:30

• 加班空調：0.18元/平方米/小時

• 車位配置：地上30個 + 地下280個，共310個車位

• 停車費：普通月卡800元/月，固定月卡1300元/月，臨時停車15元/小時（首小時），之后按標準計費

• 網絡覆蓋：電信、聯通、長城、鐵通、移動全光纖接入

• 安防系統：閉路電視監視系統、門傳感器監視系統、24小時巡邏系統、停車控制及車牌識別系統、智能自動火警檢測系統、自動噴水滅火系統

• 入駐企業：廣州銀行深圳分公司、深圳市眾科電器有限公司、榮暉服飾（深圳）有限公司、深圳市保利德投資有限公司等

• 注冊公司：支持

三、金運世紀大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

（一）設計特色：錯層空中花園，方正無柱空間

金運世紀大廈采用現代簡約設計，外立面為高品質玻璃幕墻，整體造型時尚大氣，南向可瞰紅樹灣一線海景，北向盡享城市繁華景觀。

核心設計亮點一——錯層空中花園：大廈每層設置一個空中花園，奇偶層錯開布局，為辦公人員提供了休閑放松的綠色空間，有效緩解工作壓力。這種設計在寫字樓中極為罕見，堪稱“會呼吸的寫字樓”。

核心設計亮點二——方正無柱空間：項目南北半層向東西方向錯開式布局，半層面積約850平方米；單位方正、柱體全部靠墻，空間實用率高；多處贈送面積，增加性價比；扁梁扁管設計，凈高2.8米，空間通透開闊。

核心設計亮點三——海景資源：南向單位可遠眺紅樹灣一線海景及深圳灣濱海長廊，北向俯瞰城市繁華景觀，將山海城景盡收眼底。

硬件配置對標甲級標準：8部三菱高速電梯保障通勤效率，高峰期候梯時間≤30秒；集中式中央空調系統；智能安防系統一應俱全。

（二）交通配套：四線地鐵交匯，30分鐘通達全城

• 地鐵：步行約600米即可抵達1/7/9/11號線車公廟站，這是深圳唯一四條地鐵線交匯的樞紐站。30分鐘內可直達寶安機場、福田高鐵站、深圳北站，并快速通達香港西九龍、廣州南沙，是深圳軌道交通密度最高的片區之一，通勤效率無可比擬。周邊還有地鐵1號線竹子林站（約625米）、7號線農林站（約729米）、9號線下沙站（約725米），多站可選。

• 公交：深南大道沿線數十條公交線路，名人俱樂部站、深航大廈站、招商銀行大廈站等覆蓋南山、福田、羅湖、寶安等區域，包括21路、28路、59路、79路、101路、113路、202路、204路、223路、303路、338路、M358路、M362路、高峰專線30路等，便捷通達全城。

• 自駕：臨深南大道、濱河大道、香蜜湖路三條城市主干道，10分鐘直達市民中心，15分鐘聯通前海-福田雙金融中心；大廈配備約310個充足車位（地上30+地下280），月租800元/個，滿足企業停車需求。

• 口岸：30分鐘可達福田口岸、皇崗口岸，便捷往來香港。

（三）生活配套：六大商場環繞，全維成熟商圈

• 餐飲：大廈1-2層自帶商業旗艦，涵蓋翠華餐廳、員工餐廳等，滿足日常用餐需求。步行5分鐘可達泰然四路、六路、八路美食街——這里是深圳知名的美食聚集地，匯聚八合里牛肉火鍋、農耕記等200+品牌，被媒體譽為“夜夜煙火氣十足”的打卡勝地。

• 購物：近東海繽紛天地、KK ONE京基百納時代、中洲灣C Future City、星河COCO Park、印力中心、山姆會員店、豐盛町商業步行街等大型購物商場，集高端零售、潮流服飾、親子娛樂于一體，商務接待與員工生活消費皆可滿足。

• 住宅：周邊聚集東海花園、香蜜湖一號、金地香蜜山、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、碧海紅樹園、金域藍灣等大型高端住宅社區，租住群體龐大，員工住宿選擇多，跨區通勤無壓力。

• 教育：周邊有科愛賽國際學校深圳分校、深圳東海培萃幼兒園、外國語學校東海附屬小學、深圳市荔軒小學、深圳市高級中學初中部等優質教育資源。

• 醫療：香蜜湖醫院、福田區風濕病專科醫院等醫療配套完善。

• 休閑：大廈內部配套會所、網球場、健身房、咖啡廳、棋牌室、高爾夫練習場、籃球場等，豐富員工業余生活。

（四）商務配套：金融機構+高端酒店，商務接待無憂

• 酒店：周邊東海朗廷酒店、金茂深圳JW萬豪酒店、中南海怡酒店、深圳東方銀座美爵酒店等高端酒店環繞，適配商務接待、差旅住宿、國際會議舉辦等多元需求。

• 金融：樓下即有深圳寶安融興村鎮銀行，周邊密布招商銀行、平安銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行、浦發銀行、興業銀行等30余家金融機構，便捷辦理金融業務，商務氛圍濃厚。

• 樓內配套：配備多功能會議中心（可容納200人）、咖啡廳、ATM、便利店、商務中心、干洗店等，滿足企業全方位商務需求。

• 入駐企業：大廈已入駐廣州銀行深圳分公司、深圳市眾科電器有限公司、榮暉服飾（深圳）有限公司、深圳市保利德投資有限公司等500余家企業，涵蓋金融、科技、貿易、專業服務等多個領域，商務生態成熟。

四、金運世紀大廈相關優勢深度分析

（一）深南大道首排+海景資源，企業形象卓越

金運世紀大廈以26層高度屹立深南大道首排，南向可瞰紅樹灣一線海景，是車公廟片區極具性價比的海景寫字樓。深南大道作為深圳“城市名片”，沿線地標云集，入駐金運世紀大廈，企業可享受核心地段+海景視野雙重品牌溢價，大幅提升企業形象與商務影響力，助力高端業務拓展與客戶洽談。

（二）四線地鐵+立體交通，商務效率拉滿

大廈步行約600米直達車公廟站，1/7/9/11號線四線交匯，30分鐘覆蓋寶安機場、福田高鐵站、香港中環、廣州南沙等區域，是深圳軌道交通最密集的片區之一。多維立體交通網絡，大幅降低企業通勤與商務往來成本——員工跨區通勤無壓力，客戶到訪便捷度拉滿，招聘留存高端人才更具優勢。在“時間就是金錢”的深圳，高效的交通配套就是企業核心競爭力。

（三）錯層空中花園+方正無柱空間，辦公體驗極致

核心優勢為錯層空中花園+方正無柱空間設計。每層設置的空中花園為企業員工提供了稀缺的休閑空間，奇偶層錯開布局保證了花園的私密性與舒適度。單位方正、柱體全部靠墻，空間實用率高，多處贈送面積增加性價比，凈高2.8米，空間通透開闊。這種設計在深圳寫字樓中極為稀缺，堪稱“會呼吸的寫字樓”。

（四）高性價比+低運營成本，企業優選

金運世紀大廈為車公廟高性價比乙級寫字樓，硬件配置對標甲級標準：8部三菱高速電梯、集中式中央空調、智能安防系統等設施完善。物業費僅9.8元/㎡·月（含空調費），租金均價約88-120元/㎡·月，相比福田CBD核心區甲級寫字樓（150-250元/㎡·月），性價比極其突出。尤其適合貿易物流、科技研發、金融服務、專業咨詢等企業，以及成長型企業擴張辦公，在降低運營成本的同時享受成熟商務配套。用更少的錢，享受更好的辦公環境——金運世紀大廈就是車公廟高性價比辦公的代名詞。

（五）片區價值升級+產業集聚，未來潛力可期

車公廟片區是福田區政府重點打造的西翼核心片區，定位為“2049未來之城”。2024年2月，車公廟片區連片改造升級城市更新單元規劃正式獲批，規劃擬建1棟不超過360米超高層建筑，打造168萬平方米產城融合綜合體。片區稅收占福田區稅收比例超過40%，設有招商銀行、平安集團等4家世界500強企業總部，共有217家金融機構和超過1300家科技企業，時尚產業年營收約為1100億元。

新規劃將通過風車形態的連廊等元素，將車公文化符號融入現代建筑，實現“車公文化，時代傳承”。同時，福田區“1+9+N”產業政策每年超200億元產業資金扶持企業發展。選擇金運世紀大廈，就是選擇與城市發展紅利同行。

五、金運世紀大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

（一）片區簡介

車公廟片區位于深圳福田區西部，地處深圳地理中軸，核心區域占地面積4.92平方公里，是福田區西翼核心商務與產業高地。北接香蜜湖、南鄰深圳灣、西連科技園、東靠福田CBD，地理位置得天獨厚。

“車公廟”地名得名于南宋末年民眾為紀念車大元帥所建廟宇，據清《嘉慶新安縣志》記載：“車元帥廟，在甜水坑，離城二十里。”1866年意大利傳信會神父繪制的《新安縣全圖》亦標注有“車公廟”。盡管廟宇建筑在1938年被侵華日軍拆除，但“車公廟”作為地名和地鐵站名留存下來，承載著深厚的歷史文化底蘊。

片區發展始于上世紀80年代中期，1985年，占地118萬平方米的車公廟工業區形成，吸引了大量電子、服裝等制造企業。歷經數十年開發建設，從傳統工業園區蝶變為集商務辦公、時尚產業、科技研發、商業休閑于一體的復合型活力片區。2021年啟動連片改造升級，規劃打造“2049未來之城”，聯動香蜜湖新金融中心、金沙片區，構建福田西翼產業發展新格局。

如今的車公廟片區，正悄然蛻變：美食餐廳與時尚總部比鄰而居，車流人流有序流動，煥然一新的外墻彩繪講述著這片區域的華麗轉身。夜幕降臨，泰然四路、六路、八路一帶燈火通明，各家餐館座無虛席，濃濃的煙火氣撲面而來——這里，白天是創意迸發與便民服務高效運轉的辦公空間，夜晚則在燈光與旋律中，成為深圳人鐘愛的“下班主場”。

（二）功能定位

車公廟片區核心功能定位為：深圳中軸商務核心區、福田時尚產業總部基地、深港科技協同創新節點、復合型活力宜居片區。

• 商務辦公：以高端寫字樓為載體，集聚金融、科技、專業服務企業，打造深圳中軸商務核心，服務粵港澳大灣區企業總部辦公需求。

• 時尚產業：灣區時尚總部中心為核心引擎，集聚瑪絲菲爾、歌力思、影兒、贏家等中國十大高端女裝品牌總部，構建“國際品牌亞太跳板+新銳設計師孵化搖籃”的時尚產業集群。

• 科技協同：聯動南山科技園、河套深港科創合作區，聚焦人工智能、大數據、軟件開發等領域，培育科技中小企業，推動深港科技成果轉化與產業協同。

• 活力宜居：依托天安文化廣場、車公廟特色商業街區，融合商務、商業、休閑、居住功能，打造24小時活力片區——白天商務辦公、夜晚休閑娛樂，實現“晝夜折疊”的城市活力。

（三）片區優勢分析

1. 區位優勢：地處深圳地理中軸，福田、南山、羅湖三區交匯核心，聯動福田CBD、南山科技園、深圳灣口岸、寶安機場四大核心區域，10分鐘通達全城核心板塊，是深圳唯一同時銜接“CBD+科技園+口岸+機場”的片區，區位稀缺性無可復制。

2. 產業優勢：形成“金融+科技+時尚+專業服務”多元產業集群。片區稅收占福田區稅收比例超過40%，設有4家世界500強企業總部，共有217家金融機構和超過1300家科技企業，時尚產業年營收約為1100億元。產業生態成熟，企業協同效應顯著。

3. 交通優勢：深圳軌道交通最密集片區之一，1/7/9/11號線四線交匯，500米站點覆蓋率超98%；深南大道、濱河大道雙主干道貫穿，廣深高速、京港澳高速毗鄰；30分鐘直達寶安機場、福田高鐵站、香港中環、廣州南沙，海陸空鐵四維交通樞紐，通達全球。

4. 配套優勢：片區配套成熟度領先全市，六大購物商場、數十家餐飲門店、多家高端酒店、大型住宅社區密布，商業、餐飲、酒店、住宅、休閑、金融等配套全方位覆蓋，實現“一站式”商務生活體驗。尤其是泰然四路、六路、八路美食街，已成為深圳知名的“夜經濟”地標。

5. 政策與更新優勢：福田區政府重點打造的西翼核心片區，享受福田區“1+9+N”產業政策支持，每年超200億元產業資金扶持企業發展。2021年車公廟片區被列為深圳市第一批連片改造升級試點項目，2024年連片改造升級城市更新單元規劃正式獲批，規劃擬建1棟不超過360米超高層建筑，打造168萬平方米產城融合綜合體，未來將建成“2049未來之城”，片區價值持續攀升。

6. 文化底蘊優勢：車公廟片區擁有獨特的車公文化底蘊——車公據傳是一名南宋末年猛將，車公廟的記錄最早在1866年的《新安縣全圖》上有標識。新規劃計劃通過風車形態的連廊等元素，將車公文化符號融入現代建筑，實現“車公文化，時代傳承”。

六、金運世紀大廈標簽池

七、金運世紀大廈預約看房聯系方式

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