2026年Q1精裝修市場：精裝新盤止跌回穩(wěn)，3月迎來扭轉(zhuǎn)性增長

來源：奧維云網(wǎng)

2026年一季度，政策層面，中央堅持著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展總基調(diào)，持續(xù)強化房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的頂層設(shè)計。經(jīng)濟層面，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于筑底調(diào)整過程中，但各項指標規(guī)模持續(xù)收縮、核心指標跌幅有所改善，全國精裝修商品住宅新開盤體量出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)性增長。

精裝規(guī)模：一季度新盤132個（同比+14.8%） 、5.89萬套（同比-3.2%），3月迎來規(guī)模回正喜訊，市場呈現(xiàn)“供給面修復(fù)拉動市場筑底企穩(wěn)”特征

奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026Q1全國商品住宅新開盤項目385個，同比+22.2%，規(guī)模19.47萬套，同比-4.9%，其中精裝修商品住宅新開盤項目132個，同比+14.8%，規(guī)模5.89萬套，同比-3.2%，精裝滲透率為34.3%，同比-2.2%，精裝修市場呈現(xiàn)項目量增長、規(guī)模降幅大幅收窄跡象。

同時3月精裝修市場迎來了項目個數(shù)連續(xù)回正及單月體量雙增長回正喜訊，3月精裝修新開盤項目75個，同比+27.1%，環(huán)比+134.4%；規(guī)模3.39萬套，同比+10.9%，環(huán)比+128.8%。

從區(qū)域市場結(jié)構(gòu)來看，2026Q1精裝修市場主要以華南和華東兩大區(qū)為主力市場，合計市場份額超七成，華南、東北、西北區(qū)受單個城市增長影響規(guī)模上升；從城市性質(zhì)來看，新一線城市精裝規(guī)模最大，市場份額為32.9%，一線、新一線城市份額超六成，其他城市受萬寧、澄邁等精裝新盤規(guī)模帶動呈現(xiàn)高增長。

城市分析：覆蓋39城，超一半城市規(guī)模呈正增長，A類城市規(guī)模領(lǐng)銜，B類及以下城市增長潛力突出

奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026Q1精裝修市場參與新盤開盤上市的城市有39城，其中26個城市精裝規(guī)模呈正增長，TOP3城市分別為北京、成都、三亞，規(guī)模分別為5657套、5051套、4512套，從城市增速來看，三亞、佛山及蘇州增速較快，同比均大幅增長。

A類城市中，規(guī)模3千以上有8城，規(guī)模增長的城市有三亞、杭州、上海、佛山4個城市，B類城市中，九成規(guī)模增長潛力大，規(guī)模增長城市有蘇州、韶關(guān)、廈門等9個城市，CD類規(guī)模增長城市有萬寧、澄邁、濟南等13個城市，其中新增城市12個。

另外，從高標項目分析，2026Q1參與高標項目的城市共14個，64%的城市高標規(guī)模呈現(xiàn)正增長。2026Q1高標項目中TOP5城市分別為杭州、廣州、上海、三亞和北京，TOP5城市合計占比超五成，杭州、上海發(fā)力迅猛，規(guī)模增速較快。

從房企端分析，保利發(fā)展在佛山、上海、廣州等多城占據(jù)主導(dǎo)地位；地方性房企壟斷市場明顯，如韶關(guān)、澄邁、嘉興等城市出現(xiàn)單一房企100%壟斷現(xiàn)象。

房企分析：頭部房企集中度提升，新進入房企活躍，市場競爭格局加速分化

2026Q1精裝市場中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、中交地產(chǎn)、濱江集團，從增速來看，濱江集團、招商蛇口增速明顯，同比增長較大。

從房企陣營來看，TOP10精裝房企規(guī)模占比40%，較2025Q1規(guī)模占比38%上升2個百分比，市場集中度仍在提升，TOP10精裝房企中，有三家換位，濱江集團、招商蛇口、碧桂園進入前十陣營，越秀地產(chǎn)下滑至第二陣營，TOP11-30精裝房企中，約70%房企為新進入者，如：金地集團、象嶼集團、北京首農(nóng)食品集團等，其余房企中88%以上都是新進入房企。

從高標項目分析，2026Q1參與高標項目的房企共21家，其中TOP10房企規(guī)模占比78%，2026Q1高標項目中TOP3房企分別為濱江集團、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)，TOP3房企合計份額占四成，從合作城市來看，TOP房企合作TOP城市多為一線城市及新一線城市，大部分房企高標項目以深耕本土市場為主。

部品分析：整體呈現(xiàn)部品升級與智能化加速滲透的趨勢

2026Q1精裝修市場中，廚電一體機、冰箱、燃氣熱水器、智能開關(guān)、智能家居系統(tǒng)等11類產(chǎn)品規(guī)模逆勢增長，從配置率來看，15類部品配置率提升，其中洗碗機、廚電一體機、智能坐便器、智能開關(guān)、智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品配置率大幅增長。可見新興部品中洗碗機、廚電一體機、智能坐便器、智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品配置率持續(xù)保持增長。未來隨著部品配置率持續(xù)高配，中國精裝住宅既能保障中國新房消費者高品質(zhì)需求，又能帶動新科技產(chǎn)品量化普及。

高端分析：房地產(chǎn)正加速向高品質(zhì)住宅發(fā)展，行業(yè)正經(jīng)歷從“量增”到“質(zhì)升”的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型

精裝修市場呈現(xiàn)出“總量收縮、高端擴張”的鮮明特征，高端市場表現(xiàn)為高售價和高裝標項目的占比在整體市場萎縮中逆勢擴大。

從售價結(jié)構(gòu)看，2026Q1中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤高端項目（售價5萬以上/㎡）共31個，精裝規(guī)模1.3萬套，占比21%（其中5-8萬/㎡結(jié)構(gòu)比最大，占16.9%），較2025年有顯著提升，而2萬/㎡以下的樓盤占比則大幅壓縮至22.8%。

從裝標結(jié)構(gòu)看，5000元/㎡以上的高裝標項目占比從2025年13%躍升至2026Q1 25%（其中5-8千/㎡結(jié)構(gòu)比最大，占21.9%），2000-5000元/㎡的中標和2000元/㎡以下的低標規(guī)模占比均有所下降。與此同時，高端項目（售價5萬以上/㎡）新開盤數(shù)量同比+10.7%，但精裝房套數(shù)同比-17.7%，表明精裝修市場在項目個數(shù)增長、單盤規(guī)模收縮下的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，精裝修市場正經(jīng)歷從“量增”到“質(zhì)升”的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型。

結(jié)語：展望2026年二季度市場趨勢，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)將進一步延續(xù)趨穩(wěn)，精裝新盤持續(xù)保持在高能級城市的高質(zhì)量發(fā)展。中央政策將以“穩(wěn)市場、防風(fēng)險、建長效、促轉(zhuǎn)型”為主線，全面落地“控增量、去庫存、優(yōu)供給”施政體系；地方政策將對標中央部署，在產(chǎn)品品質(zhì)提升、需求精準扶持、住房保障擴面、土地存量盤活四大維度持續(xù)發(fā)力，推動市場從修復(fù)轉(zhuǎn)向提質(zhì)增效，助力行業(yè)平穩(wěn)邁入高質(zhì)量發(fā)展新周期。