澐啟濱江六批次即將開啟認購，將推出185㎡戶型產品

上海進深 李譽 澐啟濱江將于2026年4月28日開啟六批次認購，第六批次以07地塊最后一棟185㎡戶型作為收官推售。

項目前期加推的125、226、246、286㎡3-4房戶型仍有少量房源在售，總價約1300萬元起。

項目在18天內完成三次推盤，創造上海取證歷史上的最快操盤記錄，此前的五批次在11天內兩度開啟認購，最終認購率達到122%。

截至目前，項目共有509套房源，已售392套，網簽去化率為77%。

此次加推的建面約185㎡戶型為四房兩廳配置，總價約2100萬元起，填補了當前一線濱江板塊200㎡以下四房產品的供應空白。

從目前在售及待售新房數據看，一線濱江同類項目四房起步面積多在200㎡以上，主力總價段普遍在3000萬至5000萬元區間。

185㎡戶型樓棟南向直面約110米寬專屬莊園景觀，視野覆蓋江面與園景雙重界面。

建面約125㎡戶型為07地塊最后一棟120㎡級產品，由27、28單元整棟雙單元推出，共分為東邊套、西邊套及中間套三類布局。

西邊套為南向3.5開間橫廳設計，主臥配置270度轉角飄窗，無連廊布局。

東邊套采用約6米橫廳，可通過X空間聯動形成面寬約8.8米、面積超40㎡的一體化社交空間，配置獨立島臺，邊套收納容積約20.04立方米，中間套約16.56立方米。

中間套為南向三開間，總價門檻相對友好。臥室飄窗均為非承重結構，支持后期改造拓展。

項目后續04地塊小戶型起步面積將上調至155㎡，125㎡段產品自此退出市場。

建面約226㎡戶型為四房兩廳四衛全明格局，采用南向三臥加蝴蝶靈動線布局，主臥設置270度無柱轉角落地窗，樓棟自6層起可越過前排建筑直接觀江。

建面約246㎡戶型正對徐匯濱江觀景界面，采用三面看江設計，南向開間約8.5米，設約60㎡江景會客廳，采用270度環幕玻璃，南向直面約1500㎡專屬花園，東向俯瞰下沉庭院及百米莊園景觀，支持三房四房靈活轉換。

建面約286㎡戶型為四房兩廳三衛，采用蝴蝶布局及三面瞰江全套房設計。建面約510㎡頂復已在前期批次完成去化。

項目廚房配備嘉格納廚具及大金專用空調，衛浴采用杜拉維特品牌，提供藝術家聯名入戶把手、定制藝術門牌，石材與巖板可個性化選配。

并配置三重排煙加大金新風二聯供空氣系統、醫用級水管加凈軟水四件套的水處理系統，以及樓板隔震墊、分戶隔聲墻、系統窗等十余項降噪措施。

臨江樓棟整體向南偏轉32.5度，將約400米沿江界面延展為縱深約2公里的景觀長卷。

社區內設約13米高差自然峽谷地景、約3500㎡下沉式水院。

架空層規劃面積約4000㎡，設置書吧、棋牌、親子及學習空間等功能分區。

會所建筑面積約2500㎡，內含無界森泳池。

商業配套由華潤萬象生活統籌運營，目前花神咖啡及十四風帆門頭已實景開放，澐夢花園下沉庭院及群島會所計劃于4月陸續開放。

項目位于浦東后灘板塊，依托南北高架、軌交13號線及在建19號線接駁城市交通。

向北約800米為占地200萬㎡的世博文化公園，區域內分布十余座藝術展館。

商業配套方面，北側為世博天地，南側為前灘太古里，跨江為西岸夢中心及西岸金融城。

項目周邊約18公里的濱江岸線，串聯跑步道、漫步道、騎行道及約20萬㎡親水平臺。

根據項目公開信息，07地塊完成本次推售后，同面積段及同區位產品將不再供應；后續04地塊小戶型起步面積調整至155㎡，沿江大戶型起步面積調整至265㎡，入門總價門檻預計上移至2100萬元及5000萬元級別。

2024年8月1日，華潤置地與南房集團通過股權轉讓方式聯合競得后灘07-01、04-01及黃浦余慶里地塊，總成交金額達244.7億元。

項目開發公司為上海新霽坊企業發展有限公司，由華潤置地（上海）有限公司與上海南房（集團）有限公司聯合打造。