房子沒賣成，反倒背上十幾萬借款！海南這名房主太鬧心

近日，海口市民王先生向我們反映，他原本打算出售一套位于瓊海博鰲的房產(chǎn)，沒想到房子沒賣成，反倒背上了一筆高額過橋借款和利息。

王先生介紹，今年 2 月份，他在 58 同城 APP 上掛牌出售自己位于瓊海博鰲的一套 42 平方米房產(chǎn)。不久后，一名自稱房產(chǎn)中介的男子主動(dòng)聯(lián)系了他，稱有買家可幫忙出售，詢問了房屋心理底價(jià)等信息，王先生還通過微信把房產(chǎn)證發(fā)給了對方。

這名中介姓吳，人在海口。王先生說，對方線上電話溝通房屋情況，之后兩人線下見面洽談，吳某向王先生支付了 2000 元誠意金，取得這套房屋的獨(dú)家代售權(quán)限。沒過多久，吳某就告知王先生，已經(jīng)找到意向買家。

王先生表示，中介稱房子無問題、買家也接受，讓買家轉(zhuǎn)了 6.7 萬元首付款到他賬戶。得知他的房子還有近 20 萬貸款未還清后，中介又為他介紹了所謂的過橋機(jī)構(gòu)。

在中介吳某的引薦下，王先生向過橋機(jī)構(gòu)借款 16 萬元，利息每天千分之二，也就是320元。拿著借出來的 16 萬元，加上買家支付的 6.7 萬元首付款，王先生一次性結(jié)清了房屋銀行貸款，便準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。可就在過戶環(huán)節(jié)，意外發(fā)生了。

王先生說，過戶時(shí)工作人員告知房屋未滿五年不能交易，他當(dāng)時(shí)十分懵。他表示自己不懂相關(guān)政策才找中介，質(zhì)疑中介為何不核實(shí)信息，明知房屋不能交易還讓他們辦理后續(xù)手續(xù)。

根據(jù)王先生提供的聯(lián)系方式，記者電話聯(lián)系上了買家楊女士，這才得知，原來，買房楊女士付的首付款，也是中介吳某介紹到同一家過橋機(jī)構(gòu)借出來的。

楊女士通過朋友認(rèn)識(shí)中介吳某，不清楚其所屬公司，因想購置價(jià)格合適的房子，便接受了對方介紹的房源。因首付不足，中介讓她去抵押房產(chǎn)證，還幫她向過橋公司借了 9 萬元，并提議購房后用該房本抵押貸款償還這筆借款。

而王先生認(rèn)為，因?yàn)橹薪閰悄车氖韬觯瑢?dǎo)致雙方房屋買賣交易告吹，自己卻背上了16萬的借款和利息，如今又需要重新去進(jìn)行銀行貸款換掉過橋借款，這一來一回，產(chǎn)生了很多費(fèi)用，因此，他希望中介吳某來承擔(dān)這期間產(chǎn)生的費(fèi)用、利息等。

中介承諾承擔(dān)利息等損失

賣家堅(jiān)持走法律程序解決

我們了解到，王先生此前也與中介吳某進(jìn)行了多次協(xié)商，但雙方?jīng)]有達(dá)成一致，王先生最終選擇報(bào)案，中介吳某也到場配合調(diào)查。對此，吳某又是什么態(tài)度和說法呢？

4 月 19 日，在海口市公安局觀瀾湖治安工作站，中介吳某一見到記者，立刻轉(zhuǎn)身離開。

事后記者多次致電中介吳某，對方終于接聽電話。電話中，吳某表示，王先生的房子是2018年付款購買的，2023年才備案，他確實(shí)是疏忽了這一點(diǎn)。

“那過不了戶，賣方也沒有損失啊，對吧。”吳某稱，自己只是按正常流程推進(jìn)房產(chǎn)交易，因未核實(shí)房屋限售滿5 年政策才出現(xiàn)問題，對于自己的疏忽，吳某稱，愿意承擔(dān)買家借款產(chǎn)生的利息，也可適當(dāng)補(bǔ)償誤工費(fèi)，并承諾兩周內(nèi)幫買家還清過橋公司的款項(xiàng)，目前過橋公司也不再向買家收費(fèi)。

對于中介吳某的承諾，王先生仍持保留態(tài)度，目前王先生已經(jīng)找了律師，計(jì)劃走司法途徑解決雙方的問題。那在此事中，雙方各有哪些法律責(zé)任？記者也咨詢了律師。

律師表示，依據(jù)民法典，中介有義務(wù)核實(shí)并如實(shí)披露房屋信息，未盡到該義務(wù)、因?qū)Ψ课菽芊窠灰椎惹闆r掌握不足導(dǎo)致交易誤解及損失的，中介存在明顯過錯(cuò)。若協(xié)商無果，買賣雙方均可向法院起訴解除合同，要求責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)損失。

律師提醒市民，二手房交易前要先了解當(dāng)?shù)叵奘邸⑦^戶政策；買賣雙方應(yīng)選擇正規(guī)持牌、信譽(yù)好的中介，中介也需盡職核實(shí)房屋及交易相關(guān)情況。

記者：李萍、邱煒生

編輯：戴玉春

審核：鄭偉、孫殿洋

監(jiān)制：孫帥

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