房地產(chǎn)與中國二十年基建狂飆，誰才是真正的推手？

炒地皮、炒房子，如今很多人將其視作萬惡之源，但說實話，如果沒有房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，中國過去二十年的城市面貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，能達(dá)到如今的水平嗎？

恐怕很難。幾乎所有后發(fā)工業(yè)國的工業(yè)化進(jìn)程，都是以房地產(chǎn)為起點開啟的。美國20世紀(jì)初的郊區(qū)化發(fā)展熱潮、日本昭和年代的全民購房浪潮、韓國締造的漢江奇跡，走的都是依托房地產(chǎn)推動發(fā)展的道路。

究其原因，房地產(chǎn)是一個超級資金蓄水池，能夠匯聚民眾手中的閑散資金，再通過首付加按揭的金融模式，撬動大規(guī)模信貸資金，為國家工業(yè)擴(kuò)張?zhí)峁╆P(guān)鍵啟動資金。對于資本短缺的后發(fā)國家而言，這是快速完成原始資本積累的最有效方式。

而且，房地產(chǎn)帶動的遠(yuǎn)不止房屋建造本身。從鋼筋水泥等基礎(chǔ)建材，到家電家具等居家產(chǎn)品，從裝修設(shè)計到后續(xù)物業(yè)服務(wù)，一整條完整的產(chǎn)業(yè)鏈都被房地產(chǎn)行業(yè)激活帶動。我記得上世紀(jì)90年代，國內(nèi)很多建材企業(yè)規(guī)模還很小，如今不少已經(jīng)成長為行業(yè)龍頭，背后正是房地產(chǎn)行業(yè)的龐大需求在持續(xù)推動，這種強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)，在其他行業(yè)中很難找到。

當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中確實存在諸多問題，就像一個人成長速度過快，難免會出現(xiàn)身心不協(xié)調(diào)的狀況，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展亦是如此。部分地區(qū)過度依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一；大量資金過度涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，也擠壓了其他行業(yè)的發(fā)展空間。但這些問題恰恰印證了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，正因為它對經(jīng)濟(jì)影響深遠(yuǎn)，我們才更要用心規(guī)范發(fā)展，而非全盤否定。

當(dāng)下國家提出“房住不炒”的定位，我認(rèn)為十分精準(zhǔn)。這一政策并非要摒棄房地產(chǎn)行業(yè)，而是引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住的本質(zhì)屬性。近期深圳新建樓盤的品質(zhì)，相比十年前有了顯著提升，更合理的戶型設(shè)計、更智能的社區(qū)配套、更環(huán)保的建筑材料，都體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)正從“滿足有無”的粗放階段，向“追求好壞”的品質(zhì)階段轉(zhuǎn)型。

未來房地產(chǎn)行業(yè)該如何發(fā)展？我認(rèn)為行業(yè)發(fā)展會愈發(fā)精細(xì)化，如同汽車制造行業(yè)，早年只要能生產(chǎn)出汽車就具備市場競爭力，如今卻要兼顧安全性、舒適性、智能化等多重標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此，未來會更加注重居住品質(zhì)、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等實打?qū)嵉木幼◇w驗。依舊沿用傳統(tǒng)粗放思路搞地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，生存發(fā)展會愈發(fā)艱難；而專注產(chǎn)品品質(zhì)、用心打磨居住體驗的房企，將獲得更多市場認(rèn)可與發(fā)展價值。

其實每個行業(yè)都有自身的發(fā)展周期，房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了高速擴(kuò)張的階段，如今步入平穩(wěn)發(fā)展期，這是行業(yè)發(fā)展的正常規(guī)律。任何行業(yè)發(fā)展都會有起伏波動，關(guān)鍵是要認(rèn)清，房地產(chǎn)依舊是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。我們始終離不開房地產(chǎn)，只是它的行業(yè)角色正在轉(zhuǎn)變，從過去單純的經(jīng)濟(jì)增長引擎，逐步轉(zhuǎn)型為民生保障和城市發(fā)展的重要支撐。