重慶巴南平灘村：23家農(nóng)戶老房子變“錢袋子”

“新房裝修就要完工了，剛好放一個夏天，就能搬進去住！”2022年4月12日，重慶巴南區(qū)安瀾鎮(zhèn)平灘村村民田曉燕與懸崖民宿老板田衛(wèi)打招呼，喜上眉梢。這是田曉燕家將自家農(nóng)村閑置的宅基地入股民宿后獲得的還建房，而且是免費的。在平灘村，像田曉燕家一樣用農(nóng)村閑置的宅基地和農(nóng)房入股民宿的有23家農(nóng)戶，將老房子變成“錢袋子”。這是巴南區(qū)探索城鄉(xiāng)融合發(fā)展中提出的新思路，把鄉(xiāng)村的土地資源盤活，發(fā)展旅游業(yè)，吸引城里游客前來打卡參觀，為當(dāng)?shù)卮迕裨鍪铡?/p>

田曉燕家的老房子已有10余年沒有居住，年久失修。他和哥哥在外打工，并在城里購房，其父母也在城鎮(zhèn)租房居住，很少回老家，更沒有人管理。2019年，田衛(wèi)從西藏回村里創(chuàng)業(yè)，看到田曉燕家的老房子，就這樣爛下去，覺得很可惜，能不能盤活農(nóng)村閑置宅基地和老房子發(fā)展民宿？田衛(wèi)的一個念頭閃現(xiàn)：村落離主城區(qū)很近，只有半個小時的車程，可以成為城里人的后花園。于是，田衛(wèi)到村里了解情況，發(fā)現(xiàn)年久失修的老房子不少，把這些老房子盤活，既為鄉(xiāng)村振興作貢獻，又能增加村民的“錢袋子”。

平灘村村民還建房 羅吉莉攝

“令人意想不到的是，最終有23家農(nóng)戶用宅基地入了股。”平灘村黨委書記田永模介紹，當(dāng)初，田衛(wèi)找到他談想法時，覺得不可能，因為宅基地是農(nóng)村人的根。后來，征求村民意見，沒有想到多數(shù)人都支持。于是，田衛(wèi)提出“農(nóng)戶+”的民宿模式，將農(nóng)戶閑置的宅基地集約起來發(fā)展民宿，村民還可以自行選擇兩種方式，一種是以宅基地?fù)Q一套75平方米的還建房，產(chǎn)權(quán)歸屬農(nóng)戶；另一種是以宅基地入股分紅。無論選擇哪種方式，宅基地新修的房子達到30年后，都?xì)w還農(nóng)戶，也可以繼續(xù)入股民宿分紅。

農(nóng)村閑置宅基地是怎么利用的？田衛(wèi)解釋，以現(xiàn)在23家農(nóng)戶入股民宿為例，每戶有75平方米的建房面積，拿出8家農(nóng)戶的宅基地修了還建房，每棟三層樓，安置6家農(nóng)戶，另外還剩下15家農(nóng)戶的宅基地就用來開發(fā)民宿。先建的是農(nóng)戶還建房，再逐步修建民宿。目前，已在一農(nóng)戶的宅基地上建起一棟民宿。

懸崖民宿 羅吉莉攝

民宿是緊鄰懸崖修建，就取名懸崖民宿。三層樓的小庭院，用半人高的圍欄圍起，院子里鋪了木地板，正中間有三棵枝繁葉茂的香樟樹。田衛(wèi)說，今后的民宿將修建成小木屋，長租給城里人，“有些城里人，住厭了大城市，還就喜歡這種田園風(fēng)光。”從今年起，平灘村四季有花，可看梨花、桃花、紅楓、油菜花、月季、李花……“就拿這段時間來說，各種花都開了，來的游客可多了，民宿還得提前一周預(yù)約才能住上。”說到這兒，田衛(wèi)的臉上是收不住的笑容。

“我們幾方都獲利了！”田曉燕說，如果不是搞民宿，老房子肯定不會修的。現(xiàn)在，宅基地入股，撿了一套房子住，也價值10多萬元。到了30年后，還可以選擇分紅方式，真正實現(xiàn)老房子變成“錢袋子”。還有，民宿發(fā)展起來，也能帶動旅游，帶動水果采摘，一步棋走活，步步皆贏！

懸崖民宿 羅吉莉攝

巴南區(qū)城鄉(xiāng)一體發(fā)展中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，城鄉(xiāng)融合發(fā)展中，資源利用是很重要的一項，要充分調(diào)動鄉(xiāng)村現(xiàn)有資源，將鄉(xiāng)村打造成城市后花園，來玩的人多了，村民的“錢袋子”自然就鼓起來了，鄉(xiāng)村的發(fā)展必然蒸蒸日上。

站在懸崖民宿的院子里，陽光透過青翠的樹葉，灑進二樓的臥室，金燦燦的；推開窗戶，空氣中拂過馥郁的花香，遠處田野上的花木長得正盛，銀光閃閃……落坐庭院里，吹著自然涼風(fēng)，和朋友吃燒烤、談天說地，是多么愜意悠閑的田園時光！

（通訊員：羅吉莉 范鴻艷）