江蘇
河西中仁恒江灣城一期，2.89萬/成交。
今天，仁恒江灣城一期一套建面約144.42㎡的法拍房，市場評估總價約569.64萬、起拍價約398.75萬，最終以約416.75萬成交，單價僅約2.89萬/㎡。
銳評君注意到，就在今年2月，仁恒江灣城二期一套146.25㎡法拍房曾吸引7人報名、經歷53輪競價才以460萬成交。
而今天這套房，盡管經過19輪出價、加價18萬，最終仍以市場評估價近7折成交，性價比直接拉滿。
01
先看看這套法拍房的基本信息。
地址：南京市建鄴區樂山路198號01幢一單元2404室
戶型面積：約144.42㎡
房屋樓層：位于24層，總層數35層
評估總價：約570萬
起拍總價：398.75萬
成交總價：416.75萬
成交單價：約2.89萬/㎡
這套房位于仁恒江灣城一期，小區由7棟高層住宅組成，小區內部有圍合式花園、中央水景和噴泉，景觀豐富，居住環境靜謐。
戶型僅供參考
房源建面約144.42㎡，為三房兩廳兩衛布局。參考同戶型結構，餐客廳一體居中，南側為主臥套房，兩間次臥及客衛分布在北側。
從實拍圖可以看出到，房源內部裝修較為豪華，有明顯的居住痕跡。
目前，仁恒江灣城一期二手房成交均價約3.2萬/㎡，今年成交的房源中，建面約144㎡的三房共有2套，均為低樓層，成交單價都不足3萬/㎡。
建面約144.42㎡的三房戶型，從去年年初至今賣出過3套。
去年6月，高樓層，總價628萬、單價約4.35萬/㎡；
10月，中樓層，總價518萬、單價約3.59萬/㎡；
12月，低樓層，總價455萬、單價約3.15萬/㎡。
整體來看，這套法拍房成交單價遠低于同面積戶型房源均價，比小區同戶型、同樓層房源單價低了約7000元/㎡，總價相差超百萬。
若把時間線拉長，這套法拍房“撿漏”屬性則更明顯。
二手房網站顯示，小區同戶型房源在2024年最高總價693萬，2023年最高755.7萬，2019年單價甚至一度接近5.5萬/㎡。
如今417萬不到，就拿下仁恒江灣城中樓層、豪華精裝大三房，法拍房的高性價比實在誘人。
02
在南京改善次新房中，仁恒江灣城是標桿級別的存在——占據寸土寸金的河西中、坐擁一線江景，無論是新房還是二手房，市場行情向來都是市場佼佼者。
小區分四期開發，一期2009年開盤時均價約1.5萬-2萬/㎡，2019年二手房價格就已穩定在5.5萬/㎡上下。
2021年巔峰時期，一期成交單價基本穩定在6萬-6.5萬萬/㎡；2023年，一套建面約176.62㎡高樓層，總價超1200萬、單價約6.85萬/㎡，是目前小區單價最高的成交紀錄。
四期江灣天成，2015年首次開盤銷許均價約3.89萬/㎡，最后一批房源加推時均價已達4.5萬/㎡。
二手房平臺顯示，江灣天成目前最高成交單價為9.5萬/㎡——建面約250.32㎡中樓層，總價2380萬成交。
小區本身更是不折不扣的“六邊形戰士”：
地段上位于河西中部，與南京眼、青奧雙子塔為鄰，地鐵2、10號線通達全城；
產品上，鋁板外立面歷久彌新，仁恒物業服務有口皆碑，內部綠化景觀至今仍是南京眾多小區的參考范本。
在性價比更高的法拍房網站上，仁恒江灣城歷來不缺關注度。
今年2月，江灣城二期一套146.25㎡法拍房吸引7人報名、歷經53輪競價，以3.15萬/㎡成交，高出起拍價80萬。
仁恒江灣城一期，去年8月，建面約142㎡房源經過40次出價，以總價488萬成交，比起拍價高出70萬。
2024年6月，一套建面約140㎡的中樓層房源，被12人出價88次，加價160萬成交。
江灣城三期，去年6月，建面約182.12㎡房源以756萬起拍，最終競價107次后以830萬成交。
2022年3月，一套235.35㎡法拍房更經歷了207次出價，以超出起拍價468萬的價格成交。
相比之下，這套144.42㎡房源僅出價19次、加價18萬就已成交，以僅2.89萬/㎡的價格拿下河西標桿樓盤，性價比更高，是可遇不可求的“撿漏”機會。
03
今年以來，南京二手房市場熱度高漲。
其中，3月南京共成交9883套二手房，環比上月大漲80%，同比上漲5%，成交量創下一年來的最高紀錄。
成交價上，3月二手房價格環比上漲0.2%。量價齊升，南京二手房市場一舉結束此前持續下行的態勢。
南京法拍房同樣火熱。
中指研究院的數據顯示，2025年法拍住宅成交約11.3萬套，其中南京成交金額高達26.4億元，在全國法拍市場排名第9，處于較為活躍的水平。
今年一季度，法拍住宅成交2.96萬套，同比增加12.7%；3月成交1.1萬套，同比增加32.8%。
其中，南京一季度成交276套、成交金額5億，在全國城市排名中依舊占據比較靠前的位置。
值得一提的是，近期南京也有不少法拍房出圈。
比如，今年4月，鼓樓區“張治中公館”歷經20年終以6604萬拍出。
還有去年12月，鐘山國際高爾夫一套建面約1322.99㎡的法拍房以7489.86萬成交，是南京目前最貴法拍房。
從千萬級頂豪到仁恒江灣城這樣的改善標桿，法拍房正以多元化的價格梯度，為不同預算的買房人提供更多選擇。
需要注意的是：法拍房雖香，但不是人人都能輕松“撿漏”。
大多數法拍房源與抵押、查封、強制執行等字眼關系密切，存在一定的風險，比如是否有長期租賃、抵押或原房主是否有拖欠水電燃氣費、物業費等等。網絡上充斥著許多拍下房子且交完錢后，卻無法收房的新聞。
因此撿漏法拍房是比較小眾的一種置業方式，哪怕是經常關注法拍房的買家，也需要提前了解房源詳細信息，以降低置業風險。
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