容積率1.2！順義別墅區低密新盤跑步上場，起價1.2萬/平米

北京進深 徐迪 4月22日，順義高麗營01-008等地塊正式掛牌。

起價8.39億元，折合樓面價約1.23萬元/平方米。

將于5月26日完成出讓。

項目用地規模6.1公頃，規劃地上建面7.15萬平方米，包含4幅子地塊。

3幅居住用地，地上建面合計6.81萬平方米，容積率均為1.2，限高18米，其中：

北側008地塊占地2.48公頃，地上建面2.98萬平方米；

中間的016地塊占地2.31公頃，地上建面約2.77萬平方米；

南側026-1 地塊占地0.89公頃，地上建面約1.07萬平方米。

這3塊居住用地臨近火寺路，要求建筑控制線退讓建設用地紅線不小于5米，實際容積率略有提升。

另有1幅托幼用地，為020地塊，在026-1地塊西側，占地約0.42公頃。

出讓文件中提到一個特殊事項，根據《中華人民共和國軍事設施保護法》及其他相關規定，對該區域內及周邊的軍事設施、國防科工、一級保密資質單位征求意見。

4月20日亮相供地清單，當天進入預申請，隔天轉正，這宗六環外地塊也算跑步入場了。

項目位于順義區高麗營鎮，周邊以老舊小區為主，最新的項目是南邊有東君府、MOMA萬萬樹等別墅項目，2013竣工。

本次掛牌地塊容積率僅1.2，限高18米，也是有做疊墅潛質的。

這一帶屬于首都臨空經濟區和溫榆河綠色生態走廊的延展區域，廣義上也算是中央別墅區。

現狀配套是短板，公共交通相對薄弱，最近的地鐵站在后沙峪，5公里開外，主要依賴私家車出行。

周邊缺乏大型成熟商業綜合體，日常購物和逛街通常需要前往后沙峪的祥云小鎮、歐陸廣場或山姆會員店，車程都在半小時左右。

但是國際學校資源豐富，如諾德安達、京西、ISB等，屬于北京第一梯隊。

醫療方面主要依賴順義城區的空港醫院或和睦家診所。

目前城市界面比較割裂，新舊交替，一邊是不錯的別墅項目，另一邊還有很多背街小巷的土房。

近兩年，作為板塊“門面”的順沙路和火寺路正在進行大規模的系統性改造。很多老舊廠房通過城市更新被改造成了集美術館、科技館、時尚咖啡、藝術酒吧于一體的文創街區。

今年1月份，夏縣營村15棟回遷安置房已完成規劃設計方案編制，總建筑面積約19.76萬㎡，其中地上11.53萬㎡、地下8.23萬㎡，可安置約1280戶居民。

除了1280套安置房，項目還規劃了約3.11萬㎡公共服務設施，包括6班幼兒園、社區衛生服務站、菜市場與文體活動中心，補齊夏縣營村公共配套短板；0.65萬㎡商業面積將引入便利店、咖啡店與社區食堂。

目前規劃方案已通過市規劃國土委順義分局審查，施工圖設計、施工招標與監理招標正同步推進。按照計劃，項目將于今年內正式開工，預計最快2026年底交付使用。