“限高令”來了！500米高樓將成絕版，惠州摩天大樓，沒戲了！

你敢相信嗎？！

惠州這座城市，

可能未來都不會出現(xiàn)500米的高樓！

其實，我們都對這個問題感到好奇：高達500米的摩天大廈，有何意義呢？

是追求視覺的震撼，還是實力的象征？

芝加哥曾就打造摩天大樓喊出了這樣的宣言：“它必須高大，每個部分都必須高大，必須體現(xiàn)高度的力量，它必須高聳入云，令人興奮不已。”

直至今日，摩天大樓已然成為城市基因，被看作經(jīng)濟實力的象征，正如臺北101、香港中環(huán)廣場。

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誰能想到，這種被各大爭相追逐的“高大上”玩意兒，如今卻被突如其來的一紙文書瞬間叫停，摩天大樓競賽，戛然而止！

# “限高時代”已至：

官宣嚴禁500米以上超高建筑

近日，國家發(fā)改委宣布，嚴格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，要結(jié)合消防等專題論證進行建筑方案審查，并報住建部備案；不得新建500米以上超高層建筑。

這意味著，進擊的摩天大樓時代，正面臨終結(jié)。

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而對于希望通過建設(shè)摩天大樓，從而被全國乃至世界所看見的城市，美好的暢想也被無情的扼殺了。

實際上，這并非首次官宣“限高令”。去年住建部、發(fā)改委就聯(lián)合發(fā)文，明確嚴禁盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500以上建筑。

只是這次從“一般不得新建”，升級為“不得新建”，徹底不留空間。

并且，今年初，新規(guī)表示，縣城新建住宅以6層為主，新建住宅最高不超過18層。

從縣城住宅不超18層，到嚴禁500米以上超高層建筑，“摩天大樓熱”瞬間被潑一盆冷水，從頭涼到腳，從此夢碎一地。

# 細數(shù)那些年：

惠州不斷刷新的城市天際線

確實，過去，人人都想“高人一等”。

根據(jù)國際機構(gòu)CTBUH最新數(shù)據(jù)，包括在建、已經(jīng)建成和有規(guī)劃的超高層，國內(nèi)300米以上的超高層有400多座，超過全球三分之一。

僅2020年，全球就已建成106座200米及以上高度的建筑，中國完成56座，占比超一半。

當然，在打造城市摩天大樓標簽上，惠州也不例外。

下面，跟深惠君一起細數(shù)一下，惠州這些年拔地而起的摩天大樓。

# 01

佳兆業(yè)中心

288米

佳兆業(yè)中心以288米地標新高度創(chuàng)領(lǐng)惠州之最。佳兆業(yè)中心二期自開工以來，創(chuàng)造了惠州超高層地標建筑開發(fā)先河。

# 02

華僑城金山湖壹號

在建274.5米

華僑城金山湖壹號項目為一棟標志性極強的約274.5米共67層超高層，以及三棟退臺式精品公寓。

而公寓最高則約100米共31層，含括了酒店、商業(yè)、公寓、寫字樓四種物業(yè)類型。

# 03

惠州誠杰壹中心

253米

誠杰壹中心是惠陽地標?城市中心標志。誠杰壹中心建筑高度235米，總54層。

# 04

榮燦惠州中心

245米

榮燦惠州中心占地3.1萬平米，建筑面積約23.5萬平米，規(guī)劃有3棟36層高層住宅、1棟主體高度約245米的的5A甲級寫字樓、以及約3萬㎡的集中商業(yè)組成的城市綜合體。

# 05

惠州佳兆業(yè)ICC T2

228米

惠州佳兆業(yè)ICC T2棟為項目目前主推的寫字樓，建筑面積約8.3萬平米。項目共45層，高達228米。

# 06

富力國際中心

218米

富力國際中心包括甲級寫字樓和國際著名的萬豪國際集團旗下知名品牌萬麗五星級酒店，總建筑面積約為16萬平方米；為一幢218米的高層建筑。

目前，惠州有3座超250米高層建筑，但尚無超500米以上建筑。但是，在“限高令”解除之日到來前，惠州不會出現(xiàn)超500米的摩天大樓。

# “限高令”背后：

直擊三大原因：安全、成本、空置

“危樓高百尺，手可摘星辰”，自古至今，高樓給人敬畏、崇拜的信仰，也成了現(xiàn)代化大都市的必備元素。

那為何“限高令”持續(xù)加碼，徹底禁止城市過度建設(shè)摩天大樓呢？

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深惠君梳理出三大主因：

首先，安全隱患問題。

目前世界最高的消防云梯只有100多米，而摩天大樓動輒300米、500米以上。顯然，過度建設(shè)超高層建筑，將為城市安全帶來巨大的隱患，并且對消防救援帶來極大的困難。

其次、防范爛尾項目出現(xiàn)。

一直以來，國際上流傳“摩天大樓詛咒”說法。畢竟，與普通建筑不同，摩天大樓面臨建設(shè)周期長、成本高昂、且人力成本過高等問題，爛尾的數(shù)不勝數(shù)。

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截至去年，中國共有“未完成”和“暫停施工”的摩天大樓81座，手動篩選處理后，共有66座樓爛尾。其中天津就有13幢，如天津近600米高的117大廈建了12年還沒完工。

而惠州爛尾項目也不在少數(shù)。如惠州著名銀座國際大廈、世貿(mào)大廈、惠陽清泉城市廣場、建銀大廈等等。經(jīng)過十幾年的爛尾等待，建銀大廈幸運地被接手“盤活”。

更重要的是，摩天大樓因存在容積率爆表、造價高昂，改造費用高企，不僅存在改造困難的問題，拆遷的可能性更是微乎其微。

待建筑老化之后，當初嘆為觀止的摩天大樓，或?qū)S為未來的城市新“貧民窟”。

圖源網(wǎng)絡(luò)（天津711大廈）

第三、不利城市發(fā)展，面臨空置率過高、租金回報率過低困局。

各大城市對于商業(yè)中心和摩天大樓的追逐，從而導(dǎo)致寫字樓供應(yīng)過剩而需求嚴重不足。

數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，一二線城市寫字樓空置率創(chuàng)下新高，除了廣州等個別城市外，大多數(shù)一二線城市空置率都在20%以上。

深圳的空置率在一線城市中最高，達到25.54%；二線城市中，天津、廈門、武漢的空置率超過30%。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2016年惠州外來企業(yè)入駐寫字樓僅占28%，市場增量不明顯，租賃速度慢，空置率高。

以江北核心區(qū)為例，據(jù)媒體公開報道的2016年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，僅有德威、華貿(mào)及富力的整體出租率達到6成以上，部分寫字樓整體租售率不足5成。

盡管短期來看，這些空置還不是大問題。但如果未來發(fā)展勢頭向上，這些空置將會被逐步消化。并且倘若遭遇經(jīng)濟降速，那么空置率就將成為嚴峻的考驗。

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為此，基于上述多方面問題，中央叫停摩天大樓熱潮，對城市發(fā)展來說，未必不是件好事。

# 千年鵝城的文化標簽

比摩天大樓更有力量

一切都不曾重復(fù)，一切都獨一無二。

城市亦是如此，每座城市地標應(yīng)包含著每座城獨有的魅力，應(yīng)具備不可復(fù)制的文化與精神內(nèi)涵。

若是城市地標一味地追尋“高大上”，千人一面，便喪失了城市數(shù)百年來積淀的文化韻味。

恰到好處地將精神內(nèi)涵與歷史價值融入每一幢建筑中，讓每一個角落、每一根柱子，都能向世人充分展現(xiàn)城市內(nèi)涵，這才是城市地標設(shè)計者真正需要努力的方向。

就如惠州，老街舊巷、民風習俗、百年景點...蘊藏著深厚的文化底蘊，自成一派，世界萬千，卻僅一座鵝城。

不論是朝京門、惠州西湖等數(shù)百年建筑，抑或是巽寮灣、雙月灣等海灣美景，均一一展現(xiàn)著惠州豐富且包容的城市文化。

包容的文化，遠比摩天大樓更有力量！

與此同時，在多元化的城市發(fā)展建設(shè)中，文化、旅游、軌道、產(chǎn)業(yè)遍地開花，惠州城市發(fā)展脈絡(luò)逐漸顯現(xiàn)。

相比許多城市仍舊沉迷于摩天大樓，惠州近幾年則在務(wù)實的路上穩(wěn)步前行。

先后啟動仲愷、惠城、博羅等舊改項目，重新盤活老舊片區(qū)，再度煥發(fā)新活力，讓城市在自己的軌道中，快速前進。

城市的躍升，并非僅靠一兩幢摩天大樓，就可一蹴而就。而是需要長時間的沉淀和經(jīng)營，不論是文化，根基，還是氣象。

若是你問深惠君，能接受惠州永遠不會出現(xiàn)500米超高層的現(xiàn)實嗎？

深惠君的回答是，為何不能？

惠州的未來，充滿無限可能。