手握東京10套房，漲了幾倍也不賣，大佬說：這才是“真流動性”

來源：市場資訊

（來源：智谷趨勢Trend）

作者 | 掘金醬

1、問：您最早什么時候開始買東京的房產？

答：從東京申奧成功開始吧。那會兒整個東京因為奧運熱鬧起來，大量填海造地、搞基建。我覺得機會難得，就陸續買了不下10套物業，塔樓、核心區的大平層，甚至整棟辦公樓都有。

2、問：這些年買的房子漲了嗎？

答：漲了幾倍是有的，但每套情況不一樣。核心區的新建公寓和稀缺物業漲幅最大。

3、問：漲了之后，您會考慮套現賣掉嗎？

答：賣掉過一些，但大多還在持有。房子一直在給我賺錢呀。地價漲了，房價漲了，套出現金做什么？現金是確定性最高的貶值資產。從現金流動性升級到資產流動性，是上了一個等級的。現在東京核心區賣掉容易，買回來難。

4、問：但日元還在貶，資產計價不是縮水嗎？

答：日元是全球融資貨幣，能用日元買到好資產就行，沒必要擔心。我日本有賬戶、有公司，每月收租可以繼續買日本REITs和股票。貶值那是只持有日元現金的人該操心的事。

5、問：您覺得東京樓市會到頂嗎？

答：看需求。我覺得以東京來說，無論是日本國內還是海外的投資需求還是很強。日本人面對日元貶值，需要用可流動資產來修復財富；海外買家則覺得日本資產太便宜。

6、問：您為什么對日本樓市有信心？

答：分析出來的結果。全球經濟滯漲，日本被倒逼通脹；加上日本的財政政策以放水為主，抵御通脹最有效的方式是資產配置。再加上日本資產在全球美元體系下仍然便宜，這就形成了長期價值。

7、問：您提到“美元體系下的日本資產”，能詳細講講嗎？

答：以前全球經濟順風的時候，大家習慣看貨幣強弱定資產貴賤，日元弱就覺得日本資產不行。但為什么不用資產對資產的視角來看？

大家覺得日元貶值了，是以美元作為指標。為什么不把日本資產放在美元資產下重新定價？用美元體系來看，日本資產其實很便宜：資產本身便宜，買入的貨幣也便宜。

8、問：如果美元體系本身出問題呢？

答：好問題。如果美元信用受損，全球資金要找新的避風港。日本是全球最大的債主（海外投資最多），東京又是亞洲最成熟的不動產市場。美元出問題的時候，日元資產反而可能被動受益。

9、問：如果重來一次，會做什么不同的選擇？

答：更早上杠桿，更晚考慮退出。早期太謹慎，錯過了2013-2020年的安倍經濟學紅利期。另外我可能會更集中火力買土地，比如商用寫字樓。

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