香港中環寫字樓空置率降至10.2%，中東熱錢暫未進場，買樓不止金融大佬

蟄伏許久之后，香港寫字樓市場率先“回血”。今年以來，位于核心板塊的中環尤其亮眼，一季度租金同比增長1.9%，空置率降至10.2%。尖沙咀、九龍西等市中心的空置率也有不同程度下降。

國際局勢動蕩，中東不少避險資本持續流入香港。這波資金浪潮是否帶動寫字樓市場復蘇？

“有跡象顯示，部分中東資金已經通過存款、債券和資產管理產品的形式，進入香港銀行系統。只是短期內未必會轉化為大量寫字樓的租賃面積。”第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部董事湯卓軒說，就當前形勢來看，短期內，因戰況不明朗、油價波動，不少跨國公司、尤其外企，選擇推遲搬遷、擴租或長年期續租談判，改為延長短約或保持觀望。

那么，到底是誰在撐起這波行情？

香港作為國際金融中心，活躍的金融機構正在強勢出手。“從年初開始，金融頭部企業正在積極入市。”香港中原（工商鋪）董事總經理潘志明說。

俯瞰香港。來源：新華社資料圖片

根據香港中原提供的數據顯示，新加坡最大商業銀行星展銀行以25億港元，購入中環地標中環中心共6層全層辦公樓面，成為香港今年規模最大的寫字樓交易。香港本土大新銀行以8.38億港元購入黃竹坑偉華匯共12層全層辦公樓面。摩根大通也租下西九藝術廣場大樓約2.3萬平方米樓面，租期長達10年。國際保險巨頭安盛保險公司（AXA）正在洽談，計劃租用香港高鐵西九龍站上面的商場寫字樓IGC一期約9290平方米辦公面積。

買樓租樓的除了金融大佬，還有教育機構。

潘志明介紹，有消息顯示，香港大學正計劃購入西環一棟在建寫字樓，樓高30層，市場判斷該樓將作為自用教學或行政用途。香港專業進修學校以約9500萬港元買入沙田新都廣場18樓全層，計劃用作學校宿舍。

“大佬”紛紛入局，原因很好理解。香港寫字樓市場經過調整，價格已探底，真正想要長線持有的買家，都在趁低購進。機構數據顯示，相比2019年的市場高峰，香港核心區域寫字樓目前的價格跌幅普遍超過25%，部分項目跌幅近四成。以星展銀行為例，購買的單位價格，較2017年低了約48%。

更重要的一個背景是，香港IPO市場又熱起來了，由此帶動相關金融、法務等服務業的業務擴張和辦公需求。

“香港重新成為了全球IPO中心。”湯卓軒說，2025年，約119家企業在港交所上市，全年IPO集資額約2858億港元，集資額及上市宗數雙雙登上全球第一。進入2026年，勢頭并未減弱，截至3月底，香港IPO市場已在不足80天內突破1000億港元集資，遞表企業超過200家，首季IPO集資規模繼續位居全球前列。

再來看這波從中東涌出的避險資金。業界估算，中東地區私人財富規模逾3萬億美元，其中約700億美元為可靈活配置的國際資產，有一部分正尋求亞洲窗口，香港有望成為一個主要落腳點。

雖然暫未進入寫字樓市場，但據業內人士透露，已經有中東投資人開始挑選合適的投資標的。“隨著更多中東家族辦公室在港落戶，對中環、尖沙咀海景甲級寫字樓，尤其在私人銀行、信托、法律和會計服務高度集中的區域，會將形成持續性的需求。”湯卓軒說。

與此同時，香港在不斷優化營商環境，釋放更強吸引力。比如，大力推動家族辦公室、基金稅制，為REITs和財資中心提供更多的稅務優惠。部分中東主權基金或長線投資者，可能通過參與香港REITs、聯營基金或直接買入的方式，將目光投向環球貿易廣場、國際金融中心、恒基大廈等核心資產。

原標題：《香港中環寫字樓空置率降至10.2%，中東熱錢暫未進場，買樓不止金融大佬》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞

題圖來源：視覺中國

圖片編輯：邵競