朱榮斌出走，陽光城何為？

作者｜十一郎

來源｜地產十一言（ID:dichanshiyiyan）

一切堅固的東西，都煙消云散了。

朱榮斌幾次感慨，“選擇陽光城，就是我后半生的職業生涯了。”“這肯定是最后一站，以后也沒人請我了。”

猜中開頭，卻猜不中結局。

2022年1月5日，陽光城消息稱：朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執行董事長兼總裁職務，同時不再擔任董事局戰略委員會委員職務，辭職后不在公司擔任其他任何職務。

另一則消息稱，朱榮斌因個人資金需求通過大宗交易減持其持有公司無限售條件流通股391.81萬股，占公司總股本的0.09%，占朱榮斌減持前持有股份約25%。截至公告披露日，朱榮斌仍然持有公司股票1175.44萬股。

其實，關于朱榮斌離職早有跡象。2012年10月20日晚間，陽光城做了一次重要人事調整，林騰蛟老板一下晉升5名老將，其中，徐國宏被任命為公司執行總裁，幫助朱榮斌分擔重任，而朱榮斌則會將“一部分精力轉移到舊改、大宗標的合作、探索新賽道”。

雖然在2021年5月股東大會上，朱榮斌也替老板辟過謠，但在10月時，有陽光城朋友跟十一郎表示，朱榮斌或許會卸下執行董事長職位。

從傳言到真相，必定是一條直線。這似乎是地產圈躲不開的魔咒。在朱榮斌告別陽光城的事件上，依然沒有逃脫這一魔咒。

01

高光時刻

2017年6月，朱榮斌加入陽光城，年薪600萬的消息曾經轟動業內。但回過頭來看，剛入職的朱榮斌用自己的錢，先后花了差不多一個目標的真金白銀增持陽光城，足以看其態度可謂“誠意滿滿”。

入職時，朱榮斌買進的成交均價為7.02元/股。而目前，股票已浮虧過半到3元/股左右，846.42萬股僅套現約2703萬，就算考慮600萬高額年薪，也難言不虧。

上任后的朱榮斌成為陽光城最早上班，最晚下班的那個人，連房子都買在了上海楊浦陽光城總部大樓隔壁的濱江悅。他把自己真正當做了“陽光城人”。

干勁十足的朱榮斌向老板林騰蛟立下軍令狀：未來三年，陽光城全口徑統計下的保底銷售安排是1500億、2500億與3500億。到2022年，公司銷售規模、利潤率進入行業前五強。

軍令狀在前，朱榮斌開始復制前東家的“高周轉”方法。

對內，朱榮斌招兵買馬、調整組織架構。其先后從中海、世茂、龍湖挖來多名得力干將。同時，朱榮斌制定了“三全五圓”的戰略，新成立13個區域公司，在全國56個城市開展業務。

對外，朱榮斌攻城略地，大力拓展土地儲備。其入職當年，陽光城就斥資650億拿下120個項目，新增權益貨值1407.12億元，創歷史新高。

僅僅一年時間，朱榮斌做到了他的承諾：帶領陽光城沖擊千億規模。2018年年底，陽光城銷售額為1628.56億元，同比增長78%。

一年后，也就是2019年，朱榮斌帶領著陽光城又一舉闖過兩千億銷售大關，成長之快引發業內熱議。

這樣的成績，讓林老板大為滿意。而閩系出身的林騰蛟對職業經理人有更高的期許，一度讓朱榮斌壓力很大。

朱榮斌曾表示，在陽光城沖到兩千億后，他再次領到了林騰蛟給他定制的“天命計劃”。

“從他提出那天開始我就不開心。后來老板尊重我，就撤掉了。”

也許是老板過于到期許令朱榮斌有著很大壓力和糾結，也許是大環境不好被朱榮斌提前感知到，也許是干慣了高周轉的朱榮斌心知肚明此種打法的后遺癥，朱榮斌開始強調對品質的追求，并思考如何使陽光城更長久。

之后，陽光城增速開始放緩。2019年，陽光城完成銷售額2110億元，同比增長30%；2020年業績目標定在2000億+，最終實現2180億元，同比微增3.3%。

02

權力洗牌

在人事洗牌上，閩系的林老板保持著兩三年進行一輪的一貫風格，這在業內是很少見的。

也許，陽光城的規模不再增長，讓花了大價錢挖來的朱榮斌成為老板眼中的雞肋。

朱榮斌的離職之路或許早有鋪墊，他本人離職時也表示，經過長時間的糾結、博弈、掙扎，最終無奈離職。

2021年10月中旬，陽光城進行一輪人事調整。這次調整后，朱榮斌的重心更多放在了戰略層面，而新晉集團執行總裁徐國宏，則主要負責日常經營層面的事務，同時兼任集團營銷管理中心總經理，向朱榮斌匯報。

10月底，林騰蛟再次主導人事調整及區域合并。

陽光城將上海大區與成渝區域合并，新大區的范圍再次延伸，包括上海公司、南通公司、嘉湖公司、山東公司、新疆公司、成渝公司等，新大區由江河主持工作。

同時，浙江大區與陜甘區域、云貴區域合并，范圍包含浙江、安徽、河南、陜西、甘肅、云南、貴州，跨度從華東到西北、再到西南。新大區由李曉冬主持工作。

而出自中海的廣西區域原總裁黃小達被調任集團總部任職運營負責人；原集團助理總裁兼營銷中心總經理陳友錦調任廣西區域任職區域總裁。

及至2021年11月26日，陽光城副總裁徐愛國宣告離職。這位2018年由朱榮斌邀來分管土地投資的老“中海”出走。

據媒體報道，徐愛國在陽光城三季報發布的前兩天，已辦完離職手續。之所以拖到月底才正式離職，是由于陽光城爆發了短期流動性危機，公司擔憂徐愛國離職引發外界過度解讀而進行挽留。

2021年初，陽光城北京區域公司原總裁兼區域首席運營官宮鐵軍、豫魯區域原總裁孔博離職。

至此，由朱榮斌一手招攬來的系出中海的高管們基本全數出局。

2021年12月24日，陽光城發布公告稱，因個人資金需求原因，朱榮斌通過深圳證券交易所大宗交易系統，減持其持有陽光城的股份454.61萬股，套現約1500萬。很多人將此視為朱榮斌或將離職的信號。

很多人都知道，朱榮斌的背后有險資泰康支持。而泰康和陽光城的這個戀愛談了15個月后，最終以泰康虧損16個億而分手。

陽光城與泰康系合作破裂，朱榮斌離職，先后發生，難免讓人猜測其中聯系。還有一點，朱榮斌在促成泰康系與陽光城的合作上起了重要的作用。

在陽光城5年“長情”的朱榮斌在年終工作總結時，道出“不容易”。

而在爆發流動性危機的2021年，曾被圈內視為最舍得放權的房企老板林騰蛟似乎早已忘了2018年帶領陽光城走入千億陣營的朱榮斌帶來的耀眼，認為只有“自己人”才真正靠得住。

舊勢已出，陽光城新的權力體系正在形成。

林老板似乎更相信“自己人”，那他心中的“自己人”正是徐國宏。

徐國宏2017年加入陽光城集團福州區域公司，和朱榮斌幾乎是同一時間，徐在業績上讓老板林騰蛟頗為滿意，他在任的福建大區連續7年斬獲福州樓市銷售冠軍。

徐國宏在2021年10月底組織調整時已經獲得了一定的管理權力。資料顯示，徐國宏，碩士學歷，浙江大學畢業，曾就職于萬科、景瑞。

對于新接任的徐國宏來說，面臨諸多挑戰。

03

陽光城的前途不陽光

擺在徐國宏面前的陽光城，似乎并不是很陽光。

2021年三季度，陽光城的業績利潤還不到1個小目標，9000萬扣非后歸母凈利潤，同比下降近1倍。凈利潤虧損17.52億元。

針對業績下滑，泰康系投出兩張反對票，要求林騰蛟等公司管理層必須對業績惡化做出解釋。

三季度報公告次日，陽光城股價跌停。隨后，由于連續3個交易日收盤價格跌幅偏離值超20%。

林老板積極溝通泰康高層，接著，辭去興業銀行董事一職，稱要“專注自身企業經營”。隨后，興業銀行現多宗大宗交易，被外界認為是林騰蛟出售股份套現，希望借此為陽光城增加流動性。

陽光城在2021年11月左右，開始出售項目股權回籠資金，最近就轉讓了上海、湖南寧波、金華等地的項目股權。

目前陽光城已有一筆3億美元的公開債券違約（超過30日付息寬限期仍未支付本息），員工理財產品已延期兌付，利空消息撲面而來。

惠譽預計，陽光城2022年將有185億元人民幣的資本市場工具到期。

陽光城再融資通道幾乎完全關閉。更為嚴重的是，陽光城的合同銷售額也在下降。據中指研究院數據，2021年，陽光城實現銷售額1838.1億元，排名第19，距離2200億的目標，還差300多億。

十一郎了解到，2021年12月開始，陽光城高管集體自愿減薪并緩發薪資，與企業共克時艱，希望重塑往日輝煌。

但高管們的表忠心能讓陽光城擺脫陰霾嗎？

業績下滑，泰康系翻臉，債務違約，這些共同籠罩在陽光城的頭上。空氣里彌漫著惶恐和不安。

朱榮斌的陽光城時代結束了。

徐國宏的陽光城時代，該如何走下一步棋？

END