綠城 | 同室操戈，“內斗”擺上了臺面

去年9月，上海第七批土拍，浙江民企宇誠集團以2.7億元底價拿下青浦新城一宗地塊。

拿地之后，宇誠很識趣：自己不會蓋，找外援。于是，拉來了“綠城發展”做代管代建。

今年1月，項目案名亮相，四個大字直接點燃了導火索——綠城·宸璽潮鳴

“潮鳴系”在綠城產品序列中，代表著最高級別的S級標準——核心城市、地標地段、定制化傳世大宅。

結果你一個青浦城鄉結合部的盤，也敢叫“潮鳴”？

更要命的是，就在“宸璽潮鳴”準備入市的同時，綠城中國在上海內環的頂豪項目——綠城·潮鳴外灘，也正磨刀霍霍準備強推。

一個貼著內環頂奢板塊，一個靠外環喝著西北風，卻共享同一個高端IP。

綠城中國嫡系團隊當場炸了：品牌價值被稀釋，產品調性被抹平，這不是內耗，這是自殘。

投訴信一路遞到集團總部，得到的答復卻讓所有人啞口無言:

綠城內部沒有“潮鳴”產品系，該名稱未注冊商標，誰都可以用；綠城發展的案名審批流程合規，投訴無效。

一句話，法無禁止皆可為，感情歸感情，規矩歸規矩。

梁子就此結下。宇誠集團的青浦項目，可以繼續掛著“宸璽潮鳴”招搖過市。

對于外界而言，綠城系早已是一張難以辨清的網：綠城中國、綠城管理、綠城發展、綠城佳園，還有藍綠雙城、綠城樂居、綠城浙遠、綠城浙欣……

光在上海，就至少有三個法律上各立山頭、財報上各自為政、業務上重合交錯的“綠城”：

純血綠城（綠城中國）：自己拿地、自己開發、全流程自己說了算。代表作如虹口“綠城·潮鳴外灘”、浦東“綠城·上海逸廬”。這是根正苗紅的“大房”。

綠城管理：純輕資產代建，不掏錢、不持股，是綠城中國子公司、港股“代建第一股”。代表作如“綠城·黃浦ONE”，金主是外高橋集團等國企。這是“二房”，打著綠城旗號賺服務費。

綠城發展：既可代建，也可入股。2010年由宋衛平舊部創立，綠城中國僅通過綠城管理間接持股5%。這是“三房”，名義上的遠親，實際上的獨立王國。

過去十幾年，三者似乎有過“君子協定”：綠城中國主攻一線，綠城管理做代建，綠城發展下沉三四線。各司其職，井水不犯河水。

但在近兩年，這條線已經徹底破了。

2025年，一張大紅海報在地產圈瘋狂刷屏——河南焦作溫縣，一個人口四十萬、房價不過萬的五線小城。綠城·春風江南項目蹭著中美貿易戰的熱點，打出了一句神文案：

即日起，凡美國籍公民置業綠城·春風江南，皆加征成交價125%服務管理費。

諷刺效果拉滿，專業水平掉地。

業內恥笑，外界嘩然，但也順帶揭開了一個秘密：這個項目的開發商叫河南春藍房產公司，一家本土小開發商；項目管理方叫綠城佳園建設工程公司

綠城佳園三個股東：大股東李園占股49%，是宋衛平的同鄉兼舊識；二股東藍城建設，占股26%；三股東綠城管理，占股25%。

請注意，綠城中國在其中只參股了25%，還是個小股東。但綠城佳園可以光明正大地對外輸出“綠城”品牌。

自己不當家，對方卻扛著你的旗號到處搞行為藝術——綠城中國能忍？忍不了，也得忍。

為什么？因為這是歷史遺留問題。

當年宋衛平淡出綠城中國后，一幫老兄弟還得吃飯。于是，大家紛紛成立掛著“綠城”名號的公司，遍地開花：西南綠城、綠城置業發展集團、浙江西子綠城、浙江綠西……

彼時綠城中國的掌舵者張亞東，面對這幫“老綠城遺老”，選擇了平衡與綏靖。用《少帥》里張作霖的話說：

江湖不是打打殺殺，是人情世故。

而就是這套人情世故，眼下正在持續透支綠城三十余年積累的品牌信譽。

中指院數據顯示，代建行業排行榜上，綠城管理第一、藍城集團第二、藍綠雙城第九——三家“綠城基因”企業霸占前排。

藍城是宋衛平離開綠城中國后創辦的輕資產平臺，藍綠雙城由綠城前總裁創立，綠城發展則由宋衛平舊部掌控。

再算上綠城發展，四家同根同源的企業，在市場上你爭我奪，競標時互相壓價，合作時互相算計

看起來是市場化競爭，本質上是同一個品牌被反復攤薄、反復割肉的集體行動。

購房者沖著“綠城”二字交了錢，住進去才發現：代建方是一套完全不同的班子，甚至連物業都不是綠城。

武漢“綠城·光谷桂府”的準業主就遭遇過這種尷尬——工地圍擋上綠城LOGO氣勢洶洶，實際上綠城既沒參與建設，也不會負責后期物業。

這樣的故事，正在全國各地不斷上演。

很多人說綠城變了。其實更準確地說，是市場變了。

當保利發展和保利置業、金地和金地商置、中建壹品和壹品商置、建發和聯發……這些同門兄弟，紛紛擠進同一座城市、同一板塊，搶同一撥改善客群。

這已經不是某一家企業的困局，而是整個房地產行業都在親歷的、無關情懷的生存內卷

紅利見頂，利潤薄如刀片，曾經約定俗成的分工邊界，早已被內生焦慮踏平。同門搶食、內部賽馬，本質上無關品牌高低，而是存量博弈的必然結局。

但綠城的問題，比保利、建發更棘手。

這不只是一個股權結構問題，更是一場品牌治理的潰敗

當“綠城”二字可以被任意貼牌，當高端符號被用于城鄉結合部的剛需項目，這塊金字招牌的含金量還剩多少？

上個月，綠城中國豪擲26.75億在青浦拿地。距離綠城發展·宸璽潮鳴，不過五站地鐵。兩者身價相差近十倍，搶的是同一撥改善客群的錢包。

這一次，純血綠城將與貼牌綠城正面“拼刺刀”