中海時(shí)光之鏡剛交付，二手房成交價(jià)已低于3萬(wàn)！

很難想象，中海時(shí)光之鏡的二手房，已經(jīng)賣(mài)出低于三萬(wàn)的單價(jià)！

中海時(shí)光之鏡最近成交一套二手房：

106平米的三室兩衛(wèi)戶(hù)型，總價(jià)306萬(wàn)，合算單價(jià)2.89萬(wàn)/平米。

還是個(gè)中間樓層。

在這套之前，25年年底成交的112平米戶(hù)型，總價(jià)358萬(wàn)，合單價(jià)3.17萬(wàn)/平米。

不到四個(gè)月時(shí)間，相當(dāng)于單價(jià)又降了3000多。

現(xiàn)在中海時(shí)光之鏡在售新房，3月簽約均價(jià)還得3.2萬(wàn)/平米。

再對(duì)比周邊新房?jī)r(jià)格，比如中海甲叁號(hào)院，小高層均價(jià)3.7-3.9萬(wàn)/平米。

同一個(gè)板塊，同為小高層產(chǎn)品，次新房單價(jià)便宜了將近1萬(wàn)。

中海時(shí)光之鏡實(shí)景圖

關(guān)鍵，中海時(shí)光之鏡是2025年7月交付。

滿(mǎn)打滿(mǎn)算，交房還不到一年，這性?xún)r(jià)比也忒高了。

除了中海時(shí)光之鏡，新梅江其他次新小區(qū)也有驚爆價(jià)嗎？

小編匯總出幾個(gè)小區(qū)最近成交的房源。

瑞府二手房140平米成交總價(jià)335萬(wàn)。

天津瑞府實(shí)景圖

現(xiàn)在新房同時(shí)在售，140平米總價(jià)340萬(wàn)，價(jià)差也不大。

中海天空之鏡的次新房成交均價(jià)也在3萬(wàn)/平米徘徊了。

中海天空之鏡實(shí)景圖

在它的成交歷史中，最高單價(jià)可是4.9萬(wàn)/平米，降幅將近40%。

仁恒公園世紀(jì)、中海左岸瀾庭、萬(wàn)科柏翠園等的次新房高光時(shí)刻都賣(mài)出過(guò)單價(jià)4萬(wàn)+的價(jià)格，現(xiàn)在成交價(jià)在2.6萬(wàn)/平米，甚至更低。

仁恒公園世紀(jì)實(shí)景圖

萬(wàn)科柏翠園實(shí)景圖

御江臺(tái)實(shí)景圖

比如中海左岸瀾庭，最高成交單價(jià)4萬(wàn)，現(xiàn)在成交單價(jià)在2.3萬(wàn)出頭，降了近一半。

中海左岸瀾庭實(shí)景圖

這些小區(qū)房齡新，品質(zhì)也不錯(cuò)。

像仁湖里，雅湖里等品質(zhì)一般的小區(qū)，成交價(jià)更低。

比如仁湖里最新一套二手房的成交均價(jià)才1.54萬(wàn)/平米，適合剛需。

新梅江改善底子不錯(cuò)，學(xué)鐵商等基礎(chǔ)配套都有，現(xiàn)在也有了人氣。

只是近兩年沒(méi)有進(jìn)一步發(fā)展。

今年新梅江被列入政府定調(diào)的重點(diǎn)建設(shè)板塊。

前不久剛公布的2026年天津待出讓土地中，就有新梅江片區(qū)三宗土地。

后面板塊還會(huì)有建設(shè)動(dòng)作。

現(xiàn)在新梅江板塊的次新房市場(chǎng)，性?xún)r(jià)比太高了。

近期，新梅江業(yè)主的掛牌價(jià)也回歸合理空間。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這里確實(shí)是個(gè)機(jī)會(huì)。

注：文中的戶(hù)型面積，均為建筑面積。