浙江
01 前言
各位小伙伴們，大家好呀！
之前的文章中，我為大家系統地介紹了出租人的會計處理。
現在，承租人與出租人的會計處理我們都講解完畢了
終于可以引入轉租賃這一概念了
即企業擁有出租人與承租人兩種身份的情況該怎么辦？
02 兩種身份
對于轉租賃業務而言，企業同時具有兩種身份：
作為承租人時，按照承租人的做法選擇上表或者簡化處理
作為出租人時，需要判斷是經營租賃還是融資租賃。
需要注意的是，如果承租時選擇了簡化處理，則出租時所判斷的租賃類型一定是經營租賃。
因為壓根沒有獲得過使用權資產，基于使用權資產也就無從談起了。
03 基于使用權資產的轉移情況
啥叫基于使用權資產的轉移情況？
這里包含了兩層含義
第一層，是基于使用權資產而不是整個標的資產。
第二層，是基于剩余使用年限，這個與融資租賃的判斷原理一致。
我們一起來看個例子
解析：
情形一：蔡老板作為二房東轉租時，原租賃合同離到期僅剩3年。而他租給隔壁老王的時間覆蓋了原租賃的全部剩余期限。
即：3/3=100%
綜合考慮下來，蔡老板應該將該項轉租賃分類為融資租賃。
情形二：蔡老板作為二房東轉租時，原租賃合同離到期還有5年。而他租給隔壁老王的時間僅為3年。
即：3/5=60%
綜合考慮下來，蔡老板應該將該項轉租賃分類為經營租賃。
無論是情形一還是情形二，計算的分母都不會是10年（商鋪的剩余使用壽命），更不會是商鋪總使用壽命（可能是幾十年）
判斷租賃類型時，將蔡老板擁有的商鋪使用年限作為分母，這就叫基于使用權資產的轉移情況。
04 總結
轉租賃的內容整體較為簡單，均為之前所學知識的再利用。
我們只需要將出租人與承租人兩個身份拆分開，分兩條線進行相應的處理即可。
這與我們下文將提及的售后租回將有所不同。
敬請期待！
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