商品房“爛尾”，開發商“跑路”，業主權益誰來維護？

襄陽新天地二期商品房項目已停工爛尾四年多了，將近800戶購房業主踏上了漫長而艱難的維權之路。近年來國內多地舊城改造項目問題頻出。民生關乎社會穩定，各級政府不可不察。

據悉，襄陽新天地項目東起炮鋪街，西至漢江一橋，北到解放路，南臨漢江，地處歷史悠久的核心城區。是該市“兩改兩遷”的重點工程。在廣大市民的熱切期望中，歷時七年，現在搞成了一片“爛尾樓”。購房業主認為，相關職能部門不作為，疏于監管是主因。

項目招標中工作不規范、不合理，從開始便埋下了隱患

據了解，中標的開發商襄陽雅可商務區開發有限公司，一無信用，二無實力，三無行業成功的實例。其法人當時并不是從事房地產開發工作的。這樣的小開發商能夠中標大項目，而且還是該市的重點項目，顯然是相關職能部門沒有經過科學規范地嚴格評估和審查。從而對項目的“爛尾”起到了關鍵作用。

開發商涉嫌借項目“圈錢”，挪用資金，相關部門資金監管失察不作為

新天地項目開發商無視政府的監管，瘋狂抽逃挪用資金，置項目于死地。在2020年的新天地破產重整期間共有1265戶債權人申報債權，申報的債權總額達到了80.08億，面對這種總投資40多億項目竟然搞出來了80多億債務的瘋狂狀態，業主多次請求政府及時介入調查開發商的資金流向。但三年多過去了，開發商依然固我。對于相關職能部門在資金監管工作中無擔當不作為的表現，業主嘖有煩言。

開發商肆意違法違規營銷，相關部門監管形同虛設

開發商打著該市重點工程的旗號，虛假宣傳，無證建房，欺詐售房，可謂亂象叢生。如：無規劃許可證建房；無預售許可證售房；不給辦理網簽、備案、發票；在停工期間欺騙售房，瘋狂變現等等。導致上當受騙的人越來越多。

中鐵二局不履行法人承諾，理應受到譴責和批評

2018年11月，中鐵二局接手法人，在媒體上大力宣傳中鐵二局，華融證券，雅可公司強強聯合，共創輝煌。并向主管部門鄭重承諾：已封頂的2號樓(1、2單元）及5、6、8號樓在2019年12月31日前交房。1號樓及2號樓3單元于2020年5月前交房。而實際情況是為了促銷，不斷作秀。這種假、大、空的宣傳和承諾，欺騙政府，愚弄老百姓，損害群眾利益，政府應予以嚴肅問責，不能不管不問。

對此，有些接訪的領導干部直接或間接地向業主指出，還建房是政府行為，一管到底。商品房是市場行為，應當司法解決，政府可以不管。而法院對業主“整改、復工、交房”的訴求又不予受理。這兩不管就將業主置入了絕境。因為有些人是舉全家親友之力買的房，有些人是集人老三代全部積蓄買的房，有些人是用拆遷款買的房，舊房拆了、新房爛了。有些人房子爛尾了還要按時還房貸，使老百姓財產受到了嚴重侵害，老人安居、子女結婚、小孩上學遭遇不測。這實實在在地擾亂了民生，增加了不安定的因素。

為人民謀幸福，人民群眾什么地方感覺不幸福、不快樂、不滿意，就在哪方面下功夫，千方百計為群眾排憂解難，是執政為民的應有之義。業主相信，在市委、市政府的領導下，一定能夠不斷保障和改善民生、讓老百姓過上更有保障更有尊嚴的幸福生活。

綜上所述，襄陽新天地二期商品房項目業主提出如下訴求：

一是懇請該市對當初負責新天地項目工程招投標的相關人員啟動問責機制，開展責任倒查，實施全面問責，若發現在招投標過程中有腐敗等深層次問題，應嚴懲相關人員的責任。

二是懇請市政府組織專班，全面清理整頓襄陽新天地項目，從嚴從快審查，挽回損失。嚴肅查處企業違法違規行為，廣大業主強烈要求公檢法部門對開發商進行立案調查。對在負責解決新天地業主訴求過程中工作飄浮，不負責任的相關人員也要進行問責。

三是懇請市政府切實關注并關心新天地業主的疾苦，在新天地破產重整基礎上研究切實可行的措施和方法，不能坐視不管開發商借新天地破產重整來收割老百姓的血汗錢。政府應積極尋找有實力、有信譽的企業，給予優惠政策，支持并購重組新天地項目，爭取早日復工，幫助廣大業主早日實現住房夢。