4只產(chǎn)品獲證監(jiān)會批復(fù) 公募REITs向商業(yè)不動產(chǎn)邁出堅(jiān)實(shí)一步

中經(jīng)記者 孫汝祥 夏欣 北京報(bào)道

2026年4月24日，中國證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，4只商業(yè)不動產(chǎn)REITs經(jīng)上交所審核通過并履行注冊程序后，正式獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，標(biāo)志著我國公募REITs市場向商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域邁出堅(jiān)實(shí)一步，是資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的又一重要體現(xiàn)。

本次獲批項(xiàng)目分別為中信建投首農(nóng)食品集團(tuán)封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金、匯添富上海地產(chǎn)封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金、中金唯品會封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金、國泰海通砂之船封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金。參與主體匯聚地方國有龍頭企業(yè)、行業(yè)內(nèi)頭部民營企業(yè)等，底層資產(chǎn)涵蓋商業(yè)零售、辦公等成熟商業(yè)業(yè)態(tài)，位于北京、上海、鄭州、西安、哈爾濱等城市核心區(qū)域，具備良好的市場代表性與示范效應(yīng)。

除本次獲批項(xiàng)目外，截至目前，全市場已受理17只商業(yè)不動產(chǎn)REITs。其中，上交所已受理14只產(chǎn)品，參與方涵蓋央企、國企、民企、外企等主體，9只產(chǎn)品已答復(fù)反饋意見，后續(xù)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)中。

商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點(diǎn)是資本市場落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于“盤活存量、做優(yōu)增量”“提高直接融資比重”決策部署的重要舉措。商業(yè)不動產(chǎn)作為存量資產(chǎn)的重要組成部分，其盤活利用對于豐富REITs資產(chǎn)類型、促進(jìn)REITs功能發(fā)揮、推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展、服務(wù)國家戰(zhàn)略實(shí)施和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

新產(chǎn)品將為持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)的企業(yè)提供市場化退出渠道，引導(dǎo)行業(yè)向“重運(yùn)營、強(qiáng)回報(bào)”發(fā)展模式轉(zhuǎn)型；同時為普通投資者提供配置優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品的機(jī)會，提升多層次資本市場資產(chǎn)配置功能。

前期，在中國證監(jiān)會的統(tǒng)一部署下，上交所穩(wěn)步推動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點(diǎn)各項(xiàng)工作，在業(yè)務(wù)研究、規(guī)則制定、技術(shù)系統(tǒng)開發(fā)與測試、市場組織和培育等各方面，進(jìn)行了充分準(zhǔn)備。自商業(yè)不動產(chǎn)REITs受理以來，上交所始終堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展的理念，切實(shí)把好資產(chǎn)合規(guī)關(guān)、風(fēng)險關(guān)和質(zhì)量關(guān)，扎實(shí)做好項(xiàng)目審核工作，督促中介機(jī)構(gòu)歸位盡責(zé)，強(qiáng)化信息披露，保障項(xiàng)目質(zhì)量。

上交所表示，下一步，將在中國證監(jiān)會指導(dǎo)下，持續(xù)推進(jìn)商業(yè)不動產(chǎn)REITs審核工作，組織市場主體扎實(shí)做好獲批REITs發(fā)行上市等工作，保障市場平穩(wěn)運(yùn)行。上交所堅(jiān)持市場化、法治化的發(fā)展方向，持續(xù)完善相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，協(xié)同各方做好市場培育，引導(dǎo)各類所有制主體持有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)項(xiàng)目積極參與試點(diǎn)，推動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點(diǎn)平穩(wěn)落地，增強(qiáng)多層次資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。

（編輯：夏欣 審核：李慧敏 校對：燕郁霞）