深圳福田區吉虹研發大樓（吉虹創意設計產業園）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

吉虹研發大樓寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳吉虹研發大樓寫字樓辦公室租金價格表

福田保稅區福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

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深圳福田吉虹研發大樓寫字樓辦公室出租｜333㎡起租｜75元/㎡｜地鐵3號線福保站｜河套文創高地｜LOFT復式空間

吉虹研發大樓，又名吉虹創意設計產業園，坐落于深圳福田保稅區核心地段——檳榔道一號，是深圳市、福田區兩級政府認定的文化產業園區，也是福田區首個以建筑、裝飾設計為主要內容的專業化、國際化文化創意產業園 。園區創建于2003年，占地面積1.22萬平方米，總建筑面積2.2萬平方米，由A、B兩棟組成，層高3-6米，部分空間可打造LOFT復式辦公 。作為河套深港科技創新合作區內稀缺的文創產業載體，吉虹研發大樓以75元/㎡/月的超值租金起、最高120元/㎡/月的靈活價格區間、福保地鐵站直達的便捷交通，成為建筑設計、園林景觀、室內設計、新媒體、科技智能類企業的理想辦公地 。園區未來將打造為以智慧城市、數字文化為主要內容的文化科技產業孵化基地，搶占深港協同發展先機，機遇不容錯過！

吉虹研發大樓 寫字樓辦公室出租房源表

面積

租金單價

每月總價

裝修格局

333 ㎡75 元/㎡/月2.50 萬/月精裝修 3+1格局500 ㎡85 元/㎡/月4.25 萬/月精裝修 朝南650 ㎡80 元/㎡/月5.20 萬/月/ 精裝1210 ㎡120 元/㎡/月14.52 萬/月2+2 格局1407 ㎡65 元/㎡/月9.15 萬/月整層 精裝修6000 ㎡100 元/㎡/月60.00 萬/月/ 精裝

特別說明： 市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準。目前園區在租房源有限，若以上面積不符，可來電咨詢最新空置情況。

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吉虹研發大樓 基礎信息

• 大廈名稱

  ：吉虹研發大樓（吉虹創意設計產業園）

• 所屬區域

  ：深圳福田區 保稅區/河套深港科技創新合作區

• 具體地址

  ：深圳市福田區保稅區檳榔道一號

• 建筑規模

  ：總建筑面積約2.2萬-3.2萬㎡，占地面積1.22萬㎡

• 樓棟組成

  ：A棟、B棟兩棟，層高3-6米，A棟2部電梯，B棟3部電梯

• 建成時間

  ：2003年創建，2010年起運營

• 開 發 商

  ：深圳市吉虹電子科技有限公司

• 物 業 公 司

  ：深圳市吉虹電子科技有限公司

• 物 業 費

  ：4元/㎡·月

• 標準層高

  ：3-6米（部分空間可做LOFT）

• 電梯配置

  ：A棟2部，B棟3部（上下班高峰無需排隊）

• 空調系統

  ：中央空調全面裝置，無需二次加裝

• 車 位 數

  ：390個

• 容 積 率

  ：2

• 綠 化 率

  ：40%

• 得 房 率

  ：75%

• 網絡通訊

  ：聯通、移動、電信全覆蓋

• 園區配套

  ：藝術展館、咖啡廳、大型食堂、高檔私房菜、便利店、VIP會議室、大型停車場、24小時安保

• 是否可注冊

  ：是

• 產業定位

  ：智慧城市、數字文化、建筑設計、園林景觀、室內設計、新媒體、科技智能

• 政策支持

  ：文化類企業可享受市級園區房租補貼，按年度一次性補貼上一年已支付租金50%

?吉虹研發大樓 設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色

吉虹研發大樓由深圳市吉虹電子科技有限公司開發建設，是福田保稅區內獨具特色的文創產業園區。

• LOFT復式空間

  ：層高3-6米，部分空間可打造LOFT復式辦公，買一層用兩層，空間利用率極高 。

• 專業化產業定位

  ：福田區首個以建筑、裝飾設計為主要內容的專業化、國際化文化創意產業園，入駐企業涵蓋園林景觀規劃、建筑設計、室內設計、軟裝陳設、新媒體、科技智能等 。

• 低密生態辦公

  ：容積率僅2，綠化率高達40%，在福田保稅區極為稀缺，打造花園式辦公環境 。

• 藝術化公共空間

  ：每層公共區域精心布置綠植與藝術裝飾，美化了環境，營造輕松愉悅的工作氛圍 。

• 完備硬件配套

  ：園區配套藝術展館、咖啡廳、大型食堂、高檔私房菜、便利店、VIP會議室、大型停車場等一應俱全 。

交通配套

• 雙地鐵口

  ：緊鄰地鐵3號線福保站，步行可達；周邊還有4號線福田口岸站、10號線，軌道交通便捷 。

• 公交網絡

  ：周邊設有絨花路口站，途經385路、60路、N9路、M120路、高峰專線3路等數十條公交線路，覆蓋全市 。

• 口岸高速

  ：3分鐘車程直達福田口岸，經一號專用通道直通香港，15分鐘抵深圳灣口岸 。無縫銜接京港澳高速、廣深高速、濱河大道、北環大道等城市動脈。

生活配套

• 內部配套

  ：園區內設大型食堂、高檔私房菜、咖啡廳、便利店，足不出園即可滿足日常餐飲消費需求 。

• 餐飲選擇

  ：周邊餐飲配套完善，滿足商務宴請和日常用餐需求。

• 購物商場

  ：3公里內覆蓋COCO Park、皇庭廣場、卓越世紀中心、平安金融中心商場、KKONE、益田假日廣場等成熟商業體。佳德福超市、百佳超市等生活超市滿足日常采購需求 。

• 醫療資源

  ：福田區中醫院等醫療機構環繞 。

商務配套

• 藝術展館

  ：園區配套藝術展館，可舉辦展覽、發布會等商務活動 。

• VIP會議室

  ：配備VIP會議室，滿足企業商務洽談、會議需求 。

• 酒店集群

  ：周邊配套深圳福朋喜來登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇軒酒店等高端酒店，滿足商務接待需求。

• 金融銀行

  ：建設銀行、農業銀行、平安銀行、光大銀行、工商銀行等多家金融機構遍布四周。

• 產業資源

  ：位于河套深港科技創新合作區核心，享受國家級政策扶持 。周邊集聚了長富金茂大廈、福年廣場、聯合金融大廈、創凌通科技大廈、港安大廈、和合大廈、華寶一號等眾多高端商務樓宇，產業氛圍濃厚。

吉虹研發大樓 相關優勢深度分析

1. 國家戰略高地，政策紅利加持吉虹研發大樓位于河套深港科技創新合作區核心地段，是粵港澳大灣區唯一以“科技創新”為主題的特色平臺 。2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，標志著福田開啟“二次創業” 。河套合作區被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯動典范，是制度創新的最佳試驗田 。園區內已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才 。中國一汽大灣區研發院、蘋果公司應用研究實驗室、意法半導體封測創新中心、澳大河套集成電路研究院等知名企業及國家級實驗室相繼入駐 。文化類企業還可享受市級園區房租補貼，按年度一次性補貼上一年已支付租金50% 。

2. 6米層高LOFT空間，買一層用兩層這是吉虹研發大樓最核心的產品優勢。3-6米層高設計，遠超常規寫字樓的2.8-3.2米層高，裝修后實際使用效果相當于買一層用兩層 。開闊的垂直空間為企業提供靈活多變的辦公布局可能，可打造LOFT式辦公區、展示區或創意空間，實現空間價值最大化。

3. 極致性價比，租金洼地凸顯相比福田中心區150-250元/㎡/月的租金水平，吉虹研發大樓75-120元/㎡/月的租金價格極具競爭力。特別是333㎡單元僅75元/㎡/月、1407㎡整層65元/㎡/月的特價房源，以遠低于市場價的成本入駐國家級科創地標，是追求高性價比企業的明智之選。

4. 文創產業定位，名企集聚效應園區是深圳市、福田區兩級文化產業園區，福田區首個以建筑、裝飾設計為主要內容的專業化、國際化文化創意產業園 。入駐企業涵蓋園林景觀規劃、建筑設計、室內設計、軟裝陳設、新媒體、科技智能等 。這里不僅是辦公場所，更是文創、設計、科技深度融合的創新生態圈，資源對接、人才匯聚的優勢無可比擬。

5. 深港跨境直通，一小時灣區通勤圈福田保稅區建有一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港 。3分鐘車程直達福田口岸，15分鐘抵深圳灣口岸，20分鐘高鐵直達香港西九龍，構建“1小時灣區通勤圈”。河套深圳園區擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側為高樓林立的福田中心區，亦是深圳的CBD；向東遠眺，能看到整個深圳灣 。

6. 低密生態，花園式辦公體驗容積率僅2，綠化率高達40%，在福田保稅區乃至整個福田CBD都極為罕見 。園區可遠眺深圳灣口岸和香港米埔濕地，區位優勢明顯 。配套藝術展館、咖啡廳、大型食堂、VIP會議室等，為企業員工提供健康活力的工作生活環境，打造真正的花園式辦公體驗。

深圳福田區保稅區：河套深港科創高地

片區簡介

福田保稅區（河套福保園區）東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林保護區、北靠福田中心區，圍網內面積1.35平方公里，與皇崗口岸片區共同組成3.02平方公里的河套深港科技創新合作區深圳園區 。這里被定位為深港科技創新開放合作先導區、國際先進科技創新規則試驗區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區。自1993年2月正式封關運作以來，依托毗鄰香港的區位優勢和先行先試的體制機制優勢，充分發揮了福田保稅區作為國家對外開放窗口的示范作用，是國內發展成就比較突出和極具競爭力的保稅區域之一 。

功能定位與成就

• 國家戰略定位：2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，標志著福田開啟“二次創業” 。河套合作區被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯動典范，是制度創新的最佳試驗田 。長富金茂大廈作為福田保稅區內最高樓（68層，303米），44層是河套深港科技創新合作區展示交流中心，見證了片區的華麗蛻變 。

• 產業集聚效應：目前已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才 。轄區內現有樓宇123棟，物業園區71個，企業職工約5萬人 。中國一汽將大灣區研發院、蘋果公司應用研究實驗室、意法半導體封測創新中心、澳大河套集成電路研究院等知名企業及國家級實驗室相繼入駐 。

• 區位優勢：擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側為高樓林立的福田中心區，亦是深圳的CBD；向東遠眺，能看到整個深圳灣 。區內建有日通車能力4000輛次的一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港，地理位置無以倫比 。毗鄰廣深高速公路，經廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

• 入駐企業類型：重點引進基礎研究類、應用研究類、技術創新及開發類、轉化孵化類及其他科技服務類企業。目前已入駐中海物流、深圳賽意法微電子、日立環球存儲、光炬科技、長城國際、聯想信息產品、日通國際物流、沃盛咨詢（沃爾瑪全球采購中心）等知名企業。

• 突出成就：1991年5月28日經國務院批準設立，建立中國第一個保稅區。歷經30余年發展，已成為深港共建全球金融科技中心的核心承載區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區。2024年，福田保稅區完成進出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻了全市進出口總值的11%，位居全市海關特殊監管區第一。

• 產業生態：福田區正依托河套深港科技創新合作區，打造具有全球影響力的開放創新高地。福田要從傳統的城市CBD向“CBD+科創區”轉型，具備較完善的現代化產業體系，有多個千億級產業集群為支撐。

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