招商蛇口一日拿下上海兩宗地塊，徐匯植物園地塊溢價(jià)率25%

來(lái)源：澎湃新聞

4月21日，在上海2026年第三次土拍中，徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊在經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)后，最終由上海招匯清雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（招商蛇口）以33億元獲取，樓面價(jià)約8.7萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率25%。剔除3500平方米的配建后，可售樓面成本約9.6萬(wàn)/平方米。

該地塊吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、“建發(fā)+象嶼”聯(lián)合體、越秀、“保利+西岸”聯(lián)合體、華潤(rùn)置地、綠城、“金茂+清能”聯(lián)合體共9家競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)。

值得一提的是，該宗地塊原為商辦用地，在今年2月份剛調(diào)整為純住宅用地，出讓面積2.1萬(wàn)平方米，容積率1.8，限高36米，建面約3.79萬(wàn)平方米。起拍總價(jià)26.4億元，起拍樓面價(jià)69720元/平方米。

資料顯示，地塊位于長(zhǎng)橋板塊，東至龍吳路，北至百色路，直線距黃浦江僅約500米，北側(cè)緊鄰上海植物園，一公里范圍內(nèi)有在建軌道交通23號(hào)線，800米內(nèi)可達(dá)上海植物園站、龍吳路站。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本次出讓的徐匯長(zhǎng)橋街道地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。交通方面，地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，南接中環(huán)高架，可快速聯(lián)通徐家匯、漕河涇、西岸、前灘等商務(wù)及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；同時(shí)毗鄰在建的軌道交通23號(hào)線站點(diǎn)，周邊公交線路密布，形成“軌交+主干道+公交”三維立體交通體系。生態(tài)資源尤為突出，地塊距上海植物園僅約300米，東側(cè)距黃浦江岸線約500米。總體來(lái)看，該地塊位于內(nèi)中環(huán)黃金節(jié)點(diǎn)、西岸中央公園區(qū)域，交通便捷，資源稟賦優(yōu)越，具備打造集生態(tài)居住、休閑康養(yǎng)于一體的高品質(zhì)社區(qū)的理想條件。

而該地塊的西南側(cè)即為招商開(kāi)發(fā)的在售新盤(pán)海上清和璽。項(xiàng)目備案價(jià)約11萬(wàn)元/平方米，2024年11月首次開(kāi)盤(pán)，目前為止已經(jīng)完成了6個(gè)批次的開(kāi)盤(pán)，清和璽洋房已實(shí)現(xiàn)約12.8 萬(wàn)元/平方米的售罄價(jià)格。

此外，在今天推出的另一宗位于普陀區(qū)的地塊中，上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司+蘇州中建東孚投資發(fā)展有限公司（中建八局與招商蛇口）聯(lián)合體以底價(jià)30.29億元競(jìng)得普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊，樓面價(jià)62077元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米。

資料顯示，普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊用地性質(zhì)為住宅用地，地塊位于石泉街道，東至碌曲路、南至A17B-02地塊、西至蘭田路、北至堰門(mén)路，緊鄰內(nèi)環(huán)高架，土地出讓面積19517.55平方米，規(guī)劃建筑面積48793.88平方米，容積率2.5，限高80米。