上海一小區(qū)業(yè)主追賬：這筆錢必須要回來！業(yè)委會(huì)查賬，發(fā)現(xiàn)物業(yè)重大問題

來源：新民晚報(bào)

“這筆錢是小區(qū)的‘養(yǎng)老錢’，必須一分不少追回來！”近日，上海閔行區(qū)上隴新村居民向“新民幫儂忙”欄目反映，小區(qū)前物業(yè)殷陽物業(yè)已于今年7月底結(jié)束服務(wù)撤離，但此前預(yù)收的17萬余元公共收益卻遲遲未歸還全體業(yè)主。

目前，業(yè)委會(huì)已代表業(yè)主發(fā)起“追賬”行動(dòng)，屬地梅隴鎮(zhèn)相關(guān)部門雖已介入?yún)f(xié)調(diào)并明確要求返還，但截至目前款項(xiàng)仍未到賬。

圖為上隴新村小區(qū)

查出問題 解聘物業(yè)

上隴新村坐落于上中西路，建成于上世紀(jì)九十年代的老舊小區(qū)，共有76幢住宅樓，住戶超1000戶。前業(yè)委會(huì)主任翟鳳仙介紹，由于小區(qū)房齡已超30年，屬于典型的“老破小”，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，每平方米不足1元，且小區(qū)維修資金已觸及紅線，無法支撐日常公共區(qū)域維修。

“小區(qū)的公共維修全靠公共收益兜底，才能保障業(yè)主遇到急難愁盼的維修問題時(shí)有錢可付。”翟鳳仙表示，小區(qū)公共收益來源多元，核心為停車費(fèi)，此外還包括快遞柜租賃費(fèi)、公共房屋租賃費(fèi)、室內(nèi)助動(dòng)車停車費(fèi)等。其中停車費(fèi)占比最高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確：業(yè)主首輛車每月100元，第二輛車每月200元，租客車輛每月400元，臨停車輛按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，“單停車費(fèi)一項(xiàng)，每年收入就有約30萬元，全年公共收益可觀”。

上隴新村停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本就依賴公共收益維持小區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)的上隴新村，今年業(yè)委會(huì)查賬時(shí)又發(fā)現(xiàn)重大問題。據(jù)悉，殷陽物業(yè)自2022年起為小區(qū)提供服務(wù)，原服務(wù)合同于今年3月到期。翟鳳仙表示，業(yè)委會(huì)在合同到期前核查賬目時(shí)，發(fā)現(xiàn)諸多異常：“不少本應(yīng)存入業(yè)主大會(huì)賬戶的公共收益，并未按規(guī)定入賬，反而流入了物業(yè)自有賬戶。”

發(fā)現(xiàn)賬目問題后，業(yè)委會(huì)第一時(shí)間向全體業(yè)主通報(bào)情況，并提出不再與殷陽物業(yè)續(xù)約。因當(dāng)時(shí)恰逢業(yè)委會(huì)改選，相關(guān)流程順延至6月份業(yè)主大會(huì)召開后，全體業(yè)主表決通過，正式?jīng)Q定不再續(xù)聘殷陽物業(yè)。今年7月，殷陽物業(yè)正式結(jié)束在上隴新村的服務(wù)并撤離。

業(yè)主追討 公共收益

令人意外的是，殷陽物業(yè)撤離后，一筆高達(dá)17.1萬余元的預(yù)收公共收益卻未按規(guī)定移交。翟鳳仙向新民晚報(bào)記者出示了詳細(xì)的業(yè)主繳費(fèi)賬目表，表中清晰記錄：這筆款項(xiàng)主要為物業(yè)預(yù)收的8月至12月停車費(fèi)，部分業(yè)主甚至提前繳納了2026年1月至6月的費(fèi)用，合計(jì)金額達(dá)17.1萬余元。

“物業(yè)已經(jīng)撤離，不再為小區(qū)提供任何服務(wù)，這筆預(yù)收的公共收益理應(yīng)存入業(yè)主大會(huì)賬戶，或直接移交給新物業(yè)公司。”翟鳳仙直言，多次聯(lián)系殷陽物業(yè)催討款項(xiàng)，均無結(jié)果。無奈之下，業(yè)委會(huì)將情況反映至屬地梅隴鎮(zhèn)相關(guān)部門，尋求協(xié)助。

預(yù)收停車費(fèi)賬目明細(xì)

梅隴鎮(zhèn)相關(guān)部門介入后，召集業(yè)委會(huì)、殷陽物業(yè)等相關(guān)方召開協(xié)商會(huì)議。記者從會(huì)議紀(jì)要中看到，殷陽物業(yè)提出辯解，稱預(yù)收的8月至12月公共收益實(shí)際為8.7萬余元，剩余差額已用于小區(qū)日常維修支出，“抵扣后應(yīng)返還的收益已入賬”。

對(duì)此，屬地部門明確表態(tài)：公共收益必須先存入指定賬戶，再按規(guī)定支出，維修費(fèi)用不得從公共收益中直接支取，更不允許賬外抵扣，要求殷陽物業(yè)于11月前將17.1萬元預(yù)收公共收益轉(zhuǎn)給小區(qū)新物業(yè)，由新物業(yè)代為存入小區(qū)業(yè)主大會(huì)賬戶。

已被處罰 仍不還款

然而，記者從小區(qū)業(yè)委會(huì)處證實(shí)，截至約定的轉(zhuǎn)賬截止日期，殷陽物業(yè)始終未將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給新物業(yè)。

據(jù)悉，屬地管理部門已對(duì)殷陽物業(yè)作出處理，開具“失信記分單”，限制其一年內(nèi)不得參與相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)。

“這筆錢關(guān)系到小區(qū)后續(xù)公共維修和日常運(yùn)轉(zhuǎn)，是小區(qū)的‘養(yǎng)老錢’，我們絕不會(huì)放棄追討。”翟鳳仙表示，除了追回17萬余元預(yù)收公共收益，業(yè)委會(huì)后續(xù)還將針對(duì)殷陽物業(yè)服務(wù)期間涉嫌做假賬、侵占業(yè)主利益的行為，進(jìn)一步開展查賬核實(shí)工作，全力維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

記者：李曉明