“三娃四房”標(biāo)配時(shí)代來(lái)了！你，準(zhǔn)備好換房了嗎？

盡管開(kāi)放三孩，但真的不是工薪族想生就能生，與二孩不同，三孩所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力只會(huì)有過(guò)之而無(wú)不及。

不管你信不信，三娃時(shí)代真的來(lái)了！

七普數(shù)據(jù)剛剛宣告老齡化社會(huì)的到來(lái)，“放開(kāi)三孩”的應(yīng)對(duì)政策就立馬官宣。這速度之快，讓很多網(wǎng)友措手不及。

瞬間，朋友圈、抖音、微博等各大社交平臺(tái)已被”三孩話(huà)題“淪陷，不少網(wǎng)友調(diào)侃：萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，今年的兒童節(jié)禮物，居然是弟弟妹妹。

一邊是各大平臺(tái)討論熱烈非常，另一邊則是關(guān)于四房的樓盤(pán)廣告語(yǔ)刷屏朋友圈！

不得不說(shuō)，開(kāi)發(fā)商捕捉商機(jī)的嗅覺(jué)真的太太太敏銳了！政策剛落，廣告立馬跟上，論蹭熱點(diǎn)的速度，除了地產(chǎn)商和杜某斯，恐怕也沒(méi)誰(shuí)了。

這對(duì)于主力開(kāi)發(fā)3-4房大宅戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商而言，的確是個(gè)天大的好消息。

但是，主打2-3房戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商，這一波廣告battle，就輸?shù)挠悬c(diǎn)措手不及。

不少段子手更是評(píng)論，兩房要遭嫌棄，四房才是“剛需”。與此同時(shí)，甚至有網(wǎng)友擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)把2-3房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，原地調(diào)整為4-5房。

微博截圖

放開(kāi)三孩政策、家庭人口擴(kuò)容，折射到與現(xiàn)代人生活息息相關(guān)的“家”上，就意味著更大的房子、更多的房間，也就意味著改善型需求的增加。

1決定生娃前，請(qǐng)你先換房！

二孩放開(kāi)后，家庭的主流人口結(jié)構(gòu)為“一家四口”，三房的戶(hù)型是更為高性?xún)r(jià)比的選項(xiàng)。

舉個(gè)例子。當(dāng)一個(gè)家庭，父母加上兩個(gè)孩子，三房剛好滿(mǎn)足需求；倘若與老人同住，孩子也能共用一間房（上下鋪雙層床），老人一間房，父母一間，這也能基本夠滿(mǎn)足需求。

如今，三孩政策開(kāi)放，二三房時(shí)代明顯無(wú)法滿(mǎn)足“一家五口”的剛需空間。

父母加三個(gè)孩子，亟需四房滿(mǎn)足；倘若加上老人，至少得有兩個(gè)小孩共用一間房，才剛好基本滿(mǎn)足。要不，就需要更換五房戶(hù)型，才能匹配需求。

甚至有80后網(wǎng)友調(diào)侃，三娃來(lái)了，夫妻在廚房打地鋪的日子也快到了。（看下圖）

顯然，家庭成員增加，將擴(kuò)大100㎡以上的中大戶(hù)型房源需求。

生育政策放開(kāi)，真的會(huì)帶來(lái)實(shí)際的需求變化嗎？我們先來(lái)回顧二孩政策放開(kāi)后所帶來(lái)的實(shí)際效果。

2016年，二孩政策放開(kāi)后，三房戶(hù)型的吸引力大幅度上升。據(jù)樂(lè)居網(wǎng)報(bào)道，2018年，一、二線(xiàn)城市對(duì)三房至四房的90-120㎡的產(chǎn)品受眾最廣泛，占比高達(dá)32%！

根據(jù)戶(hù)型數(shù)據(jù)，偏愛(ài)三房客戶(hù)的比例平均值達(dá)到了46%，反倒愿意購(gòu)買(mǎi)兩房住宅的客戶(hù)比例僅為21%。

并且，從克而瑞去年發(fā)布的調(diào)研報(bào)告，也印證了這一點(diǎn)。報(bào)告顯示，70后、80后中有4成家庭因?yàn)槎⒍a(chǎn)生換房需求。

短短數(shù)年時(shí)間，一大批剛需族在二孩政策的推動(dòng)下，已大步邁進(jìn)三房改善時(shí)代。

即便眾多網(wǎng)友調(diào)侃，被房?jī)r(jià)壓得喘不過(guò)氣，不敢邁入二孩、三孩時(shí)代，但仍然抵擋不住想要二孩的人群繼續(xù)往前沖，三房標(biāo)配也成為二孩開(kāi)放的衍生品。

2二孩政策放開(kāi)后，惠州三房購(gòu)買(mǎi)率上升14%

顯然，住宅市場(chǎng)的整體購(gòu)房主力需求已從二、三房轉(zhuǎn)向三、四房。

具體到惠州，情況又如何？

據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，2017年，僅惠州第二婦幼保健院，新生兒數(shù)量就達(dá)到10291人，其中二孩占了一半以上，高達(dá)6062人！

并且，據(jù)惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近五年，由于樓市環(huán)境以及二孩政策影響，惠州購(gòu)房者更青睞90-120㎡的兩室、三房、以及小四房為主。

圖源：中原地產(chǎn)

2015-2017年，該面積段平均成交占比約35%。而自2018年起，該面積段成交占比大幅提升至49%，相比之前出現(xiàn)了14%的增幅，并處于高位維穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

圖源：中原地產(chǎn)

不論是新生兒數(shù)量，還是房型比例變化，都一一印證了二孩政策對(duì)惠州人已產(chǎn)生重要影響，至少大部分市民還是樂(lè)意接受開(kāi)放二孩政策。

那么，問(wèn)題來(lái)了。此次三孩政策，又是否能夠撬動(dòng)惠州大部分人群呢？

3惠州：三孩短期增加30萬(wàn)開(kāi)支，換房壓力最大

與2016年開(kāi)放二孩政策相比，大部分人對(duì)三孩政策響應(yīng)程度很不同。在惠州也有很多網(wǎng)友表示，三孩，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，并不僅僅是生娃的身體壓力，而更多是將帶給他們巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

對(duì)此，深惠君特意接觸了幾個(gè)二孩家庭，就放開(kāi)三孩政策，進(jìn)行了交流，他們是如何看待三孩政策的？

（朱小姐夫妻與其大兒子）

1朱小姐

“我覺(jué)得壓力太大了。雖然我目前沒(méi)有太大的房貸壓力，但是如果要生三孩意味著必須要換房。

而更重要的是，二孩所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，已經(jīng)超出預(yù)期了。因?yàn)槲覂蓚€(gè)孩子年齡相近，不論是嬰兒時(shí)期的喂食、營(yíng)養(yǎng)，還是目前兩個(gè)孩子都就讀幼兒園，經(jīng)濟(jì)壓力可以說(shuō)是超負(fù)荷?！?/strong>

2馬小姐

“我曾經(jīng)有考慮過(guò)三孩，但自從換三房后，房貸壓力蹭蹭蹭往上漲。

并且，我目前兩個(gè)孩子都在上小學(xué)，平日里的輔導(dǎo)班、鋼琴班、架子鼓、網(wǎng)球等興趣班費(fèi)用，太嚇人了。目前這種情況，我根本不會(huì)考慮生第三個(gè)?！?/p>

3任先生

“我和我老婆很喜歡小孩，一直都有三孩的打算。不過(guò)，因?yàn)楦改改昙o(jì)大，需要搬來(lái)一起住，近期剛換了三房，如果要三娃，至少還得再換個(gè)4房，經(jīng)濟(jì)上目前還是會(huì)有點(diǎn)壓力，但努力努力吧，我們可能會(huì)給自己5年時(shí)間的緩沖期，去實(shí)現(xiàn)這個(gè)計(jì)劃?！?/strong>

以上三個(gè)現(xiàn)實(shí)案例，不管是任先生計(jì)劃5年后要三孩，還是馬小姐、朱小姐拒絕三孩，背后都是經(jīng)濟(jì)壓力在作怪。

三房換四房，壓力到底有多大？我們先來(lái)算一筆賬，以惠城區(qū)為支點(diǎn)，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前惠城二手房均價(jià)約為10275元/㎡，面積為100㎡的三房，樓齡6年，還欠房貸60萬(wàn),滿(mǎn)二唯一。

那么，按照一般情況，業(yè)主須繳付個(gè)人所得稅2%，以及中介費(fèi)1.5%（中介費(fèi)一般為3%，由客戶(hù)與業(yè)主平攤）。

計(jì)算下來(lái)則是：(10275*100)-(10275*100*2%)-(10275*100*1.5%)-60w=391537.5元。

而換四房后，目前惠城區(qū)新房均價(jià)為13715元/㎡，若是面積130㎡的新房，貸款期30年，首付達(dá)53.3萬(wàn)，等額本息，月供6623.81元！這意味著，賣(mài)掉三房所得款項(xiàng)，還不足以支撐四房首付！

更重要的是，三孩時(shí)代，不僅換房，還得養(yǎng)娃。而這，才是讓不少家庭望之怯步的原因。

曾有網(wǎng)友公布了一張從出生到上大學(xué)的養(yǎng)娃成本，預(yù)計(jì)總費(fèi)用為62.3-197.8萬(wàn)。當(dāng)然，跨度則是因?yàn)榫C合考慮了不同孩子的輔導(dǎo)班以及學(xué)校類(lèi)型。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

看到這里，深惠君不禁想起，曾有網(wǎng)友評(píng)論“一套房是不足以養(yǎng)一個(gè)娃的”?，F(xiàn)在看來(lái)，是如此精辟。

并且上述統(tǒng)計(jì)，還不包括購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)、以及小學(xué)階段開(kāi)始的衣食住行、社交等諸多無(wú)法計(jì)算的開(kāi)支。

粗略統(tǒng)計(jì)，在惠州，假設(shè)生三娃，不計(jì)算時(shí)間精力成本，僅經(jīng)濟(jì)成本增加，在5年內(nèi)的短期投入，最保守大概30萬(wàn)。如果是從懷孕到孩子大學(xué)畢業(yè)期間的長(zhǎng)期投入，保守估計(jì)，大概得增加不少于100萬(wàn)。

而根據(jù)2019年最新公布惠州平均工資為6855.83元/月。這意味著，一個(gè)家庭，按照平均工資計(jì)算，夫妻兩人每月工資合計(jì)1.3w/月左右，換房后，每月扣除房貸近6623元，剩余6000多元需囊括日常開(kāi)銷(xiāo)、孩子補(bǔ)習(xí)班興趣班各類(lèi)費(fèi)用，以及老人撫養(yǎng)開(kāi)銷(xiāo)，相對(duì)比較吃緊。

這筆賬算下來(lái)，生娃養(yǎng)娃的成本多高，壓力多大，一看便知。

不管怎樣，四房標(biāo)配時(shí)代，已經(jīng)到來(lái)，剛改們還是需要再三考慮，是按照家庭意愿選擇生三娃，想辦法提高家庭收入，朝這個(gè)“子孫滿(mǎn)堂”的大家庭目標(biāo)努力沖一沖?；蛘呦袢蜗壬菢樱葋?lái)個(gè)5年緩沖期。

三娃，生與不生，沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，只關(guān)乎每個(gè)家庭的計(jì)劃和對(duì)幸福標(biāo)準(zhǔn)的選擇。畢竟，生娃是人生大事，需謹(jǐn)慎考慮。

最后，祝大家都能擁有一個(gè)在負(fù)荷之內(nèi)的幸福生活。

三孩時(shí)代，你會(huì)怎么選擇？快來(lái)投票告訴深惠君吧！