前房產(chǎn)中介、裝修從業(yè)者揭秘“串串房”：大多在回遷房、老小區(qū)，二房東公司化運(yùn)作，有手上數(shù)百套房源，正規(guī)中介不做這生意

4月19日、4月21日，都市快報(bào)連續(xù)刊發(fā)“串串房”的報(bào)道，引發(fā)強(qiáng)烈社會(huì)關(guān)注。（早前報(bào)道： ）“串串房”嚴(yán)重危害居住者的身心健康與安全，房產(chǎn)中介和裝修從業(yè)者眼中的“串串房”是怎樣的？記者繼續(xù)深入采訪。

出租類“串串房”大多是回遷房

集中在人口密集年輕人多的地方

小沈，前德佑房產(chǎn)中介員工，從業(yè)8年。小沈告訴記者，“串串房”大多出現(xiàn)在回遷房小區(qū)，很多拆遷戶拿到多套回遷房，自己沒有精力和心思裝修那么多房子，就把大量毛坯房租給二房東，二房東再經(jīng)過簡(jiǎn)易裝修出租，裝修時(shí)大量使用低價(jià)劣質(zhì)材料，“串串房”就出現(xiàn)了。“串串房”集中在人口密集，年輕人多的地方，附近有寫字樓的地域，正規(guī)房產(chǎn)中介公司一般不做“串串房”生意。

小丁承租的蕭山山河錦旭府（回遷房）“串串房”（經(jīng)檢測(cè)甲醛超標(biāo)）

出售類“串串房”大多在老小區(qū)

低價(jià)買進(jìn)低價(jià)裝修高價(jià)賣出

小王，我愛我家房產(chǎn)中介員工，從業(yè)超10年。小王說，除了出租類的“串串房”，還有出售類的“串串房”，大多出現(xiàn)在老小區(qū)，房屋破舊、樓層不好或有老人在屋內(nèi)去世，投資者會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)收購，再以極低的成本，裝修成年輕人喜歡的那種風(fēng)格，使用的裝修材料都很差。

“比如某小區(qū)房屋均價(jià)2.5萬元，這類投資客可能談到2萬元出頭買進(jìn)，使用劣質(zhì)材料低價(jià)裝修，看起來很漂亮，能賣到2.8萬元到3萬元的單價(jià)。不過出售類‘串串房’現(xiàn)在也進(jìn)化了，他們不再用那種太劣質(zhì)的材料裝修，因?yàn)榧幢阌谜?guī)裝修材料，也能賺取這個(gè)差價(jià)，還不會(huì)出事。

“正規(guī)房產(chǎn)中介公司不做‘串串房’，我身邊包括朋友圈都沒有做此類資源的人。前幾年我們也會(huì)把房東的房子租過來重新裝修再出租，租期至少得5年一簽，使用的都是好的裝修材料，近兩三年房屋市場(chǎng)下行，租金波動(dòng)非常大，裝修后再出租的模式早就沒法干了。現(xiàn)在我們只有兩種租房模式，一種是房東和租客各付半個(gè)月租金作為中介費(fèi)，一種是托管出租，房子在我們這里托管一年，談好價(jià)格簽訂協(xié)議，房東只管收錢，其他全權(quán)交由中介公司打理，包括房屋維修。”

小邵承租的臨平勝稼紅星嘉園（動(dòng)遷配套房）二區(qū)“串串房”（經(jīng)檢測(cè)甲醛超標(biāo)）

“串串房”已形成產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)

有人手里有數(shù)百套“串串房”

黃工，在杭州從事家裝服務(wù)10多年，有裝修團(tuán)隊(duì)。黃工告訴記者，做“串串房”的都是二房東，他們會(huì)收很多房源，自己有裝修施工隊(duì)，有規(guī)模的手上都有幾十甚至上百套房源，收得多的幾百套房源都有。一般都是多人合伙干，資金在里面滾動(dòng)，做大規(guī)模，公司化運(yùn)作，收房、裝修、出租、房修都有專門的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，他們一般不會(huì)找外面的人，產(chǎn)業(yè)鏈基本完成了閉環(huán)。

“他們使用的裝修材料很差，建材市場(chǎng)都有專門做出租房的材料賣，只要說房子是用來出租的，他們就懂，會(huì)給你最便宜的材料，這與自住裝修買的材料是完全不同的。除了二房東，也有拆遷戶手上有好幾套房產(chǎn)需要裝修出租的，他們也會(huì)這么干。房屋出租只要通水通電就能住人，希望租貴一點(diǎn)，就設(shè)計(jì)得讓年輕人喜歡就行，材料怎么便宜怎么來，用最低成本讓房子看上去達(dá)到最好的裝修效果。

朱女士承租的濱江馬悅名府（回遷房）“串串房”（經(jīng)檢測(cè)甲醛超標(biāo)）

“出租‘串串房’的，他們考慮的是怎么賺錢，50~60平方米的房子，裝修成本只需2萬~3萬元，70~80平方米的房子，裝修成本只需3萬~4萬元，100平方米的房子，裝修成本只需5萬~6萬元。像我們做裝修，哪怕是半包（包人工費(fèi)+水電、泥瓦、木工及油漆環(huán)節(jié)的輔材），每平方米也要800~900元，100來平方米的房子找我們半包都要8萬~9萬元，他們（串串房二房東）是絕對(duì)不會(huì)花十幾二十萬元裝修一套出租房的。

“建材市場(chǎng)用于出租房裝修的材料，環(huán)保超標(biāo)的多了去了，比如密度板，都是靠膠水粘連壓制起來的，膠水的好壞直接決定了板材甲醛的多少，裝修房百分之七八十的污染都來自板材，地板、各類家具、門用的都是板材。幾十年前這種便宜的劣質(zhì)裝修材料出現(xiàn)時(shí)，‘串串房’就出現(xiàn)了，以前城中村房東也會(huì)大量使用這些材料裝修，一套三四層的農(nóng)民自建房，房東會(huì)把它隔成幾十間再出租，他們自己找工人包清工（又稱清包、包工不包料），自己買裝修材料，裝修的標(biāo)準(zhǔn)也是很差的。”

裝修一般不會(huì)超過一個(gè)月

材料做工很差甲醛肯定超標(biāo)

余師傅，快60歲，在杭州從事家裝服務(wù)30年，有施工隊(duì)，主做別墅、排屋類裝修。余師傅告訴記者，“串串房”的二房東大都是外地人，把業(yè)主的房屋整租過來，不限量，只要你有他們都要，租期要簽兩三年以上。他們會(huì)與業(yè)主談好承租房屋的裝修期及空置期，每年空置期一般是2個(gè)月，一年付10個(gè)月租金，裝修一般20來天就搞好了，不會(huì)超過一個(gè)月，裝修期和空置期房子租出去就是凈利潤，房子裝修好后，只要有人租，他們肯定直接租出去。

“比如小區(qū)租房市場(chǎng)價(jià)5000元/月，他們毛坯房整租過來，給房東不會(huì)超過4000元/月，再扣除2個(gè)月的空置期，最多給房東4萬元年租金，快速裝修后新房以5000~5500元/月出租。

“他們使用的裝修材料和做工都很差，甲醛污染肯定嚴(yán)重，使用的板材除了密度板，還有一種我們叫木渣板，都是靠膠水粘起來的，即便是這種板材，還有很多等級(jí)差別，這種板材都要到工廠加工，都是那種小工廠，木工根本就做不好，那種板材一張可能只需七八十元甚至更低，而正常家裝用的一般都是免漆板，內(nèi)里都是杉木實(shí)木條，一張板常規(guī)都要二三百元，他們做的柜門每平方米可能只要幾十元，正常的柜門每平方米要一百五六十元。房屋裝修后甲醛主要來自板材和膠水。”

堅(jiān)決守住居住安全底線

租房買房遇到“串串房”歡迎告訴我們

“串串房”的叫法來自四川方言，中間人、販子、炒客、掮客這些專門倒房的炒房客被稱為“房串串”，他們倒騰的房子就叫“串串房”。流程一般是低價(jià)收房→快速廉價(jià)裝修→高價(jià)轉(zhuǎn)手的“一串動(dòng)作”，因?yàn)檠b修質(zhì)量低劣，甲醛超標(biāo)，長期以來也被人們稱為“販子房”“陷阱房”“甲醛房”甚至“白血病房”。

轉(zhuǎn)手賺錢本身沒錯(cuò)，但群眾的居住安全底線必須守牢。不管租房還是買房，消費(fèi)者的知情權(quán)不容無視。

法律明確出租房屋需符合空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但長期以來租客、買家仍面臨取證難、訴訟成本高等困境。

如果你也租到或買到“串串房”，歡迎和我們講講，同時(shí)歡迎裝修業(yè)內(nèi)專家、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、良心房東來聊聊怎么識(shí)別防范“串串房”，不能讓劣幣驅(qū)逐良幣，讓我們共同維護(hù)杭州租房市場(chǎng)的安全底線。

如果你有話要說，可撥打快報(bào)熱線：0571-85100000，或在橙柿互動(dòng)留言發(fā)帖。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 陳衛(wèi)民

編輯 潘俐

審核 張倩 王晨郁

校對(duì) 楊佳音