疑難困惑：甲將其住房與某銀行簽訂《抵押借款合同》，辦理了抵押登記。抵押貸款期間，甲將該住房出讓給乙，甲未征得該銀行同意，甲未將抵押貸款告知乙。面對(duì)雙重法律關(guān)系，該怎么辦？
民法典第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有規(guī)定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
釋法：該案例既鼓勵(lì)交易，又保護(hù)擔(dān)保物權(quán)。乙可以要求辦理該房屋過(guò)戶登記，但是，乙通過(guò)轉(zhuǎn)移登記而取得的該房屋所有權(quán)是有權(quán)利瑕疵的，即該房屋上設(shè)置的抵押權(quán)依然存在，不會(huì)因?yàn)樵摲课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移了而消失，銀行作為抵押權(quán)人仍可主張?jiān)摲课輧?yōu)先受償實(shí)現(xiàn)債務(wù)。
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