廣西
4月22日，在玉林市陸川縣司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房產拍賣，一宗位于陸川縣溫泉鎮陸興路316號、318號、320號房地產，坐落在陸興路312號、314號不動產被拍賣。此次拍賣的房產，雖然有多個地址，但實際上就是一棟大樓而已，為一棟11層的私人樓，不過房子實際用途不是自住，而是用來開了一家酒店以及KTV/養生館之類的。
此次拍賣，為第一次拍賣，起拍價只有474.4萬元，結果第一次拍賣就只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟大樓。
此次拍賣的房子，整體是非常大的，但是存在的問題也是不少，房子是有多張不動產證的，不是一張而已，房子的房產證登記建筑面積合計為1415.64平方米，不過，房子實際建筑面積不止1415.64平方米而已。從拍賣公告來看，房子部分產權是登記只有6層而已，實際建了11層了，所以，無證部分的建筑面積也是非常大，實際建筑面積肯定超過了2000平方米。但因為有無證部分，對于競得者來說，后續會不會影響過戶，是否面臨罰款之類的就不好說了。
另外，此次拍賣的房產，其土地性質不是國有出讓用地，而是屬于劃撥用地，沒有繳納有關土地出讓金，競得者需要額外繳納有關土地出讓金。
算上無證建筑以及劃撥用地性質，不知道是不是因為這兩個因素，所以此次拍賣的成交價才這么低。
從位置來看，這棟酒店大樓位于陸川縣陸興路與三峰路交匯處西北角，地處陸川縣城中心，離陸川火車站非常近，距離九洲市場也很近，附近還有陸川縣初級中學、陸川縣文昌中學等。
應該說，此次拍賣的這棟酒店大樓，商業價值確實非常高，買下來出租做酒店等是非常不錯的選擇。所以，大家覺得474.4萬元的價格，算是撿漏價嗎？
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