單純指望地產拉動經濟、增加就業，靠譜嗎？

　　文/莫徐行

　　上篇文章《房地產升級為實體后，夜壺理論還有效嗎？》，主要說的是我自己關于房地產的一些切身經歷，以及就算在新政下，房地產可能也不會實現振興的一部分原因。

　　經濟生活中，事物有供給端和需求端，上文重點說了需求端的一部分即普通購房者。剩下的需求端還包括外資和炒房團，由于最終接盤的還是勞苦大眾，所以他們這兩兄弟就不分析了。

　　這篇文章主要說說，房地產這個龐然大物與我們經濟生活之間的關系。當然，若有片面、狹隘、淺顯之處，還請各位海涵。

　　首先引入兩個經濟學概念：邊際效應和邊際效用。

　　邊際效應：是指其他投入固定不變時，連續地增加某一種投入，所新增的產出或收益反而會逐漸減少。也就是說，當增加的投入超過某一水平之后，新增的每一個單位投入換來的產出量會下降。（百度百科）

　　邊際效用遞減規律：在一定時間內，隨著消費某種商品數量的不斷增加，消費者從中得到的總效用是在增加的，但是以遞減的速度增加的，即邊際效用是遞減的；當商品消費量達到一定程度后，總效用達到最大值，邊際效用為零，如果繼續增加消費，總效用不但不會增加，反而會逐漸減少，此時邊際效用變為負數。（智庫百科）

　　這兩個概念，雖然描述的主體可能不太相同，但是大意是相通的。與之類似的還有我們日常生活中經常說的：可口可樂第一口值兩塊五；以及在1個標準大氣壓下，水煮沸以后，如果繼續加熱，其溫度不會升高，但是還會吸熱，同時大量水分子會變成水蒸氣逃逸。

　　感受一下這句話。

　　目前基建和房地產對于經濟的帶動作用可能已經不再那么明顯了，甚至處于一個不太利好的階段。（下篇文章詳談）

　　經常有人說：房地產同樣帶動上下游各種產業啊，也是拉動就業，拉動消費，拉動經濟。對，這句話放到前十五年，一點問題沒有，可是如果從長遠來看，可能就會有很大的瑕疵。

　　我的觀點很簡單：單純地指望基建、房地產來完全或者大部分解決就業問題、經濟問題，只會越來越難受，甚至病入膏肓。

　　注意一個事實：房地產只是拉動經濟、增加就業的手段之一，而且是短期內的有效手段。但是它不等同于拉動經濟、增加就業。我們最終的目的是：保就業穩定、促經濟發展。這個一定要搞清楚。

　　如果說過去十幾年的發展中，經濟的繁榮全看房地產的繁榮，那么只能說我們陷入了一個誤區。實際上，房地產的景氣程度，完全取決于經濟的景氣程度了。也可以說，經濟基本面發展的高度，就決定了房地產發展的高度。

　　什么是根基，什么是枝葉，請諸位擦亮雙眼。

　　夜深人靜的時候，各位不妨想一下：房子，它到底能干嘛？有人會說，改善居住環境。可是你捫心自問，單純論改善居住環境，在農村老家蓋一個鄉間別墅是不是比120平的三居，要住得更舒適？

　　隨著城市化進程的推進，大量農村人口通過工作、經商、學習等進入城市，他們落戶買房，無非就是為了捆綁在上面的教育、醫療、養老等各種屬性（獲得戶口的目的也是為了上述三種）。

　　古人常說的是買房置地，指的是有錢或者做官后，直接用金銀或者權力獲得不動產資源；現在是一幫炒房的忽悠一幫剛需的，硬生生的把這個價格吹上了天，搞成了收割財富的金融工具，這本質能一樣？

　　而金融這種東西，恰恰是不創造財富的。

　　買房以后，我們到底得到了什么？

　　如果扣除教育等其他屬性，只是一堆鋼筋水泥，幾乎沒什么價值。而這堆東西，是我們透支了未來20年乃至30年的收入，掏空了兩個、四個、六個錢包，包括你的血汗錢，你父母的看病錢，你岳父岳母的棺材本換來的。

　　如果一個人，天天為房貸而發愁，他又怎么會有時間和能力去消費？

　　一件物品，只有蘊含在其中的，不隨著外界環境變化而變化的屬性，才是其真正價值的體現。比如：水的功能就是解渴濕潤，無論外界怎么炒作，歸根結底都是這個價值。

　　同時，房子這種大件不動產，不像其他消耗品一樣，吃了用了可以帶來直接的收益，比如，水能解渴，飯能解餓，機器能投入再生產，windows系統能提高生產力。

　　房子本身對經濟的發展沒有促進作用，因為它不能循環再利用，不能重新投入社會經濟的大循環之中。它更像是，我們費了九牛二虎之力，耗盡祖孫三代積累，在社會經濟進程中，花費了大量的人力物力財力，堆起來的一個巨型雕塑，除了觀賞和心理慰藉，毫無作用。

　　房子就是用來住的，那些試圖橫加金融屬性，然后渾水摸魚之徒，早已經被英明的中央識破。

　　自從初中課本上提到了羅斯福新政，學習了通過加大基建投資、創造工作機會，以工代賑等方式擺脫了資本主義經濟危機。

　　我們就像是取得了西方真經，過去很長一段時間以來，每次碰到經濟問題就會開動印鈔機和挖土機。

　　
然而長久以來，我們的經濟結構相對單一，并且在過去幾十年以來基礎投資較大，并沒有重點發展科技相關產業。科學技術是第一生產力，這句口號，也是斷斷續續地提起來，沒有持續性。

　　有人說，當時的羅斯福，就是采用了這種方法擺脫了經濟危機啊，我們的制度更加先進，這種辦法肯定更有效、更相容啊。

　　首先，羅斯福新政當時，解決的是正常經濟運行中產生的過剩危機，而目前我們的經濟下行壓力恰恰是房地產本身發展過快帶來的。繼續采用這種方式，只會讓膿包越來越大。

　　其次，羅斯福新政之后，緊接著是美國出現了第三次科技革命，原子能、電子計算機、空間技術和生物工程的發明和應用，極大地推動了社會生產力的發展，引導了社會變革和升級。更別提二戰對其內部的刺激和拉動作用。

　　于是有人問了，不讓搞房地產，那搞什么嘛？

　　長期看靠教育，“教育要面向現代化，面向世界，面向未來”，“科教興國”。恐怕這兩個觀念和戰略還是要繼續堅持下去，不能動搖。

　　短期靠中小微企業，保住企業和經濟的基本盤，才能保住房產這個空中樓閣不倒。幸虧上層已經看到了這一點，也采取了很多有力的措施。

　　令人遺憾的是。

　　當我們依靠基建經濟獲得高速發展的時候，仰望星空這些事變得不那么重要，顧不上做；

　　
當我們依靠基建經濟不能獲得高速發展的時候，仰望星空這些事又無暇顧及，還是顧不上做。

　　這就是眾多事情的矛盾點所在。

　　需要長期做、堅持做的事情，平常沒有做，等到未來有一天需要這些事情的時候，又一無所有。