不負“山水”不負卿

上一期，給大家分享了幾個名稱中帶有“陽光/太陽”二字的廣州二手房樓盤。從2025年以來廣州各行政區含“陽光/太陽”小區的二手房成交數量來看，增城區憑借尚東陽光（114套）的絕對優勢成為成交最活躍的區域，顯示出外圍剛需大盤以價換量的特征最為顯著；天河區雖成交總量（39套）居中，但陽光假日園等小區單價較高，屬于中心區改善型成交的代表；白云區（52套）與南沙區（17套）分別依托富力陽光美居、恒大陽光半島等大盤維持了一定的市場熱度；而花都區（7套）與番禺區（8套）的成交則相對平淡，整體呈現增城領跑、天河高價、白云南沙跟隨的梯次分布格局。
這一期，繼續聊聊幾個名稱中帶有“山水”二字的廣州二手房樓盤，看看它們的成交量怎么樣。

成交量排名第一的，當屬增城的恒大山水城。2025年以來，這個縱情“山水”的小區總共成交了140套二手房，其中2025年118套，2026年以來22套。

該小區近期的二手房成交，呈現出總價門檻極低、單價深度回調、成交活躍但價格分化明顯的特征。
成交總價方面，主要集中在50萬–80萬元區間，最低觸及45萬元，屬于廣州樓市典型的剛需上車盤。
成交單價方面，整體在5500–8500元/㎡之間寬幅震蕩，雖偶有9800元/㎡的高價個案，但主流成交已回落至6000–7500元/㎡，最低單價僅5496元/㎡（2026年2月），顯示該小區已進入以價換量的深度調整期，目前價格支撐偏弱，議價空間較大。

成交量排名第二的，是增城的恒大山水郡。2025年以來，這個縱情“山水”的小區總共交易了43套二手房，其中2025年39套，2026年以來4套。

該小區近期的二手房成交，呈現出總價極低、單價腰斬、長期在5字頭徘徊的深度調整特征。
成交總價方面，高度集中在50萬–70萬元區間，最低僅30萬元，是廣州外圍典型的剛需上車盤。
成交單價方面，整體在5000–6500元/㎡之間窄幅波動，雖偶有6900元/㎡的高位個案，但主流成交已長期錨定在5500–6000元/㎡，最低單價觸及5009元/㎡（2026年1月）。相比歷史高點，目前價格已接近腰斬，市場處于以價換量的底部盤整期，議價空間極大。

成交量排名第三的，是從化的珠光御景山水城。2025年以來，這個縱情“山水”的小區總共交易了36套二手房，其中2025年28套，2026年以來8套。

該小區近期的二手房成交，呈現出總價親民、單價震蕩下行，近期跌入5字頭的疲軟態勢。
成交總價方面，主要集中在60萬–85萬元區間，屬于典型的剛需上車門檻。
成交單價方面，2025年上半年尚能維持在7000–8500元/㎡，但下半年起波動加劇，6000–7000元/㎡成為主流區間，進入2026年后更是多次擊穿6000元底線（最低至5247元/㎡），顯示小區價格支撐力持續減弱，已進入以價換量的深度調整階段。
此外，其他一些名稱中帶有“山水”二字的二手房小區，2025年以來的成交量整體偏低，圖表如下。

從2025年以來廣州含“山水”小區的二手房成交分布看，增城區憑借恒大山水城與恒大山水郡的絕對體量，以184套的總成交斷層領跑，顯示出外圍剛需大盤“以價換量”的絕對熱度。從化區與番禺區緊隨其后，分別依托珠光御景山水城（36套）和錦繡香江花園山水華府/山水園（34套）維持了一定的市場活躍度，但成交規模僅為增城的1/5左右。整體上看，呈現“增城獨大、從化番禺跟隨、中心區零星”的極不均衡格局。
下一期，盤點一下廣州都有哪些二手房小區是你心目中的桃花“島”。
/**文中相關數據，均來源于網絡，如有遺漏，敬請留言反饋，謝謝。**/