華西辦公樓市場持續調整，新經濟與產業互補共筑市場動能

2025年，以成都、重慶、西安為代表的華西區辦公樓市場仍利好租戶，但租戶對于租賃決策持續謹慎。伴隨經濟新舊動能轉換，依托產業協同和新興賽道，華西區市場有望釋放更多值得關注的新動能。

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仲量聯行華西區董事總經理佟恩：“成都依托科技、金融、專業服務等產業的堅實基礎和出海紅利，持續激活辦公樓核心增長極的動能;西安辦公樓市場在能源、新基建等產業帶動下不斷尋找發展空間;重慶則以高端制造業為主，積極復蘇辦公樓市場活力。成都、西安、重慶的產業恰好形成互補。隨著城市群聯動的深入、企業跨城布局日趨頻繁，正向效應將會為華西區辦公樓市場注入發展勢能。”

聚焦成都：新產業釋放辦公樓新機遇，三大核心賽道延續主力需求

2026年作為“十五五”規劃開局元年，在提質優效的產業引領和前沿科技的加持下，各大行業迭代加快。尤其在科技產業，仲量聯行數據顯示，截至2026年一季度，科技互聯網行業在過去一年內，在成都甲級辦公樓市場的租賃占比達19%，僅次于金融服務業，科技依然是成都辦公樓市場新增需求的主要來源。

仲量聯行成都商業地產部負責人江倩：“科技行業中，來自AI上下游及半導體企業的辦公需求問詢量顯著增加;軟件開發、游戲賽道企業的需求相對活躍。以游戲產業為例，在AI、圖像渲染等技術發展以及出海常態化的帶動下，游戲公司業務擴張正帶動辦公需求增長。尤其以成都本土游戲公司、一線大廠和外資企業為代表的租戶，近年辦公需求持續釋放，辦公樓問詢量有所增加。”

2026年一季度成都甲級辦公樓市場中，科技互聯網、金融服務業、專業服務業仍將是需求的主力來源。三大行業貢獻了2025年近六成的凈吸納量，這一趨勢仍在持續：金融筑穩市場基本盤，科技是新增需求的主力，專業服務業亦能貢獻市場增長點。近年專業服務業中律所活躍度顯著提升——例如，2025年成都辦公樓市場出現超6,000平方米的大面積成交。金融行業作為傳統需求主力，銀行、保險、小額貸款公司的辦公需求和成交量均呈增長態勢。

與此同時，在“擴內需、促消費”系列政策的推動下，成都本土品牌發展迅速，企業出海成為趨勢，新消費領域也將帶來亮眼的辦公需求增量。

仲量聯行研究部董事丁婷：“2026年一季度成都辦公樓市場租金跌幅進一步收窄，產業結構升級成為需求端的重要驅動力。依托'十五五'產業高質量發展綱領，疊加人工智能技術賦能，AI產業鏈上下游及芯片半導體等新興支柱行業辦公空間咨詢需求持續走高。預計隨著相關政策落地與新興產業需求釋放，核心板塊與符合產業定位的項目將率先迎來去化提速。”

供應租金“雙重壓力”，業主宜轉變定位瞄準長期

當前辦公樓市場正處于“租戶市場”，租戶核心關注的“成本控制”正對市場產生著直接影響。例如，為降低企業一次性大額裝修投入成本，租戶會與業主協商租約漲幅、裝修義務減免等事宜。業主面臨“大供應”和“租金下行”的雙重壓力，這也使得辦公樓市場“租約重組”愈發多見。

江倩指出：

業主為留住客戶，會主動提前鎖定租戶、開展租約重組，新項目則可能通過降價吸引新客。但在降價的同時，業主也應關注以多元增值服務匹配租戶需求，以深度運營和科技賦能增強租戶粘性。例如，業主可提供會議室、停車位優惠，為小面積需求租戶打造拎包入駐空間；針對教培、科技等企業的“加班需求”減免空調加時費；開展樓內“企業聯動”促成業務往來；與配套商場合作給企業員工消費優惠；以科技賦能實現精細化運營。大型業主可考慮提供全球資源平臺共享服務，本土業主則可結合政府與自身資源，將產業融入辦公樓，為企業提供產業服務支持。總體而言，業主定位需從“傳統空間提供者”轉為“全方位服務者”，短期租賃策略僅為應急之策，長期合作共贏才是核心要義。

仲量聯行深耕中國辦公樓租賃市場，僅過去三年，我們在中國內地市場累計完成近4,300宗辦公樓租賃交易，交易面積超620萬平方米。依托全球資源，前瞻洞察，海量數據和科技加持，我們為企業租戶提供一站式企業房地產解決方案，為開發商及投資者定制全流程專業服務，助力各方把握機遇，實現多贏。