天津
北辰北倉又要上新了，還是格調代建。
4月24日，格調代建24號地塊二期出規劃了。
這也是去年北倉出讓的4宗地中首個出全盤出規劃的項目。
2025年8月，天津辰開建設發展有限公司、天津泰誠房地產開發有限公司聯合體以5.855億底價摘得了北辰高（掛）2025-24號地塊，成交樓面價為8345元/平米。
規劃顯示，該項目是一個低密社區，分為兩期開發。
之前公示一期全部為洋房產品，共有22棟樓，分別6、7、8、10、11層到頂。
全架空設計，一樓大部分樓盤有小院。
一期住宅建筑面積為59832.18平米，還有9.88平米獨立電梯面積，以及2007.94平米封閉陽臺，容積率為1.3，共計有426戶。
戶均面積約為145平米，將主打改善大戶型。
此次公示規劃的二期產品，全部為疊拼產品，有9棟樓。
全架空設計，所有樓棟一樓均帶小院。
二期住宅建筑面積為9912.06平米，還有692.06平米封閉陽臺，以及1108.66平米架空平臺下住宅利用面積，容積率為1.3，共計有63戶。
粗略計算，戶均面積約為177平米，與一期一樣，同樣主打改善大戶型。
據了解，該項目最小戶型127平米起步，最大將有200多平米大戶型。
這也是繼綠城·水西雲廬、金地水西印、城投東方玖璽、格調爾雅、綠地王蘭莊項目之后，天津環內又出現的新品別墅。
從北辰樓市來看，繼南倉崛起之后，北倉也開始快速起勢了。
2025年，格調在北倉落址了格調北辰首個項目——城發格調昆庭花園。
城發·格調昆庭花園實景圖
全架空純洋房社區，最大做出了207平米的大戶型，是目前北辰面積最大的戶型。
在售面積有109、114、126、136、179、207平米，均價2-2.1萬/平米。預計2027年9月交房。
還是在2025年，北辰出讓的7宗地，有4宗都來自北倉。
而且全部為格調代建。
就在最近，北倉板塊又掛牌了一宗新宅，目前華北集團已報名。
可見，北倉板塊的期待值越來越高了。
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