一升一降！深圳樓市畫風變了！

4月15日，國家統計局發布2022年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中深圳領漲一線城市，漲幅0.8%，北京、上海分別上漲0.4%、0.3%，廣州則下降0.1%；

一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳則下降0.3%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

由以上數據我們觀察到，深圳新房價格維持在高位，而二手房價處于下行階段。

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一季度新房備案價57912元/㎡

環比上升4.5%

在春節、新冠疫情反復影響下，深圳1季度一手住宅成交冷淡。

數據顯示，深圳1季度一手住宅共網簽8390套房，較去年四季度下跌40.2%，同比去年一季度亦下跌50.9%；

總備案面積約90.24萬㎡。一季度備案量雖然同環比均下滑，但本季度的備案量仍然是近2017年以來的第二備案高位。

值得關注的是，一手價格維持高位盤整，一季度深圳一手住宅的備案均價為57912元/㎡，較去年四季度上升4.5%，同比去年一季度則下降2.9%。

分區來看，南山區一手住宅備案均價112155元/㎡、房價最高。福田區和寶安區，備案均價分別為104405元/㎡、90249元/㎡，分列深圳第2和第3。

文君認為，隨著福田、南山等片區豪宅即將供應市場，將帶動整體房價，深圳一手住宅均價會持續攀升。

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一季度二手住宅備案量

創2007以來季度新低

再來看看深圳二手住宅市場與一手住宅形成鮮明的對比，一季度全市二手住宅備案量大幅下降，共備案3546套二手住宅，環比去年四季度下降39.8%，同比去年一季度大跌80.3%；總備案面積約33.23萬㎡。

值得關注的是，2月深圳二手住宅備案量跌至872套，成為2007年有二手月度記錄以來的月備案量新低。

而整個一季度二手住宅成交，也創下了2007年以來季度備案量新低。

不光是備案量，成交價格也是處于下跌趨勢。

拿3月來說，樂有家成交數據顯示，當月二手住宅成交均價環比下跌3%，同比下跌2%。

在報價方面，業主也是持續讓利。

來自樂有家門店數據監控顯示，3月深圳全市二手住宅掛牌均價環比微跌0.22%，近7成片區掛牌價環比呈現下滑，大多跌幅在1-2%之間。

而經過1年多官方參考價的調控政策影響，業主賣房周期變長，越來越接近指導價了！（戳視頻了解深圳業主賣房真相）

從樂有家研究中心統計的過去1年深圳二手房實際成交價與參考價的價格差圖表來看，2021年2月二手房參考價出臺后，3月開始接近參考價成交的房源占比提升，9月，接近參考價成交房源占比接近40%，12月接近一半的房源以接近參考價成交。2022年3月過半房源接近參考價成交。

隨著市場上的筍盤不斷被消化，加上近期也有關于參考價要上調的新聞，未來筍盤有可能會越來越少，遇到合適的房子，建議還是趁早下手為好。

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后市預判

進入2022年以來，房地產市場幾乎都出現了一個明顯的趨勢，多地樓市調控政策也越發趨向放開，差別只是“松綁”的程度不同。

深圳住建局發文，一手住宅市場二季度將加大供應力度，預計將有36個商品住宅及商務公寓項目入市，供應近2萬套房源，其中住宅套數近1.5萬套。

隨著供應量的增大，深圳一手住宅的成交量將會持續上升。

在全國這種“松綁回暖”的大環境下，寬松的金融政策行情下，前期被壓抑的購房需求將逐漸釋放，深圳二手住宅有望在二季度回暖。

本文數據來源：樂有家研究中心、美聯物業全國研究中心